我市解決30個問題產權項目 3900戶可辦房產證

青島新聞網　2010-09-22 05:38:40　青島新聞網現有新聞評論新聞報料

對此，市房地產交易中心劉嬰寧主任特別提示購房者，購房前一定要查看樓盤項目是否已取得《商品房預售許可證》，切勿貪圖便宜購買問題房，甚至違法房，導致自己的權益得不到法律保障。同時，也請廣大市民與我們共同監督房地產市場，如發現開發企業存在違規違法銷售行為的，請及時舉報（82661850），將嚴厲查處。另，2006年1月1日后開發建設的商品房項目，如未取得《商品房預售許可證》，購房者購買后

其利益將得不到保障。在此，廣大市民選房須謹慎，切勿輕信不實宣傳或傳言急于購買，相關樓盤項目預售許可及銷售情況可登陸“青島網上房地產”（）進行了解。（記者朱穎實習生趙維娜）

問題項目不能辦證主要包括5大原因

在房地產市場的快速發展過程中，由于種種原因造成大量歷史遺留的問題產權，歸結起來，主要包括，首先，在市場發展初期階段，購房者處于明顯弱勢地位，因信息不對稱導致購買了“問題房”；其次，少數開發企業為謀求不當甚至不法得利，在手續不全的情況下違規開發建設，或違規售房，或因各種原因滅失，具體表現為缺少規劃許可手續、缺失建設用地手續、未經建設部門竣工驗收或驗收不合格、未按規劃批準建設、超容積率建設、開發企業已吊（注）銷等。

另外，開發企業未繳清相關稅費，如土地出讓金、城市建設配套費等；少數購房者明知房地產項目手續不全，貪圖便宜購買“問題房”、甚至是違法建設的房屋等；少數房地產項目存在糾紛，已進入司法程序，依“行政不能對抗司法”原則，須待司法部門審理結束，也有個別購房者因家庭糾紛尚未解決，導致產權登記無法辦理。

手續尚不完善的問題房地產項目（共11個，涉及居民約4000戶）

序號	項目坐落	存在問題	解決途徑	執法部門
1	市北區同安一路106、108、110號海事局宿舍	規劃手續不完善	建設單位應向市規劃局補辦規劃許可手續	市規劃局
2	市北區利津路26號辛	未辦理竣工驗收備案	開發企業應向市建管局申辦竣工驗收備案	市建管局
3	李滄區秀峰路10號	存在司法糾紛	按“行政不能對抗司法”原則，需糾紛解除后方可進行產權登記	司法機關
4	市南區汕頭路1號	存在司法糾紛	按“行政不能對抗司法”原則，需糾紛解除后方可進行產權登記	司法機關
5	四方區萍鄉路26號金裕花園	未辦理規劃竣工驗收，超容積率建設	應先由市規劃局完善規劃竣工驗收，市建管局完善竣工驗收備案，再由市國土部門完善用地手續后，開發企業方可申辦初始登記	市規劃局市建管局市國土資源房管局
6	四方區人民路290號賽瑞步行街小區	未按規劃批準建設	應由市規劃部門依法處理完成規劃驗收、市建管局依法辦理竣工驗收備案后，開發企業方可申辦初始登記	市規劃局市建管局
7	四方區長沙路小區B區項目	未繳納城市建設配套費，市建管局未予辦理竣工驗收備案	開發企業應繳清城市建設配套費后向市建管局申辦竣工驗收備案	市建管局
8	李滄區升平新城二期項目	未按規劃批準建設，房屋壓占土地界限	應補辦相關用地手續并由市建管局申辦竣工驗收備案后，方可申辦初始登記	市國土資源房管局市建管局
9	楊家群金水苑小區項目	因屬楊家群舊村改造整體規劃，整體工程尚未完成，市建管局未予辦理竣工驗收備案	建設單位應向市建管局完善竣工驗收備案	市規劃局市建管局
10	市北區興安路11號山外青山小區	已取得規劃竣工驗收、消防驗收等手續	應由市建管局完善竣工驗收備案手續后，開發企業方可申辦初始登記。	市建管局
11	臺東八路21號順興商廈	未辦理規劃驗收、消防驗收和竣工驗收備案	應由市規劃部門依法處理完成規劃驗收、市建管局依法辦理竣工驗收備案后，開發企業方可申辦初始登記	市規劃局市建管局市公安消防局

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