????新華網快訊：華特·迪士尼公司與上海申迪集團5日上午簽署上海迪士尼樂園項目合作協議，標志著上海迪士尼樂園項目正式啟動。

????新華網快訊：5日上午9時10分，負責上海迪士尼項目管理和開發的上海國際旅游度假區管委會、上海申迪（集團）有限公司揭牌。

????詳解上海迪士尼盛宴五大行業有望受益

????“米老鼠”終于來了！上海迪士尼項目將對哪些行業產生影響？

????浦東發展與改革研究院秘書長楊周彝認為，按照會展產業的一般規律，1元門票收入能夠帶動8元相關消費，而大型游樂項目的帶動效應更大，因為來迪士尼游玩的游客，很多會順道觀光迪士尼所在地，帶動當地“食住行、游購娛”旅游六大要素。

????上海證券分析師屠俊則表示，以香港迪士尼項目為例，在項目進展時點的不同，受益的相關行業和上市公司存在不同。其中，在簽約階段為土地增值、基建、旅游；而在開工興建時則是商業零售、餐飲、旅游、交通等行業；而在正式開幕時，受益的將是印刷、有線傳媒、特許商品等行業。

????地產行業首先獲益

????地產無疑是迪士尼項目首先獲益的行業。

????11月4日，迪士尼概念地塊浦東新區川沙新市鎮A08-03完成競拍，最終象嶼置業以11.9億元高價成交，溢價高達264%，創下今年上海土地市場最高溢價率。

????在這背后是川沙及周邊樓價的節節攀升。據川沙功能區域中介表示，該區域新房房價從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當前的1.4萬元左右。

????而在浦東川沙附近擁有地產的上市公司，如界龍實業（600836）、中路股份（600818）、深長城（000042）、中華企業（600675）、等一直是市場關注的熱點，近日股價更是連連上漲。以界龍實業為例，自10月以來，從12.36元一路上漲至18.26元，漲幅達47.73%，中路股份也由17.58元上漲至23.94元，漲幅達36.18%。

????據不完全統計，深長城、中華企業、創興置業（600193）等公司在浦東川沙附近擁有商業地產，其中，深長城在張江鎮有“長城·中環墅”項目及南匯區惠南鎮“瀾溪岸城”項目；中華企業在周浦鎮有“印象春城”項目，占地面積34萬平方米；而創興置業持有上海振龍 房地產開發有限公司39.93%股權，該公司擁有綠洲康城項目，該項目分為別墅區“綠洲康城-金帝豪苑”、公寓區“綠洲康城-親水灣”兩個子項目。

????此外，擁有工業土地和廠房的界龍實業、張江高科（600895）、中路股份等公司也是市場追捧者。其中，張江高科全資子公司欣凱元投資擁有浦東川沙工業區內占地面積為119146平方米的項目。中路股份擁有南匯區宣橋鎮南六公路818號564畝地塊，其全資子公司中路實業南六公路888號132畝地塊。

????上海證券分析師屠俊認為，上海迪士尼主題目前正在進入土地增值概念的行業受益最前端，此外，部分公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內，最終可能會被政府部門以動拆遷方式收回。

????東方證券 房地產行業高級分析師魏博表示，迪士尼項目將提升區域價值，周邊地價、房價上漲是自然而然的事情。他認為，迪士尼的建設無疑將會帶動相關配套設施和交通條件的完善，此外，迪士尼建成后是將后續運營的項目，能產生長期穩定收益，對區域價值的提升作用是持續的。

????旅游消費引弓待發

????相較于對基礎建設投資的短期一次性拉動，迪士尼對旅游消費行業則具有持久的提升作用。因此，雖然距離迪士尼真正發揮“威力”還有一段時間，部分企業甚至已經開始有所動作，務求先發制人。

????“迪士尼的到來對酒店行業肯定是一個利好，它將為我們帶來更多客流。”采訪中，錦江之星、如家、漢庭以及7天等經濟型連鎖酒店都紛紛表示，很看好迪士尼項目對酒店在未來經營業績上的提升，“相信屆時不管是迪士尼周邊區域還是上海市中心的門店，都會有所裨益。”

????其中，錦江之星已經搶先一步布下棋子。“我們計劃為迪士尼適當增加上海地區門店，其中部分門店就會有針對性地布局在迪士尼周邊區域。”錦江之星總裁徐祖榮透露，目前公司已經有了具體的合作項目。他還表示，目前看來，業內已經有所動作不止錦江一家，而多以經濟型酒店為主。“原本大家都不敢在那里開店，迪士尼一來，都開始行動了。”他甚至擔心，由于可能出現的“集中趕場”，將來分得的蛋糕反而不如預期。

????但相對于錦江之星的高調，其他經濟型酒店對下一步動作的表態則顯得相對謹慎。漢庭相關人士表示，目前還沒有詳細的針對迪士尼項目的計劃。而如家和7天的相關人士則表示，公司不會為了某個具體項目特意去多開設分店，需要綜合考慮各方面因素。

????除了酒店業，迪士尼所能帶來的豐富客流對百貨零售業的帶動也極具想象空間。有數據顯示，迪士尼吸引的客流量可能超過1000萬。面對如此商機，上海的百貨零售業將如何悉數消化？

????“事實上，客源對上海來說，本身并不是問題。如何把這種"消費可能性"轉變為"有效客源"，才是相關行業必須做好的文章。”上海購物中心協會研究發展中心主任俞稚玉認為，在消費越來越趨同化的背景之下，上海如何借迪士尼東風，讓到滬的客人真正開始消費，是目前急需探索的方向。“這包括如何開展品牌建設管理，如何進行有效的商旅結合等等。”

????但是，迪士尼對上海百貨零售業的業態分布卻已經產生了實實在在的影響。“浦東正在朝多商業中心的格局發展。迪士尼一來，未來新商業中心的建設和規劃，包括南匯地區的建設和規劃，都必然把迪士尼因素考慮在內。而川沙地區因迪士尼出現的聚集效應也必然向周邊區域輻射。”俞稚玉說。

????事實上，迪士尼對消費旅游行業的輻射范圍可以超越上海，擴散到整個華東地區。業內人士表示，通過迪士尼的帶動，上海周邊的旅游線路都將有望與上海聯動。

????“迪士尼這種超大型主題公園的加入，無疑是對長三角旅游資源格局的極好補充，會有效提升區域旅游品牌的吸引力。”攜程旅游網營銷經理蔡蘊瑩表示，攜程已經開始計劃在長三角的線路中整合迪士尼產品，獲得更多的客戶和市場份額。“屆時，上海目前既是旅游目的地，也是最大的客源地。迪士尼項目建成后，上海將有希望成為國內最受矚目的新興旅游目的地，吸引更多的國內外游客和過夜旅游者。”

????基建行業一次性拉動

????迪士尼成功落戶上海，廣闊的園區面積和悠長的工期都將為基建行業帶來不小的收益。

????有基建行業研究員以香港迪士尼為參照，向記者分析了迪士尼項目對基建行業的影響。該研究員表示，若參照香港迪士尼和上海世博會施工流程，迪士尼成功落地上海，則將帶來道路、地面建筑、隧道、酒店房產等施工業務量增加。這都將為上海地上下建筑施工企業提供業務增量和拓展未來發展前景。

????此外，該研究員強調，迪士尼悠長的建筑工期將為基建行業帶來不小的收益。“香港迪士尼從簽訂協議到正式開園前后共歷時5年半多，其中前3年為填海、道路、鐵路、排污和樹木農圃園藝工程等基礎設施工作，迪士尼樂園本身游樂設施和配套酒店等建設歷時2年半左右。以外界盛傳的2014年為開園節點來計算，園區及其相關配套建設將長達4年。”

????有市場人士從多個角度對有望受益的公司進行分類：“從區域的角度看，若迪士尼落后浦東則處于浦東建設（600284）的經營范圍，浦東建設在區域上最受益。從施工行業上看，浦東建設的地面施工、上海建工(600170吧)地上房屋施工、隧道股份（600820）地下隧道等施工最為受益。”

????此外，該市場人士提醒，建筑材料商也將從迪士尼的盛宴中分得一杯羹。“例如上海本地的瓷磚生產企業斯米克（002162），該公司主打產品為高級玻化石和高級釉面磚系列。作為上海本地公司，可以力爭上海迪士尼樂園建筑陶瓷和藝術陶瓷的龐大訂單。”

????物流運輸迪士尼帶來大量人流

????迪士尼能帶來多少人流，這將直接決定物流運輸行業將分享多少收益。

????由于難以對迪士尼建成后的游客數量做準確的估計，有研究人員便以香港迪士尼的情況作了一個類比。他表示，初步預期，上海迪士尼的預計面積為香港的4倍，上海本地居民數是香港的2.5倍，2007年外來旅客是香港的3倍。因此，上海迪士尼旅客量達到香港的2倍問題不大，即每年超過1000萬人次。“參照日本、巴黎迪士尼的人數，這個數字也是比較現實的。”該研究員認為，上海迪士尼項目建成后，若游客達1000萬級規模，每年至少為上海帶來新增游客300萬-500萬人次。

????專業咨詢機構同樣對迪士尼這類的主題樂園吸引客流的能力信心滿滿。普華永道此前曾發布《2007-2011年全球娛樂和媒體前瞻報告》，其中有關主題公園發展的預測認為：亞太地區將成為全球主題公園消費增長最快的地區，總消費將從2006年的62億美元增長到2011年的81億美元，年增幅為5.5%，而游客總數也將從2006年的2.44億人次增長到2010年的2.83億人次，年增幅3%。

????顯然，這將對上海本地的客運帶來巨大的利增效應，并將直接刺激增上海本地的 交通運輸類上市公司。該研究員表示，東方航空、上海機場（600009）、交運股份（600676）、強生控股（600662）、申通地鐵（600834）等上市公司將從中直接受益。此外，龐大的園區建設工程以及開園后眾多的消費品需求，還將為物流行業帶來商機。

????文化產業借鑒意義更大

????迪士尼的運作堪稱文化傳媒產業的典范。迪士尼樂園落戶上海，也為包括以迪士尼授權為基礎的影視及動漫產品的開發、廣告、出版印刷、有線電視等文化產業帶來無限遐想。但業內專家提示，中國文化企業分一杯羹的效果有限，更多機會在于借鑒。

????對于迪士尼樂園可能帶來的集群效應，中投顧問文化行業研究員蔡靈稱，照目前來看，預計每年主題樂園的游覽量將達到1000萬，并為上海帶來300萬-500萬的文化消費群體。國家文化產業創新與發展研究基地文化市場研究中心主任李康化也指出，迪士尼落戶上海，將使滬上文化消費首先獲益。但與地產、旅游相比較，文化產業鏈的輻射力更強、可到達范圍更廣，是最不具有區域局限性的關聯行業；再加之上海本身是極富吸引力和輻射力的城市，因此，對文化產業的帶動將有更大的擴散效應。

????但同時業內專家提示，中國文化企業分一杯羹的效果有限，更多機會在于借鑒。中國傳媒大學副校長丁俊杰對本報記者表示，迪士尼上下游產業的開發已經被總部發揮用盡，其原創性元素已經完全實現了產品化，中國企業與之合作的獲利空間已經不大，授權產品的分成收入也很有限。“中國文化創意產業是要與國際市場接軌，但必須立足本土文化和本土市場；這樣的創意開發才更有潛力、更有市場價值，”他說，“中國企業更應該借此機會學習迪士尼的管理技巧和經驗。”

????在這方面，建成蕪湖方特歡樂世界的華強集團就深得迪士尼真傳。華強集團總經理助理尚琳琳在接受本報采訪時稱，目前，雖然門票及餐飲消費仍是主題公園的最大收入來源，但以迪士尼為目標，方特也在創造自己的主題玩偶代表。

????“迪士尼也不是一天建成、亙古不變的。”李康化表示，“國內主題公園亟需龍頭企業；只有它們成功把握受眾的有效需求，才能獲得滾動投資的可持續發展效果。迪士尼的運營經驗，才最值得國內文化企業借鑒。”

????而在受益公司方面，涉及旅游業務的東方明珠（600832）可能會受到利好影響。銀河證券傳媒分析師許耀文指出，迪士尼主題樂園的旅游熱潮會帶動東方明珠的旅游業務向好。(據上海證券報)

????迪斯尼受益股一覽

????房地產

????陸家嘴有傳聞，上海市陸家嘴(集團)有限公司，與華特迪士尼公司初步計劃在浦東共同注冊成立一家股份公司。

????界龍實業如果迪士尼確定選址川沙，則正好覆蓋在界龍實業所擁有的土地上，上述超過250畝的土地，是界龍實業歷史上以8萬~20萬元/畝成本取得，而今已是寸土寸金

????上海新梅：上海房地產本地股，具有純正的迪斯尼概念

????由上海新梅投資建設的新梅太古城項目一期工程打下第一樁，這標志著位于中心城區的12個現代服務業集聚區中第一個現代服務業集聚區——蘇州河現代服務業集聚區已經正式啟動。新梅太古城項目是一個以商業、旅游、休閑為主，住宅項目為輔的綜合性項目，一旦上海迪斯尼公園的建成，無數游客也將涌向此處，這對公司業務形成直接的利好，未來公司前景值得關注。

????蘭生股份：迪斯尼概念商機

????公司投資組建了蘭生 房地產有限公司，致力發展 房地產行業，擁有位于淮海路西藏路口的頂級辦公寫字樓蘭生大廈的產權，該大廈入駐入率高，其中包括KFC，BMW等數十家入圍世界500強的企業，可見公司在上海 房地產的能力，未來公司租賃業務也將會越來越強大。此外，公司在浦江擁有大量的土地和物業，隨著上海迪斯尼即將落戶上海浦東川沙工業園區內，對地處濱江兩岸的土地價格產生重大影響，公司的價值有望得到重新的定價，未來公司前景值得關注。公司還擁有坐落在曲陽路，邯鄲路口的四星級蘭生大酒店，該酒店是東北部地區最豪華的酒店，一但上海迪斯尼公園的建成，無數*業的火暴程度也就不言而喻。

????作為世博會的最大受益者，浦東建設已經參與了100多個億的項目建設。

????中華企業。該公司在上海地區項目占比達到87%，且還擁有一定比例的商業項目。

????交通運輸

????上海機場如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內游客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海機場的客流量，上海機場客流量增加將帶來股份公司利潤的增加。

????上海航空如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內游客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海航空的客流量。

????大眾交通如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內游客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。

????交運股份如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內游客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。

????巴士股份如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內游客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。

????強生控股強生控股是一家以出租車為主營業務的上海本地公用事業龍頭企業，強生出租公司擁有5000多輛出租車牌照，鑒于2000年以前上海已停發出租車牌照，公司將肯定受益于迪士尼樂園對交通的刺激作用。

????申通地鐵如果上海迪士尼樂園在2010年正式開園，將成為國內游客游覽迪士尼樂園的首選，這同時將刺激上海交通的客流量。

????海博股份在迪斯尼樂園旁邊的南匯區擁有龐大土地儲備，升值潛力巨大。

????建筑業

????上海建工：上海 建筑業龍頭迪斯尼配套建設

????上海建工：園區配套設施上海建工的主營業務為建筑。做為上海 建筑業龍頭，上海建工已成為世博會的直接受益者。今年，上海世博會永久性建筑一軸四館世博軸、世博中心、主題館、中國館和演藝中心工程已全面動工，而這些項目都由上海建工承建。相關研究人員認為，從上海建工全面參與世博園建設的情況看，未來迪士尼園區和配套設施建設的很大一個部分，相信會被上海建工攬入懷中。

????浦東建設：承接迪斯尼周邊道路改擴建

????浦東建設：園區道路建設浦東建設主營業務為路橋施工工程項目。6月12日，公司董秘常江向理財周報記者表示，如果迪士尼項目啟動，迪士尼園區及周邊的許多道路，政府肯定會重新規劃建設，現有的一些道路，也會改擴建，這些屆時主要都會由浦東建設來承接。

????申通地鐵我國境內惟一一家從事軌道交通投資經營的上市公司，行業壟斷性極高，在迪斯尼地鐵強烈預期下，有望成為新迪斯尼概念龍頭。

????商業、百貨、旅游酒店

????龍頭股份該公司旗下三槍和迪士尼達成合作協議，取得在中國獨家生產、銷售迪士尼品牌4到14歲少兒內衣的經營權，三槍目前已經開出180家迪士尼門店。

????百聯股份在浦東地區擁有第一八佰伴百貨商場和浦東華聯購物中心。

????豫園商城擁有"老廟黃金"品牌，在外地游客中有較高的知名度和認同度。

????友誼股份在浦東長寧區擁有一家大型購物中心，迪斯尼的建成可能會帶動這部分商業地產升值。

????錦江股份酒店將直接受益于地區旅游客人的增加。上海迪士尼樂園將吸引更多旅客來滬游玩，上海酒店業務將直接受益。

????其它

????上海永久上海永久已經在2005年年報披露，"由于公司位于南六公路818號的中央工廠，與擬建中的迪士尼主題公園相鄰，公司將慎重地籌劃中央工廠二期項目建設，以便發掘更大的潛在價值"。

????亞通股份擁有崇明現代農業園區1480畝國有土地使用權的基礎上，又在當地購買了900畝土地。公司直接介入酒店業。

????東方明珠公司是上海地區唯一的無線廣播電視傳播經營者，壟斷了上海地區的廣播電視信號無線發射業務，擁有傳媒業的行業資源。迪士尼樂園的宣傳將使得公司受益。

????張江高科：屬于創投概念股也屬于迪斯尼概念股

????首先它是做高科技園區的，對他來說有兩個利好，一個是上海世博會，第二個是迪斯尼樂園，大家現在對迪斯尼樂園進行炒作，而且它在離張江高科地區不遠。張江高科除了地域賣點，還有創投概念。在高科技園區里靠租賃吸引了一大批高科技企業，高科技企業有類政府概念，他對創業信息掌握最全，相當于一個地方鎮的政府，所以他經常參與一些高科技公司，占股或者注入資金，以后這些高科技公司一旦上市，它就相當于一個孵化器，一旦高科技公司上市就會產生很多的利潤，所以張江高科這個企業不可小視。

????地塊動遷完畢傳迪士尼最快本周五擁抱上海

????近日，坊間盛傳上海迪士尼項目將于本月內開工，迪士尼一期有望在2014年落成。同時有消息稱，迪士尼最快本周五正式"擁抱"上海，與上海市政府正式進行官方簽約。

????昨日(11月3日)，《每日經濟新聞》記者來到位于浦東黃趙路和川展路交叉口，這是被稱為"迪士尼一期工程"的項目地塊。在現場，記者看到原本屬于旗桿村和趙行村的村莊、廠房基本已全部被動遷完畢。

????部分施工單位已進場

????上海迪士尼項目區域被分為核心區、配套區、控制區三個區域進行統籌建設，核心區占地面積7平方公里，配套區占地面積13.6平方公里。其中，迪士尼項目一期位于核心區內，一期占地面積是1.16平方公里，并包括2.74平方公里的配套區。

????昨日，記者看到被稱為迪士尼建設場地已夷為平地，空地中已出現不少高高低低的吊車和打樁機。工地四周被圍墻砌起，形成一個"大工地"。記者還發現在川展路、黃趙路口的業主方辦公用地目前正在建造。施工負責人表示，預計本月內能建成投用。原本能通車的黃趙路，如今成了進入施工工地的一條主干道，路的另一端已被封堵。

????走進項目地塊內，唯一可見到的成形建筑物是三排紅頂白墻的施工活動房。工地施工人員介紹，房子原來屬于項目地塊上的唯一一家工廠，動遷走后留下的廠房經過簡單裝修，現在作為施工方的辦公用地，從上月開始陸續已有辦公人員進駐，其中不少是外國人士。

????來自浙江的施工隊張老板承包了名為"上海浦東路橋建設有限公司川沙A-1地塊場地形成工程項目"的臨時道路工程，他告訴《每日經濟新聞》記者，三個月前，團隊已進場施工，目前開始著手建設配套和外圍工程，現在場地內的便道基本施工結束。他估計全面啟動樂園項目可能在明年初。"下一階段我們要動手在圍墻內60米開挖一條護城河。"當記者問及是用于什么時，對方表示不知。但難免讓人聯想到早前從上海市規劃及環保部門透出的相關消息"水"將是上海迪士尼項目一期的一大特點。

????隨后，記者致電上海迪士尼樂園方，并未得到"上海迪士尼樂園項目將在本月開建"的證實，對方表示不太清楚具體何時簽約。

????項目建設提速是大概率事件

????據稱，有關方面在迪士尼定址川沙的同時，吸引了大量的社會資金注入川沙，對川沙房產、商業、餐飲、娛樂業以及就業將產生積極影響。隨著迪士尼的投入運營，更多的優質資源和人流將匯集到川沙，為川沙帶來持續的發展動力。

????同時，記者還從有關方面進一步獲悉，目前上海方面以迪士尼主題樂園項目為核心，聯合位于浦東的三甲港海濱旅游度假區和臨港濱海旅游度假區共同建設"迪士尼國際旅游度假區"。上海市層面和浦東新區層面的迪士尼中方公司已成立，但迪士尼建設任務壓力不小，迪士尼項目要求72個月建成并投入運作，意味著到"十二五"末迪士尼樂園一期要投入運營。官方數據顯示，按照計劃上海和浦東方面在"十二五"期間投入迪士尼及其周邊的交通基礎設施配套等各方面資金將有"千億級"的投入。

????東方證券最新研究報告認為，迪士尼項目將成為上海下一階段的重點工作。"結合當前世博會剛結束等各項背景，我們認為在未來一段時間內，迪士尼項目建設提速將成為大概率事件，目前迪士尼基礎工程招標已經開始，施工企業將率先受益。"東方證券王明旭認為。(每日經濟新聞)