????南京市物價(jià)局、南京市建委昨日就樓市“3個(gè)月禁漲”出臺(tái)“再細(xì)則”,自2010年10月21日起實(shí)施。在這份名為《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房明碼標(biāo)價(jià)行為的通知》中規(guī)定,開(kāi)發(fā)商銷售期房、現(xiàn)房、車庫(kù)均須遵守調(diào)價(jià)周期不得低于3個(gè)月的規(guī)定。但也有人質(zhì)疑,由于通知中未涉及漲價(jià)幅度及價(jià)格審核的內(nèi)容,實(shí)施起來(lái)會(huì)不會(huì)被開(kāi)發(fā)商鉆空子還很難說(shuō)。

????優(yōu)惠折扣、物管費(fèi)都應(yīng)“一套一標(biāo)”

????通知規(guī)定,不管是現(xiàn)房還是期房銷售,或是中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)均應(yīng)對(duì)商品住房?jī)r(jià)格、相關(guān)收費(fèi)以及影響商品住房?jī)r(jià)格、收費(fèi)的相關(guān)因素,采用“一套一標(biāo)”的方式進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)。

????商品房經(jīng)營(yíng)者還應(yīng)當(dāng)對(duì)與房?jī)r(jià)密切相關(guān)的因素一一標(biāo)明,如土地用途、土地使用起止年限、裝修狀況、樓盤基礎(chǔ)設(shè)施配套及公共設(shè)施配套情況、優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件、商品住房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦的收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)等,開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)選聘了物業(yè)企業(yè)的,應(yīng)當(dāng)同時(shí)標(biāo)示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。采取多種方式明碼標(biāo)價(jià)的,比如既在現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)示,又在網(wǎng)上標(biāo)示的,其標(biāo)價(jià)內(nèi)容在同一時(shí)間必須完全一致。

????申報(bào)價(jià)格后3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià)

????對(duì)于“3個(gè)月禁漲”條款,通知中也進(jìn)行了細(xì)化解釋。通知要求,商品房經(jīng)營(yíng)者在辦理商品住房項(xiàng)目預(yù)售網(wǎng)上申報(bào)或現(xiàn)房銷售的初始登記前,應(yīng)先行到項(xiàng)目所在區(qū)價(jià)格主管部門辦理明碼標(biāo)價(jià)手續(xù),并將申報(bào)價(jià)格進(jìn)入市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門的“南京市商品房銷售網(wǎng)上管理系統(tǒng)”。

????商品住房?jī)r(jià)格一經(jīng)申報(bào)后,3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高,3個(gè)月后需要調(diào)高的必須重新申報(bào),申報(bào)后方可調(diào)整。3個(gè)月期限從發(fā)放銷售許可證之日起計(jì)算。“不管是現(xiàn)房、期房還是車庫(kù)都要執(zhí)行這一規(guī)定。”物價(jià)部門解釋。

????通知還要求,商品住房銷售實(shí)行一價(jià)清制度,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須將各類收費(fèi)納入商品住房銷售價(jià)格,在商品住房銷售中對(duì)購(gòu)房者最終結(jié)算時(shí)實(shí)行一個(gè)價(jià)格,銷售價(jià)格以外不得另行加價(jià)收取任何費(fèi)用。

????業(yè)內(nèi)認(rèn)為南京“禁漲令”并不嚴(yán)格

????相關(guān)人士表示,就省內(nèi)幾個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)的對(duì)房?jī)r(jià)上漲的限制政策而言,南京的規(guī)定并不嚴(yán)格。比如,并沒(méi)有對(duì)開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的幅度進(jìn)行限制,也沒(méi)有對(duì)開(kāi)發(fā)商備案價(jià)格的審核有更嚴(yán)的要求。

????記者了解到,相對(duì)而言,像泰州出臺(tái)的備案規(guī)定就嚴(yán)苛得多,不僅要求開(kāi)發(fā)商一次申報(bào)后3個(gè)月內(nèi)不得漲價(jià),而且規(guī)定一次只能漲3%,并且規(guī)定了實(shí)際銷售價(jià)格不得偏離備案價(jià)格8%,這也防止了開(kāi)發(fā)商虛報(bào)房?jī)r(jià),在高備案價(jià)下自由地操控漲價(jià)。“南京這項(xiàng)政策的效果最多只是控制了開(kāi)發(fā)商的漲價(jià)周期,”有關(guān)人士指出。