????8月19日四方區(qū)保利里院里開(kāi)盤(pán)，價(jià)格達(dá)1萬(wàn)元/平方米；四方區(qū)萬(wàn)科城售樓處開(kāi)放，毛坯房?jī)r(jià)格在 1萬(wàn)元/平方米以上；中海清江華府價(jià)格也達(dá)到12000元/平方米……隨著中海、保利、萬(wàn)科等外來(lái)大鱷的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目紛紛上馬，四方區(qū)房?jī)r(jià)也跟著炒了上去。兩年前四方房?jī)r(jià)均價(jià)在 6000元/平方米左右，如今已奔萬(wàn)元大關(guān)了。更讓人驚訝的是，四方新出讓的地塊價(jià)格竟遠(yuǎn)超市北區(qū)，最貴地塊價(jià)到了7200元/平方米。

????保利里院里開(kāi)盤(pán)價(jià)過(guò)萬(wàn)

????“4月份時(shí)交了兩萬(wàn)元預(yù)訂了一套保利百合花園的房子，價(jià)格才7000多元/平方米，我后來(lái)打了退堂鼓沒(méi)買(mǎi)。”在市南區(qū)工作的牛小姐告訴記者，“現(xiàn)在后悔了。這幾天四方幾個(gè)樓盤(pán)推出新房源，但價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于7000多元，甚至超萬(wàn)元了。”8月19日記者采訪得知，保利里院里正式開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)為8800元～11000元/平方米。而在4月時(shí)，離保利里院里不遠(yuǎn)的保利百合花園價(jià)格僅在7000元～8000元/平方米。

????“2008年1月，保利地產(chǎn)拍得四方區(qū)金華支路的地塊，保利百合花園當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)并不是很高，相對(duì)萬(wàn)科金色城品價(jià)格低點(diǎn)。”島城業(yè)內(nèi)人士張百忍分析說(shuō)，“里院里這個(gè)價(jià)格還有這么多購(gòu)房者確實(shí)讓人意外。”

????大鱷齊上市房?jī)r(jià)都不低

????8月19日下午，萬(wàn)科城售樓處萬(wàn)科城樣板間已開(kāi)放。一位工作人員告訴記者，價(jià)格肯定超過(guò)萬(wàn)科金色城品，但會(huì)低于萬(wàn)科藍(lán)山，具體價(jià)格沒(méi)有出來(lái)，面積預(yù)計(jì)有78～160平方米不等，預(yù)計(jì)下個(gè)月開(kāi)盤(pán)。而萬(wàn)科金色城品價(jià)格早已超過(guò)了1萬(wàn)元，萬(wàn)科藍(lán)山價(jià)格預(yù)計(jì)超過(guò)15000元。而備受關(guān)注的中海清江華府也高調(diào)亮相，價(jià)格預(yù)計(jì)也將超12000元。據(jù)了解，去年8月31日，中海地產(chǎn)以3220元/平方米的樓面地價(jià)將青島四方區(qū)清江路地塊收入囊中。

????張百忍介紹，“萬(wàn)科、中海、保利三巨頭齊聚在同一片區(qū)域里，這在一線城市也不多見(jiàn)。今年三巨頭的項(xiàng)目一齊上市，價(jià)格都不低，都過(guò)了萬(wàn)元大關(guān)。”

????兩年間四方房?jī)r(jià)漲得兇

????“2007年大鱷來(lái)四方之前，四方房?jī)r(jià)不足6000元/平方米。但隨著2008年保利、萬(wàn)科、中海的先后進(jìn)駐，情況發(fā)生了根本變化。”島城業(yè)內(nèi)人士林憲周介紹說(shuō)，萬(wàn)科位于四方的金色城品開(kāi)盤(pán)以前，四方的房?jī)r(jià)均價(jià)在6000元/平方米左右。而金色城品一開(kāi)盤(pán)就賣到了7500元/平方米，在隨后的幾個(gè)月中，更是飆升到近9000元/平方米。”

????“今年4月份金色城品的最新精裝修房源價(jià)格到了1.1萬(wàn)元/平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年，青島房?jī)r(jià)從年初的7546元/平方米，漲到9000多元/平方米，上漲28%。大開(kāi)發(fā)企業(yè)的進(jìn)駐帶來(lái)了高品質(zhì)樓盤(pán)，價(jià)格定得也高，帶動(dòng)了周邊樓盤(pán)房?jī)r(jià)上漲。”林憲周分析說(shuō)。

????地塊價(jià)攀高誕生四方地王

????房?jī)r(jià)上漲，大鱷激戰(zhàn)四方樓市。另一邊，四方土地市場(chǎng)也火熱了起來(lái)，甚至出現(xiàn)了四方地王，價(jià)格遠(yuǎn)超市北區(qū)地塊。

????位于四方區(qū)哈爾濱路52號(hào)的地塊，拍賣起始價(jià) 4340元/平方米，讓人意外的是，該地塊最后成交價(jià)達(dá)到了7200元/平方米，總價(jià)達(dá)4.66億元。而同時(shí)拍賣的市北區(qū)中央商務(wù)區(qū)地塊，起拍價(jià) 3520元/平方米，規(guī)劃建筑面積近9萬(wàn)平方米，最終僅以高出起拍價(jià) 10元/平方米的價(jià)格成交。“等明后年四方地王上市，價(jià)格甚至不會(huì)低于2萬(wàn)元/平方米。”林憲周分析說(shuō)。記者 李晨