????10月1日，214套；2日，243套；3日，268套；4日，246套；5日，159套。昨日已是十一黃金周的第五天，由于國慶節前一天，相關部委再次出臺房地產調控政策，北京、廣州等地成交量大幅下滑，從前面數據可以看到，青島新房銷售卻連日保持在200套以上，日均超過240套，這是咋回事？為此記者進行了調查。原來，為了跟政策細則出臺搶時間，已相中新房的購房者、推新盤的開發商紛紛忙著在十一網上簽

????日均成交量連超240套

????據青島房地產交易中心網上統計平臺數據顯示，10月1日，新房市場總成交套數為214套，總成交面積22924平方米。從類型上來看，住宅成交205套，普通住宅（即144平方米以下住宅）成交了195套。從島城樓市新房銷售的熱點區域來看，10月1日島城各區市中，黃島區單日成交49套拔得頭籌。排名第二的是市北區，單日住宅成交40套。嶗山區緊隨其后，單日成交36套排名第三。

????10月2日，新房總成交為243套，住宅成交229套，其中普通住宅成交了176套。在各區市中，讓人始料未及的市南區以單日成交54套的成績拔得頭籌。排名第二的是黃島區，單日住宅成交40套。市北區緊隨其后，單日成交38套排名第三。

????10月3日，新房成交268套，住宅成交258套，其中普通住宅成交了183套。從各區市來看，市南區以單日成交109套的成績獨攬樓市半壁江山。

????10月4日，新房成交246套。可以看到，連續幾天，島城新房市場依然熱鬧，日均成交量超過240套，與“金九”時節不相上下。

????再來看看北京的數據。據北京房地產交易管理網的數據顯示，雖然供應量短期增加，但銷售量并沒有出現開發商預期的大增。10月1日—3日，北京商品住宅期房的總簽約套數為349套，平均日銷售簽約量僅為116套。而9月份最后4天的日交易量分別為635套、852套、560套、573套。與北京、廣州等地相比，青島樓市黃金周期間新房日成交量200套的數據讓人咋舌，而去年同期日均成交量在100套左右。那么，這究竟是怎么回事呢？為此記者進行了調查。

????跟政策賽跑開發商忙簽約

????市房地產協會秘書長馮顯泉表示，十一黃金周是購房黃金周，這個時候進行干預是要遏制投資、投機性購房，使真正的剛性購房需求得以實現。之所以出現政策出臺后的頭幾天數據仍居高不下，與政策細則還未出臺有極大的關系。二次新政出臺在黃金周前一天，隨后就進入了7天的假期，相關政府部門也處于休息階段。節日過后，各地政府必將開始著手研究中央政策出臺相應執行細則。而通過國務院有關部委下文的調控政策也可以看到：各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；二套房貸首付款不低于50%；我國將加快推進房產稅改革試點，并逐步擴大到全國；囤地捂盤房企將停發股票債券不給貸款。

????“這幾項政策都十分具有針對性，首套房由二成首付調到三成，這給中低價位的樓盤帶來影響，購房者很可能因湊不齊首付而放棄；三套房停發貸款，對中高端及豪宅市場也將帶來影響，因此開發商及已簽訂購房協議的購房者不得不抓緊在十一節日期間進行網上簽約，好爭取享受老政策。”馮先生指出，因此從網上簽約具有滯后性這點來看，十一前幾天的成交數據并不能真正反映十一期間的購房情況。其中市南區的成交量反映最明顯，連續數月來市南區的開盤供應量、成交量都不高，而正好在節前兩天一個高端住宅新盤開盤銷售，當日即售出300多套新房，全部反映在十一期間市南區的成交量上了。 （記者 孫靜芳）

????30多個新盤近日開盤 新聞解讀

????記者注意到，從昨日起，島城新房成交量由前4日的日均240套跌至159套，難道購房者面對新政再次選擇了觀望？記者昨日來到此前熱銷的嶗山區某新盤售樓處，該項目將于近期推出二期新房源，盡管信息已發出，但前來售樓處看盤的市民卻并不多，售樓小姐熱情接待每一位顧客。與上月一期開盤銷售時相比簡直是天壤之別，當時記者在現場采訪看到，售樓小姐忙著接待，連電話、喝水都顧不上。此外，細心的購房者還發現，就連山東路中央商務區的樓盤都打出廣告說推出兩套30多萬的特價房源，該區域新盤單價已近15000元/平方米，按此價格計算，一套最小的新房也要75萬元。“難道市場要轉向了？”購房者不禁起疑，面對新政相當一部分購房者打算推遲購房，“過完10月就是樓市的淡季，也許可以淘到更實惠的房子。”記者從公開資料上看到，10月份將有30多個新盤開盤銷售，如此巨量的扎堆開盤，各開發商不得不競相推出優惠以吸引客戶，如李滄區金水路一新盤 “預定即可享受300元/平方米優惠”，四方區東部一精裝新盤“加入會員即可享受優惠”。

????對此，馮顯泉認為，此次調控政策無疑將給再次抬頭的樓市“降降溫”，政策的出臺肯定會影響購房者心理預期，四季度房價會相對平穩，但對于供應量大的區域房價不排除會回落。