????進入九月份之后，島城二手房的交易曲線開始進入快速上漲，“金九銀十”的市場規律開始發揮作用。總體而言，島城的二手房市場目前仍然穩定，雖然有部分房東“跳價”現象，但是二手房價格并未出現大幅增長。業內人士建議購房者理性分析自身需求，即不必急于入市購房，同時也該看到房價上漲無法避免，理性分析自身需求，量力而行進行投資。

????交易量有望翻番

????據二十二世紀不動產總經理王文香介紹，八

????綜合統計，九月份剛過一半，交易量已經接近八月份整個月的交易量。隨著交易量增速的加快，在九月份結束時，交易量較八月份實現翻番基本問題不大。

????島城市場仍然穩定

????業內專家介紹，在成交量上漲的同時，島城樓市價格也略有上調。但總體上漲的幅度和速度都不大。目前，島城部分樓盤開始暢銷，又出現一房難求的現象，結合外地部分城市，也重新出現徹夜排隊購房場景。對樓市的恐慌情緒再次開始悄悄生成并蔓延。但根據業內人士的分析，上述現象并不意味著樓市價格再次進入上漲快車道。

????綜合來說，之前受地產調控政策影響的部分剛性需求開始釋放，但是二手房相對穩定的價格又讓許多預算不足的購房者望而卻步，此時部分樓盤低價開盤，性價比相對較高，所以引起了購房者的極大關注，諸如李滄寶龍項目和魯信含章項目都受到熱捧。迅速銷售一空的現象也說明了島城住房剛性需求仍然巨大而迫切。

????另一個因素是，隨著現代傳播手段的發展，島城樓市的買家已經不再局限在本地，被島城環境所吸引的外地客戶，尤其是在北京、上海、杭州等房價較高的城市，用在郊區置業的費用，就可以在青島相對不錯的位置購買較大面積的房產。所以大量外地客戶到青島置業，一次性全額支付房款的現象屢見不鮮,從另外一個方面也造成了島城樓盤熱銷的局面。

????同時，由于對通貨膨脹的預期開始加強，相對狹窄的投資渠道迫使人們選擇穩定的房產投資作為抵抗通話膨脹的手段。各種因素的綜合作用造成了島城部分樓盤的熱銷。但這不代表整個樓市的風向。

????房價看漲速度不快

????一方面，目前的交易量仍然沒有恢復到之前樓市瘋狂的時代，不足以支撐房價的大量上漲。另外一方面，如果房價出現過快增長，國家也會隨時出臺新的政策來加強調控。

????另外一方面，房價的緩慢上漲是市場的必然。瑪雅房屋副總經理武全認為，目前國家政策的不明朗讓市場仍存在觀望情緒，從九月份的成交看，市場開始回溫。至于未來房價的走勢，由于青島環境的優勢吸引了大量的外地購房者，本身巨大的剛性需求和舊城改造的力度增加，造成了巨大的需求量。未來房價必將上漲。隨著交易量的增加，島城二手房慢慢失去原有的議價空間，開始重新趨于堅挺，未來小幅慢速上漲成為整個行業的共識。

????二十二世紀不動產總經理王文香認為，市民既不必恐慌性入市購房，也需要理性認識目前的房價走勢。恰當分析自身需要，或者委托專業中介企業量身購房，都會讓自身的投資得到保障。廉志華