????地鐵，離青島人越來越近了。隨著地鐵M3號線22站點的確定，地鐵物業也搭上了行情的順風車，沿街商鋪投資價值水漲船高，寫字樓租金逐年增長，地鐵住宅身價倍增……地鐵物業隨著地鐵一期工程的逐日推進，一條以多點連線的“金廊銀帶”格局快速在島城樓市形成。

????據記者了解到，自地鐵一期規劃進入實施階段以來，地鐵效應迅速在島城蔓延開來。以湛山、浮山所、五四廣場為點的東部輻射區，以寧夏路、南京路、遼陽路為點的CBD輻射區，以雙山、保兒、河西為點的四方東部輻射區，以萬年泉路、李村、振華路為點的李滄老城輻射區……雖然眼下這四個片區之間有一定距離，但隨著青島地鐵的正式開建，地鐵22個站點所產生的輻射作用，將青島的新老城區連接成一條嶄新的“金廊銀帶”。

????此外，各個地鐵站的開通也會更合理、更有效地調節我市居民的分布，拉近市內四區與郊區之間的房價，從而進入地鐵速度帶動的青島經濟均衡發展良性循環中。

????沿海一線

????摩天樓連接地鐵站點

????“我想在地鐵站點旁邊開店，前景如何？ ”、“鄰近湛山地鐵口附近又開建了一座綜合體，投資那里的商鋪怎么樣？ ”隨著地鐵3號線動工，近日，很多讀者撥打本報熱線電話詢問“地鐵生意經”。記者調查發現，地鐵工程的推進無疑為沿線區域未來發展提供了牽線搭橋的作用。該區域在建的很多摩天大樓都預留了地鐵車站。其中，正在建設中的青島中心規劃時已預留了地鐵車站，準備建成后直接與地鐵相接；除了這項工程外，位于延安三路與香港路交界處的萬邦中心亦鄰近地鐵口；在海天大酒店西側，正在建設的萬麗海景項目同樣受益；再往東，還有遠洋廣場、銀座、遠雄國際廣場、凱悅中心、彭和大廈、香港置地等項目。據介紹，目前在建的一些超高層建筑物的地下，都預留了與地鐵車站相通的空間，將來，市民下了地鐵之后，從地下就可以直接到達高樓里。前不久，島城最大的城市廣場湛山廣場的規劃與廣大市民見面，廣場中央的萬和廣場與地鐵口相連，市民購完物后，可以非常方便地乘坐該線路的地鐵。

????“未來在地鐵站500米范圍將出現大量以地鐵站口為核心的商業輻射網。以TOP·頤和國際為例，172平方米的辦公室在2009年全年租金是10萬元，現如今已經漲到16萬元。照此下去，當地鐵站開通后，地鐵站附近的商業網點和辦公寫字樓的價格預計將上升20%到30%。 ”太平洋房屋山東區域總經理林憲周表示，隨著地鐵的開通，地鐵站口附近將匯聚大量的人潮，升值潛力無限。沿海一線的東部商圈，本身的價值自不必說，地鐵的加入，更是提升了該區域的區位價值。

????據了解，在本次公布的地鐵一期工程在市南CBD區域有市政府、南京路兩個站點，沿線聚集了目前青島眾多高端寫字樓及城市綜合體，除已經入住交付的TOP·頤和國際、偉東·尚城等，青島中心、亞麥大廈、遠雄國際廣場、乾豪國際廣場、圣寶大廈等在建或待建的項目都將趕上地鐵一期工程的重大利好。另一方面，地鐵一期工程附近的家樂福購物廣場、陽光百貨以及附近的眾多酒店、商家、專賣店都將坐收利好。

????CBD板塊

????商用房屋租金將翻番

????據相關資料顯示，地鐵素有“地下錢龍”之稱，每條地鐵都能夠承載著成千上萬的客流，也承載著難以估量的商機，每個地鐵站，都聚集著無窮的商業價值。從目前規劃看，結合了地鐵、商業、居住區在內的市北CBD很有可能在未來幾年成為市北房地產市場的主引擎。

????青島地鐵一期工程經過南京路等市南區中部片區和市北區的青島中央商務區，主要的站點包括江西路站、寧夏路站、敦化路站、遼陽西部站和錯埠嶺站。記者看到，在敦化路車站附近，就是中央商務區，在這里已新建了不少項目，包括已經銷售了大部分的萬達39克拉項目、錦繡華城二期以及諾德廣場等項目，有關人士預測，中央商務區未來的居住和商務活動，將與地鐵發生更為密切的關系。在遼陽路附近，也有一些正在建設的樓盤，如陽光新城市廣場，依托地鐵一期所帶來的輻射能力，也將受益匪淺。

????“隨著未來地鐵站的相繼開通，預計CBD片區的商用房屋的租金將會有翻番的漲幅。 ”據21世紀不動產青島區域總經理劉剛介紹，與島城沿海一線的繁華商業區相比，目前CBD區域以新建網點、辦公樓居多，隨著地鐵的開通，這一片區商用房屋的租金將會有翻番的漲幅。屆時，地鐵站附近的二手房住宅也必將受到熱捧。