相關(guān)政策

    列入改造目錄城中村房屋不得超過(guò)二層

    2006年出臺(tái)的《西安市城中村村民房屋建設(shè)管理辦法（試行）》規(guī)定，列入城中村改造目錄的村莊，不再審批宅基地，不得新建、改建和擴(kuò)建房屋。

    因房屋質(zhì)量安全確需翻建的，經(jīng)所在區(qū)城中村改造行政管理部門(mén)批準(zhǔn)后，可以翻建，但翻建房屋不得超過(guò)二層，亦不得超過(guò)原房屋面積。

    對(duì)話(huà)“最牛民房”締造者胡夢(mèng)如

    昨日下午5時(shí)許，在“最牛民房”的頂層天臺(tái)，記者見(jiàn)到了北山門(mén)5組組長(zhǎng)，“最牛民宅”的締造者胡夢(mèng)如。以下是記者與他的部分對(duì)話(huà)內(nèi)容。

    問(wèn)：現(xiàn)在還有沒(méi)賣(mài)的房嗎？有沒(méi)有人買(mǎi)了又不想要了，想退房的？

    答：房子都已經(jīng)訂完了，眼看樓這幾天要竣工，來(lái)打聽(tīng)買(mǎi)房的人還多了。現(xiàn)在房子還沒(méi)選號(hào)，暫時(shí)還沒(méi)人提出要退房，但也不排除到交房款時(shí)，有人籌不起錢(qián)，要退房的。

    問(wèn)：買(mǎi)房的都是些什么人？

    答：大部分還是本村的村民，也有一些村民介紹的親戚朋友來(lái)買(mǎi)的，買(mǎi)房的都是工薪階層，這些人收入普遍低，買(mǎi)不起外面的商品房。

    問(wèn)：這棟樓一共有多少戶(hù)？

    答：有70多戶(hù)吧，8層以下是兩梯四戶(hù)，8層以上每層基本是三戶(hù)。

    問(wèn)：為什么要蓋這么高的樓，在城中村里它算是最高的吧？

    答：年輕的村民沒(méi)有宅基地，在外面買(mǎi)房又買(mǎi)不起，蓋這棟樓主要還是為解決村民住宅問(wèn)題。現(xiàn)在城中村的土地也很稀缺，這塊地如果只蓋10層樓的話(huà)就賠了，只能蓋高些，還能為村民們謀福利。

    問(wèn)：這房多少錢(qián)一平方米，蓋這棟樓花了多少錢(qián)？

    答：賣(mài)的時(shí)候也就是2700、2800左右，樓層不同，價(jià)格不一樣。到現(xiàn)在蓋這樓已經(jīng)花了有2000多萬(wàn)，賣(mài)房款加下來(lái)，也就2000多萬(wàn)。

    問(wèn)：蓋房的地歸誰(shuí)所有？這棟23層的大樓占地有多少？

    答：蓋房的地是集體的，還有一些是“5·12”地震后，村里六七戶(hù)的房成了危房，用了他們的宅基地。整個(gè)樓的占地面積有七八分。

    問(wèn)：蓋這樣的樓不需要規(guī)劃局審批嗎？

    答：我們是為了解決村民的住房問(wèn)題，自己給自己村的村民蓋樓，不需要規(guī)劃局審批。

    問(wèn)：房是啥時(shí)候開(kāi)始建的，在蓋樓的這段時(shí)間內(nèi)，土地和規(guī)劃部門(mén)沒(méi)有來(lái)查過(guò)嗎？

    答：房開(kāi)始建到現(xiàn)在有兩年多了，期間也有規(guī)劃部門(mén)的人來(lái)查過(guò)幾次，要看我的證。我把有關(guān)土地的手續(xù)給他們看了后，他們就走了。

    問(wèn)：沒(méi)有審批，怎么保證樓的質(zhì)量啊？

    答：有證的不一定就是質(zhì)量好的。有證的房，出了事有政府擔(dān)著；正因?yàn)闆](méi)有證，在質(zhì)量上，我們更要萬(wàn)無(wú)一失。要不然出問(wèn)題了，設(shè)計(jì)單位、施工單位和我都要蹲大牢。

    問(wèn)：北山門(mén)村作為城中村拆遷是早晚的事，要是買(mǎi)了這里的房，樓要拆遷了，咋辦呀？

    答：不管是全國(guó)還是在西安，小產(chǎn)權(quán)房多了。村子拆遷是早晚的事，如果拆遷了，這樓無(wú)非是兩種結(jié)局，一是保留二是被拆。如果保留了，政府可能會(huì)通過(guò)增加費(fèi)用等方式，讓樓逐漸過(guò)渡為有產(chǎn)權(quán)的商品房。如果要被拆了，那也應(yīng)該按照村民自建房屋給予賠償，不可能把住戶(hù)掃地出門(mén)，一分錢(qián)不給賠。

    問(wèn)：你的“史上最牛民房”何時(shí)能竣工？

    答：快了，最多不超過(guò)一個(gè)月，這個(gè)月底前，村民就要開(kāi)始選房了。記者 佘暉