????最近幾年，幼兒園被閑置的問題多次被人們關注，特別是在幼兒園入學越來越難的情況下。在被閑置的幼兒園中，四季景園小區的幼兒園算其中比較典型的一個，然而，當8月7日記者再次來到四季景園小區時，發現曾經被閑置的幼兒園竟然“活了”。從閑置到盤活 ，四季景園幼兒園用了三年的時間，但是招生價格也不低，為什么小區配套幼兒園的價格都這么高呢？

 ???閑置三年

????四季景園小區的幼兒園又“活了”

????8月7日下午，記者來到四季景園小區28號樓附近，遠遠就看到一棟三層小樓，因為其外墻的獨特顏色 ，很容易吸引行人的注意，這就是小區規劃的幼兒園。記者走上前去，發現這個小樓正在進行裝修，外部墻體已基本成形。記者不禁心生疑問：難道閑置三年的幼兒園又“活”了？

????“幼兒園是由山東銀座·英才幼兒園(集團)辦學，今年8月底就能裝修完畢，估計9月份開始對外招生。”現場負責施工的于先生告訴記者。

????據了解，在這之前，四季景園小區的幼兒園閑置長達三年之久，小區的居民送孩子入園很不方便。

????四季景園小區的配套幼兒園產權屬于開發商，建成后，開發商可以直接出租或者出售。但是為何還是閑置三年？之前有媒體采訪四季景園小區開發商星洲世源開發置業有限公司，公司工作人員給予的答復是：由于勁松三路前期未開通，導致區內管網接不上，涉及到市政規劃方面的問題，很復雜，相關手續就沒法辦。

????而記者8月8日采訪時，又有知情人士告訴記者 ，開發商之所以遲遲沒有將幼兒園場地租出去，是因為一直沒有找到合適的“接手人”。

????如何“復活”

????開發商在找合適的辦園者？

????閑置三年的幼兒園為何又活了？辦園者為何選中此地辦園？幾經周折，記者聯系到了山東銀座·英才幼兒園(集團)的一位孟副總園長。“我們覺得這個小區的樓盤在青島還是有一定名氣，而且這個小區的生源也不錯，前期調查發現很多家庭的孩子上學比較困難，正好我們也想在青島打開市場，所以選擇在這里辦園。”

????之后，銀座·英才幼兒園(集團)開始與開發商接洽。“我們與開發商接洽多次，最終簽訂租賃合同是在今年6月份左右，租期定的是10年，每年的租金都有一定程度上浮。”孟副總園長說，“既然決定在這里辦園，那肯定是長期的，所以租賃合同到期后肯定會再續。”

????記者詢問幼兒園場地租金多少，孟先生表示：“這是商業機密，不方便透露。”但記者還是了解到，租金每年大約在30萬到50萬之間 。

????那為何開發商在三年之后終于決定將幼兒園場地出租？截至發稿時，記者沒有聯系到開發商。但在與孟先生的交談中，他告訴記者，開發商之所以沒把幼兒園交接出去，是因為一直在尋找中意的“接手人”。

????孟先生說：“開發商沒有太在乎租金，而是把挑選辦園者當成了首要任務，在與開發商的幾次接洽中，我能感覺到開發商對辦園者實力的看重。”孟先生告訴記者 ，他覺得開發商并不指望幼兒園能獲利，而是希望好的辦園者能提升小區的綜合實力，特別是在配套設施方面。“沒有開發商想找那種不靠譜的辦園者，因為那會砸了小區的名聲。”

????最新進展

????9月份就開始招生，但價格很高

????幼兒園閑置三年后終于開園，這對于小區的居民來說，無疑是個好消息。記者在現場看到，不時有居民詢問幼兒園什么時候開園，托幼費多少。

????據記者了解，這個幼兒園將在今年九月份開始招生，初步定招生四五個班，涵蓋小小班、小、中、大班，人數分別為20、25、30、35人，如果生源充足，將進行擴班。

????不過幼兒園收費相對高一些，記者了解到，初步定價為 1800元到2000元每月。對此，幼兒園負責招生的工作人員告訴記者 ，幼兒園定位就在中高端層次。

????記者從市北區教體局了解到，四季景園小區的配套幼兒園已經向教體局提出申請，并獲得通過。目前正在辦理相關手續中。

????◎記者調查

????幼兒園空著

????是因為開發商想“賣高價”

????目前島城仍有好幾處閑置的幼兒園，像曹縣路橡六花園配套幼兒園、新嶺花園配套幼兒園、福安小區配套幼兒園等。記者采訪了解到，小區配套幼兒園被閑置，問題主要出在開發、建設這一環節。

????據了解，小區配套幼兒園的建設有的是政府劃撥地，有的是政府出讓地。一般劃撥地的幼兒園屬于政府批給開發商代為建設的配套項目，建好后，開發商應當把幼兒園產權移交給當地教育部門，由教體局進行管理，政府會免征相應的配套費。配套費不落實，開發商就不愿意將經營權移交給教育部門。出讓地則是開發商自己購買的土地，可以直接把房子出租或者銷售，當然還應當用作教學使用。而有的幼兒園產權歸屬開發商，像福安小區和四季景園兩處，開發商完全有權將幼兒園場地租出去或者售出去。

????記者了解到，一旦有經營者選中幼兒園場地并將相關業務洽談好，辦理幼兒園的手續并沒有多大障礙。“手續齊全，三天就能辦下來，申請在教體局很快就會通過。”一位民辦幼兒園園長告訴記者，目前市內四區閑置的幼兒園并不多，很多幼兒園經營者都是想開辦幼兒園但苦于沒有合適的場所。

????一方面幼兒園在閑置，另一方面辦園者卻找不到幼兒園場地，原因是什么？“這筆賬還不好算，一個三層樓的幼兒園，怎么著也得3000平方米，你想想，這么大個地方，開發商如果用來再蓋一棟樓，得賺多少錢？把場地租給商人開超市，租金得多少錢？說不定年過百萬呢，但是用來開幼兒園，價位就低下來，畢竟幼兒園是公益性的事業。”

 ???租金高了

????只能靠多收錢提高利潤

????四季景園幼兒園“活”了畢竟是好事，但是高高在上的價位卻讓小區居民咋舌。而記者在走訪時，發現小區配套幼兒園價位普遍都很高。李滄區紅黃藍春之都幼兒園小小班托幼費1600元，小班到大班的托幼費都是1500元。市南區新貴都(中澳合辦)幼兒園每月托幼費在1800元，湖光山色小區幼兒園的托幼費更貴，新學期開始，托幼費已經漲到每月3000元。

????記者以家長身份咨詢價位為何如此高時，幼兒園的回答基本上都是：我們走的是高端路線，孩子進來能學到更多東西。“我們幼兒園實行雙語教學，每個周有四節英語課，都是外教授課，為孩子的英語打基礎。”某幼兒園接受咨詢的老師告訴記者。

????一位不愿透露姓名的園長告訴記者，為何這些幼兒園都爭著走“高端”路線、把幼兒園托幼費定得如此之高？都是被成本給逼的。“沒有哪個人想辦幼兒園發財，幼兒園只能是公益性的事業。”但是這位幼兒園園長也給記者算了一筆賬：“假設幼兒園有200個孩子，那至少50個教職工，每個教職工的工資每月2000元，加上幼兒園給交納的保險費用，每年的支出就得10萬。除此之外，一個幼兒園的租金就得在每年40萬到50萬，好小區更貴。除了這兩大花費 ，幼兒園日常花費更是一筆不小的數目：夏天得開空調吧？我們園今年夏天每天用電加起來得400度左右。冬天則要交納取暖費……”說起花錢的地方，這位園長嘮叨了很久。“如果按照每個人的托幼費每月600元，每年幼兒園收入是140多萬,一年下來什么也剩不下，什么錢也賺不到。”

????這位園長告訴記者，走“高端”就是一個提高盈利的辦法。“小區配套幼兒園經營者一切費用都得從孩子身上出。走‘高端’路線，基本花費是不變的，可能在教學過程中的花費要高一些，比如說請外教每年需要幾十萬，但是幼兒園的收入增加很多。按照每個孩子每月托幼費1000元算，每年就是240萬元的收入，這樣就寬裕一些了。價位再提，就能賺錢了。”

????文/圖 記者 李偉偉 石艷虹