????昨天，濟(jì)南建大花園小區(qū)不少業(yè)主紛紛致電本網(wǎng)，反映濟(jì)南建大花園“天價(jià)”停車費(fèi)問題。業(yè)主們表示，自己都打過電話，但是物業(yè)的電話一直處于占線狀態(tài)。此后，本網(wǎng)記者在調(diào)查采訪中發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)物業(yè)、開發(fā)商互相推諉，停車費(fèi)“一言堂”，業(yè)主任由“宰割”。有律師表示，該小區(qū)部分做法涉嫌強(qiáng)買強(qiáng)賣，屬于違法行為。

????業(yè)主：價(jià)格太貴 露天車位堪比房租

????說起停車位，家住濟(jì)南建大花園的宋小姐一肚子氣，

????據(jù)悉，濟(jì)南建大花園自建成以來，已經(jīng)有了一年多的時(shí)間，地上車位一直處于無償使用階段。據(jù)了解，小區(qū)配套設(shè)置有車位，也有車庫，車位的價(jià)格是10萬元，車庫的價(jià)格是15萬元。“今天，我打電話問過售樓中心，那邊說，現(xiàn)在車庫已經(jīng)沒有了，只剩下10萬元的車位，太貴了。”該小區(qū)業(yè)主于先生告訴記者。

????面對(duì)如此“天價(jià)”的停車費(fèi)，許多業(yè)主提出質(zhì)疑。“我們這90平的房子一個(gè)月的租金才900塊錢，一個(gè)地上車位的停車費(fèi)每月就收600塊，顯然不合理，我們想知道，為什么這么貴？”在某事業(yè)單位上班的楊先生就很有意見，“通知上還說，從11月1號(hào)開始，如果沒有卡，車就不能進(jìn)小區(qū)大門了，違者將受到鎖車處理。”更讓楊先生不解的是，收了物業(yè)費(fèi)，還要收停車費(fèi)，“這屬不屬于重復(fù)收費(fèi)？收費(fèi)的依據(jù)是什么？”楊先生很無奈。

????在建大花園售樓處，記者獲知該小區(qū)地下停車位價(jià)格最低一個(gè)10萬元，附帶70年產(chǎn)權(quán)，工作人員表示，該小區(qū)地下停車位數(shù)量有2000個(gè)，完全可以滿足業(yè)主的需求。“物業(yè)收這么高的停車費(fèi)，其實(shí)就是在幫開發(fā)商賣地下停車位。”很多業(yè)主都不買賬，讓業(yè)主們更郁悶的是，即使買了停車位，每個(gè)月也要交100塊錢的管理費(fèi)。

????調(diào)查：部門之間互踢皮球 業(yè)主任由“宰割”

????到底物業(yè)公司是依據(jù)什么制定了每月600元的停車費(fèi)？昨天記者曾經(jīng)找到了小區(qū)物業(yè)公司，工作人員稱，“自己也是收錢而已，沒有權(quán)利規(guī)定錢數(shù)多少，做出此規(guī)定的是開發(fā)商”。

????今天，記者電話連線了建大花園售樓中心，接線工作人員在聽清楚記者后，表示“我們這里只負(fù)責(zé)賣車位，你說的租停車位的事情不屬于我們管，應(yīng)該找物業(yè)，你要是找就找我們領(lǐng)導(dǎo)吧。不過，領(lǐng)導(dǎo)周一周五都要全天開會(huì)，沒有時(shí)間。”記者向其詢問物業(yè)公司的電話，她表示沒有電話。

????隨后，記者數(shù)次致電小區(qū)物業(yè)公司，但是電話正如小區(qū)業(yè)主所說，始終處于占線狀態(tài)，無法接通。

????物價(jià)：應(yīng)由物業(yè)、業(yè)主共同商定

????“濟(jì)南市對(duì)于地上停車位的收費(fèi)，主要界定在物業(yè)看管費(fèi)這一項(xiàng)上，一個(gè)地上停車位為80元/月，地下停車位是100元/月，但對(duì)于租賃費(fèi)并沒有明確界定，包月停車費(fèi)由停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者、車輛停放者協(xié)商確定。”濟(jì)南市物價(jià)局工作人員如此介紹。

????而《物業(yè)管理?xiàng)l例》及《業(yè)主委員會(huì)及業(yè)主大會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》中明確規(guī)定：“地上部位為業(yè)主共同所有，共同管理，物業(yè)公司、開發(fā)商在沒有業(yè)主大會(huì)的授權(quán)下都無權(quán)進(jìn)行租賃，并且租賃的費(fèi)用應(yīng)由業(yè)主大會(huì)決定，也就是業(yè)主共同決定。”而記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，建大花園并沒有業(yè)主委員會(huì)，而物業(yè)公司在定價(jià)時(shí)也并沒有征求業(yè)主的意見。“這里住了這么多業(yè)主，一一詢問業(yè)主的話，這價(jià)格永遠(yuǎn)定不了。”對(duì)此，售樓中心工作人員如此答復(fù)。

????隨后，記者走訪了濟(jì)南市大多數(shù)居民小區(qū)，發(fā)現(xiàn)停車費(fèi)價(jià)格多是由物業(yè)一方?jīng)Q定，并沒有協(xié)商確定。

????律師：部分做法為強(qiáng)買強(qiáng)賣 屬于違法

????“不租停車位就不讓進(jìn)門，甚至鎖車，這顯然是違法的，”山東平正大律師事務(wù)所的趙金一律師告訴記者，“小區(qū)收取停車費(fèi)應(yīng)該由停車場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者、車輛停放者協(xié)商確定。像建大小區(qū)的停車費(fèi)收取600元，價(jià)格確實(shí)高了，但是也在合理的范圍之內(nèi)，可如果業(yè)主不愿意繳納，就應(yīng)該協(xié)商解決，如果協(xié)商不成，物業(yè)就采用通知里所說的鎖車、不讓進(jìn)門的這種方式明顯是強(qiáng)買強(qiáng)賣，屬于違法行為。”

????趙律師表示，業(yè)主有正常使用公共設(shè)施的權(quán)利，如果強(qiáng)買強(qiáng)賣，則是損害了他們的合法權(quán)益。最后，趙律師提醒市民，“買房時(shí)需要注意合同里關(guān)于停車位的條款的約定。”