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????五星級酒店里的售樓處、媒體上大肆的廣告宣傳、與政府單位的“團購協議”、每平方米比周邊樓盤便宜2000元的優惠價格……昆明的“華西·濱湖國際生態城”吸引了2000多個市民和40余家單位搶購，到頭來竟是一場徹頭徹尾的騙局。

????騙局如何設計，又對購房者和監管部門有著怎樣的警醒，請看本報記者調查。

????“知道被騙后，我們天天盼著能早點拿回房款，都是血汗錢啊。”10月10日，在云南昆明做水暖生意的曹華春（化名）對記者說，語氣里滿是焦急。

????4個月前，曹華春以每平方米4900元的價格在“華西·濱湖國際生態城”訂購了一套130多平方米的住宅，并繳納了20余萬元首付款。然而，對新居充滿期待的曹家人怎么也沒想到，說好10月開盤的房子竟是子虛烏有的“空中樓閣”。

????每平方米售價比周邊樓盤低2000元，“虛構樓盤”一時炙手可熱

????“毗鄰滇池國家旅游度假區，江蘇華西村參與投資，每平方米售價4900元，比周邊樓盤低2000元……”今年初，昆明“華西·濱湖國際生態城”成了受到昆明人熱捧的熱門樓盤。

????今年5月，從浙江來昆明做生意的陳先生在房產中介公司“21世紀不動產”一名員工的極力推薦下，購買了一套88平方米和一套118平方米的住宅，并繳納了房款總價30%的“代建誠意金”，總計30.28萬元。

????在宣傳資料上，“濱湖生態城”位于昆明市官渡區六甲街道永勝村，為城中村改造項目，由江蘇華西村與云南君信投資有限公司投資，昆明寧山房地產開發有限公司承建。

????“年初，君信公司找我們談過聯合開發的事，但六甲街道約14平方公里的范圍內，有10條入滇河道，屬于滇池流域重點保護治理區域，尚未納入城中村改造范圍。”六甲街道辦事處相關負責人告訴記者，“隨后幾個月，不斷有市民來電咨詢買房的事，還有人親自到村里來看——我們感到有問題了。”

????今年3月，六甲街道辦事處與永勝社區居委會在當地媒體上做出聲明，表示有關“濱湖生態城”的房屋售賣信息“與實際情況嚴重不符……該片區城中村改造未確定任何開發企業……”

????一個月后，官渡區加快推進城中村改造辦公室也發表聲明稱，“相關的土地征收及建設手續尚未獲得審批，任何銷售該項目商品房的行為均屬于違法行為。”

????然而，“預警”并沒有降低購房者的熱情。據初步統計，短短半年間，有40余家單位和約2000名市民被騙，涉案資金近3億元。

????“公司是虛報注冊資本成立的，樓盤項目是虛構的，戶型圖是網上下載的。”昆明市公安局經濟犯罪案件偵查支隊副支隊長、本案專案組副組長普令德說。

????普令德介紹，云南君信投資有限公司董事長楊慶榮與其同伙租下了五星級的佳華廣場酒店一整層樓當作辦公室，又租下酒店大堂作為“濱湖生態城”的展示大廳，還專門請公司制作了樓盤的3D宣傳影像。

????“這樣檔次的售樓處在昆明房地產界應該是惟一的，看上去就很有實力的樣子。”普令德說。

????40多家單位參與團購，“團購協議”又被當作騙人幌子

????“我們也懷疑過這個樓盤有問題。”一位購房者說，公司拿不出預售許可證，但他們的解釋是正在辦理，因此每平方米才會便宜2000元。“又看到他們與一些政府單位的團購協議，我們就更吃了定心丸。”

????“楊慶榮等人把搞單位團購作為重點，親自上門賣房。很多單位想為職工謀點福利，就簽下了團購合同或意向性協議。”普令德說，據初步查實，被騙單位達40多家，涉及司法、教育、衛生等系統。

????另一方面，這些所謂的團購協議也被騙子們利用了——每當散戶有懷疑時，楊慶榮等人就拿出團購合同或協議說，“看，這么多大單位都在買。”

????為故意制造緊張氣氛，“開發商”和中介均聲稱，“濱湖生態城”只以團購方式銷售，個人如需購買，還需繳納幾千到幾萬元不等的轉讓費，以獲取團購單位轉讓出來的名額。結果，一時間竟出現了有人找關系買房的情況。

????“真正被騙到的還是普通市民。”普令德說，“單位的警惕性較強。比如司法系統下屬的一家單位，就把職工交的錢存到單位控制的賬戶上，承諾等"開發商"辦齊手續、樓盤動工時再付。”而通過“轉讓”掛靠在諸多單位名下的1400多名散戶已證實被騙。

????高回扣讓房屋中介賣力推銷，媒體報道增強了欺騙性

????幾位受騙群眾都認為，房屋中介是整個騙局的幕后推手。

????警方調查得知，“開發商”以支付高額“傭金”等手段，利用多家房地產中介公司瘋狂推銷。為讓中介死心塌地為其賣房，回扣標準為每平方米數十元至數百元不等。不少中介機構在鋪面內大肆張貼轉讓信息，還把親戚朋友都拉了進來。

????普令德說，由于購房者只在廣告或電腦上看過樓盤效果圖和戶型圖，加之“開發商”承諾的開盤時間一再推延，不少購房者曾經心生懷疑。楊慶榮等人為此聘請了測繪工人。每當有心存懷疑的購房者前往永勝村實地查看時，測繪工人就開始“工作”，隨行的中介則指著大片大片的城中村描繪“藍圖”。

????7月27日，“濱湖生態城”在由“君信公司全程公益倡導”的“昆滇宜居地產低碳先鋒行動頒獎盛典”上，獲頒“城市低碳地產最佳實踐區”。當地一家媒體以整版篇幅對楊慶榮作了專訪報道，稱“這是一次關于"責任"的對話”，讓此前還疑慮重重的不少購房者感覺吃到了定心丸。

????“就是被那些花里胡哨的宣傳蒙蔽了，也沒想過要檢查開發商的證照是不是齊全。”購房者曹華春說。

????普令德認為，楊慶榮等人之所以能得逞，是利用了一部分人愛貪小便宜的心理。“按照公司宣傳，如果購房者反悔，"開發商"在開盤后可以用每平方米7000元的價格回購。購房者一倒手就有2100元的差價，這是穩賺不賠的買賣。有購房者甚至買了10多套。”

????專家提醒，購房前一定要認真審查開發商各種證照

????目前，這起特大合同詐騙案已被昆明警方成功偵破，抓獲云南君信投資有限公司董事長楊慶榮、昆明寧山房地產開發有限公司總經理蘇涌等16名犯罪嫌疑人，凍結涉案資金1.8億余元。

????云南凌云律師事務所律師李春光認為，從作案手段看，由開發商實施的房地產詐騙主要有一房多賣、虛構合同騙取貸款、虛構房源等幾種方式。其中，虛構房源案件的主要特點是：以低價出售為名實施詐騙，且“誠意金”較高；大肆虛假宣傳，搞得煞有介事。

????李春光建議，購房者在簽約前，一定要嚴謹地審查開發商的主體資格，主要查看開發商的企業法人營業執照及資質證書，查看營業執照上的經營范圍是否包括房地產開發、銷售，查驗其是否有資質開發承建出售房產；要審查開發商的《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》是否齊全；注意驗證欲購的房屋是否在上述證件批準銷售的范圍內，批準銷售的項目名稱、地點、面積等是否與開發實際情況相符。