????國家統計局近日公布的數據顯示，青島6月房價環比下跌0.1%，二手房環比下跌0.4%，但是很多市民在買房時卻未感覺到房子便宜了。記者采訪了解到，青島房價漲跌分布呈現不均衡狀態，半城上漲半城跌。

????豪宅降價了也買不起

????青島無憂房網市場研究部工作人員告訴記者，他們對青島七區五市樓市進行分析，各區域分別取樣10個樓盤跟蹤監測，數據顯示，市南區住宅6月成交均價為22667元/平方米，環比降7%。嶗山區房價也出現小幅下跌，6月成交均價13675元/平方米，環比下跌2%。城陽區成交均價6361元/平方米，環比下跌2%。

????而青島其他區域6月的住宅價格卻都出現不同程度的上漲。市北區成交均價11298元/平方米，環比上漲1%；四方區成交均價9502元/平方米，環比上漲7%；李滄區成交均價8990元/平方米，環比上漲8%；膠南市成交均價5607元/平方米，環比上漲10%；開發區成交均價9342元/平方米，環比上漲3%。

????記者注意到，市南區降價的樓盤多是前期漲價非常瘋狂的海景豪宅，如凱越中心、維多利亞廣場、伊莎貝拉國際公館及金色國際公寓，環比下降都達10%。降價后房價依然高達近20000元/平方米，且都是大戶型，一般市民根本難以購買。

????郊區成交大拉低房價

????青島安泰信市場總監張百忍表示，房價降到5%才能說真的降了。目前青島住宅均價微降，更多的是成交結構變化引起的。

????根據青島市國土資源和房屋管理局的統計數據顯示，6月份青島市新建住宅成交5583套，其中城陽區、萊西市和膠南市位居成交榜的前三位。市內四區僅為845套，而5月份成交量則為1420套。“市區高價樓盤成交持續萎縮，而城陽區、萊西市等郊區放量成交拉低均價。”無憂房網的羅先生分析說。

????作為樓市房價晴雨表的二手房房價是否開始降了呢？二十一世紀不動產青島區域總經理劉剛告訴記者，從他們幾十家門店反饋的信息看，青島二手房價格未出現下降趨勢，但已經有個別房東主動降價。 （宋珊珊）