????買二手房離不開中介，他們在提供房源、促成交易的同時，也壟斷著房源、操控著交易過程。10月19日，坐在剛收拾停當(dāng)?shù)姆孔永锘叵胭I房過程，我覺得心力交瘁。

????差點(diǎn)被“黑”17萬

????7月11日，把愛人畢業(yè)寄回濟(jì)南的20箱書搬到租住的4樓，我倆汗流浹背地癱坐在書箱上，覺得搬來搬去的租房生涯應(yīng)該結(jié)束了。早晚都是買，干脆這就行動吧。

????說來也巧，第二天我們應(yīng)邀去朋友家玩，朋友給推

????房主是個面相方正、斯斯文文的文化人，張口要價105萬！怎么4個月漲了17萬？“因?yàn)樾^(qū)要裝暖氣了。管道已到了樓下，2萬元的初裝費(fèi)都交了?！狈恐餍攀牡┑┑卣f。

????經(jīng)紀(jì)人小趙也跟著點(diǎn)頭：“是啊，這個我們當(dāng)中介的最清楚。有暖氣的房子和沒暖氣的，一平方米能差出1000塊錢不止。”

????也是，沒有暖氣怎么行。次日，我和愛人揣著1萬元現(xiàn)金約房主再談?wù)?。等待房主的工夫，我倆就暖氣的事問了問門衛(wèi)和居民?；卮鹁谷皇牵骸罢魞扇炅耍用褚庖娺€統(tǒng)一不起來，交費(fèi)早著呢?！?/p>

????怎么會這樣？我倆立馬沒了精神。悻悻地上了樓。提到居民的話，房主臉紅了，不自然地調(diào)整了幾下坐姿：“一兩個老頭老太太的話不足為信，不如問問熱力公司吧？”小趙則一臉無辜，略帶驚詫地看著房主，不發(fā)一言。

????金融代理費(fèi)：6000元說免就免？

????看來圖省事不行，還得從頭找房。我倆從網(wǎng)上搜到了一些房源，但不知怎么總會打到中介的電話上。既然繞不過，干脆上門找中介吧。怕惹上傳說中的“黑中介”，我倆挑了一家“全球品牌連鎖”中介。

????盡管號稱“全球品牌連鎖”中介，我們還是遭遇了隱瞞房齡、夸大面積、圖實(shí)不符等一系列離奇問題。7月21 日，終于看上了歷下區(qū)一套房，簽了合同，交了定金。

????簽約當(dāng)晚，中介韓店長提出，第二天就讓我們?nèi)~交中介費(fèi)?！胺慨a(chǎn)證還沒摸一下怎么就交中介費(fèi)？后續(xù)的服務(wù)怎么保證？”我腦中閃過一絲疑慮，但買房心切，還是答應(yīng)了。

????1.84萬元，92萬元房款的2% ，點(diǎn)鈔機(jī)嘩啦嘩啦地?cái)?shù)了半天?！澳氵€要準(zhǔn)備這些錢，” 經(jīng)紀(jì)人小李拉過一張紙，以專家的神態(tài)列出了一個清單：契稅、二手房買賣登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、住宅抵押登記費(fèi)、抵押手續(xù)費(fèi)，這些都是交給政府的。另外還須交金融代理費(fèi)、評估費(fèi)。金融代理費(fèi)是貸款額的 1% ，6000元；評估費(fèi)是總房款的5‰，4600元。

????“金融代理費(fèi)是什么費(fèi)？”我說?！拔覀儾皇堑脦湍銈z跑貸款嗎？你們上班那么忙，提交了資料坐家里等著就行了?！毙±钜桓鄙平馊艘獾哪?。

????“不必了。銀行那么多，我們自己貸吧！”我把心一橫。小李愣了愣，突然從沙發(fā)上跳起來：“等等，我給你請示一下韓店長，沒準(zhǔn)能減免一點(diǎn)。你倆不就省得自己跑了嗎？”

????他推開了里間的門，半分鐘后滿懷欣喜地出來告訴我們：“韓店長說，看在前期你們這么配合我們工作的份上，可以減免！——對，不是減，是免了！”

????6000元不是小數(shù)目，怎么說收就收，說免就免了？到底有沒有收費(fèi)依據(jù)？疑慮在我腦中只是一閃而過，很快被勝利的喜悅沖淡了。我乘勝追擊，將評估費(fèi)也講到了4000元。

????評估費(fèi)：4600元？200元？0元？

????評估費(fèi)我沒奢望免。因?yàn)榻?jīng)紀(jì)人小李說，評估報告是申請貸款時的必備材料。

????既然是銀行需要的材料，那就問問銀行怎么辦吧。結(jié)果，頭一次見面的銀行王姓客戶經(jīng)理夾著皮包，頭也不回地甩下了一句：“這個你去問中介！”

????“找我們就是了！反正找誰都是一個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。我們和評估公司還熟。”韓店長溫厚的男中音適時出現(xiàn)，讓僵在那里的我竟然有點(diǎn)感動。

????7月 26 日晚，我揣著 4000元錢去找中介，心想上次答應(yīng)便宜600元的是小李，找韓店長沒準(zhǔn)能再便宜一點(diǎn)。打電話給韓店長，他在電話中沉吟良久，為難地說，他自己的朋友前不久買房，店東最后才答應(yīng)便宜到3000元。話說到這兒電話突然斷了。又便宜了1000元！我生怕店長反悔，趕緊交了3000元錢。

????結(jié)果，一次偶然的咨詢讓我大吃一驚：二手房評估最低只需200元！民生銀行、華夏銀行合作的評估公司如此，我們打交道的那家銀行也是如此。大銀行的也不超 1000元。

????面對我的質(zhì)問，韓店長一改儒雅之風(fēng)，稱“中介畢竟是一個營利的企業(yè)”，而銀行王經(jīng)理則稱：“我們是有合作的。中介給我們攬客戶，我們總得讓他們有錢賺吧？”一家評估公司職員則一語道破：“中介賺的就是這個差價。房主又不用交錢，不賺你的賺誰的？”

????中介是不能換了，銀行另換一家！但是我很快望而卻步：重新報材料費(fèi)時費(fèi)力不說，還需要房主的私人證件，房主能同意嗎？最頭大的是房產(chǎn)證復(fù)印件，因?yàn)榉慨a(chǎn)證從簽約之日起，就被中介以監(jiān)管的名義鎖在了保險柜里。

????在我的據(jù)理力爭下，韓店長最后承認(rèn)侵犯了我的知情權(quán)，但只答應(yīng)退我1500元。中介費(fèi)已經(jīng)交了，房子還沒過戶，萬一他使壞怎么辦？我只好默認(rèn)，胃里像吃進(jìn)了半條蟲子。

????就在拿到這1500元退款的那一天，我從中國政府網(wǎng)上看到一份文件：建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會2006年頒發(fā)的《關(guān)于規(guī)范與銀行信貸業(yè)務(wù)相關(guān)的房地產(chǎn)抵押估價管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕8 號），其中第三條赫然寫著：“房地產(chǎn)抵押估價原則上由商業(yè)銀行委托……”

????敢情這評估費(fèi)壓根兒就不應(yīng)該由買房人出啊？我興奮地往下看：“但商業(yè)銀行與借款人另有約定的，從其約定。估價費(fèi)用由委托人承擔(dān)?！卑?，事實(shí)上誰和我“約定”了，誰傾聽了我們的聲音？

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????買賣二手房要花多少錢

????按濟(jì)南現(xiàn)行政策，以一套80萬元轉(zhuǎn)讓價、建筑面積100㎡ 、不能出示原始購房發(fā)票的普通住宅為例：

????賣方要花的錢：

????營業(yè)稅及附加(5.55%)80萬元× 5.55% =44400元(證過 5年免稅)

????個人所得稅(1%)80 萬元× 1%=8000元(證過 5年，且所售房產(chǎn)為夫妻名下唯一一套生活居住用房的免稅)

????交易手續(xù)費(fèi)(3元/㎡ )，300元

????中介費(fèi) 0元(多數(shù)中介不向賣方收費(fèi))

????共計(jì)52700元。

????買方要花的錢：

????契稅(90-144 平方米為 1.5%)80 萬元×1.5%=12000元

????住宅二手房買賣登記費(fèi)：每套80元

????交易手續(xù)費(fèi)：300元(3元/㎡ )

????住宅抵押登記費(fèi)：每套80元

????住宅抵押手續(xù)費(fèi)： 50 萬元以上的每套300元

????中介費(fèi)：(各中介不同，按2% 計(jì)算)16000元(注：按濟(jì)南市現(xiàn)行、1999年出臺的《濟(jì)南市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理的通知》規(guī)定，10萬元以內(nèi)的(含10萬元)按2%-2.5% 計(jì)取；10 萬元-30 萬元的(含 30 萬元)按 1%-2% 計(jì)取；30萬元以上的按0.5%-1% 計(jì)取。但目前中介絕大多數(shù)不依此執(zhí)行。)

????共計(jì)28760元。

????(楊學(xué)瑩 整理)