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解決房屋質量通病 建管局重拳出擊推新招(圖)

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青島新聞網 2010-11-09 18:07:24  現有新聞評論    新聞報料

  正在進行房屋24小時蓄水實驗

    相關知識鏈接:房屋出現質量問題解決辦法

    墻壁出現裂縫、發霉長毛怎么辦,外墻或衛生間滲漏怎么辦……日常生活中,類似的問題或多或少大家都會遇到。遇到這樣的問題該找誰解決呢?記者就此專門采訪了市城鄉建設委建管局工作人員,幫助市民保護自己的合法權益。

    記者:什么是住宅工程質量保修?

    市城鄉建設委建管局:自家的房屋出現上

述類似問題后,我們首先應該想到的是房地產開發單位免費的義務的維修――質量保修。我們所說的質量保修是指:對房屋建筑工程竣工驗收以后,在保修期限內出現的質量缺陷予以修復。質量缺陷是指:

    房屋建筑工程質量不符合工程強制性標準以及合同的約定。

    記者:住宅工程質量保修期是怎么回事?

    市城鄉建設委建管局 :談到保修,就必然會有保修期限。和普通商品有保修期限一樣,房地產開發單位也不可能對自己的住宅產品提供終生的免費維修。

    記者:那住宅工程的質量保修期限是怎么規定的呢?

    市城鄉建設委建管局:《房屋建筑工程質量保修辦法》(建設部令第80號)規定,在正常使用條件下房屋建筑工程的最低保修期限為:

    1、地基基礎工程和主體結構工程,為設計文件規定該工程的合理使用年限;

    2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;

    3、供熱與共冷系統,為2個采暖期、供冷期;

    4、電氣管線、給排水管道、設備安裝,為2年;

    5、裝修工程。為2年。

    其他項目保修期由建設單位和施工單位約定。

    記者: 保修期從什么時候開始計算?

    市城鄉建設委建管局:房屋建筑工程保修期是從工程竣工驗收合格之日起計算,而不是從入住之日起算(房地產開發單位與購房者合同另有約定的除外)。房屋驗收合格之日,是指建設單位組織設計、施工、工程監理等有關單位進行竣工驗收,經驗收合格并由各方簽署竣工驗收文本的日期。

    也就是說,不在保修期內的質量問題是不能向房地產開發單位提出保修的。

    應該注意的是,上述保修期限是住宅工程質量最低保修期限。購房者與房地產開發企業在簽訂購房合同時,在不低于上述最低保修期限前提下,可另行約定保修期和保修起始時間,以最大限度保障自身權益。

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