????早報訊 今年是青島商業新項目落成較少的一年，但各方投資的熱情并未減弱。近日，利客來攜手城投盤活中山路67號閑置多年的歐式風格商業建筑，成為今年以來中山路上最大手筆的商業投資。聯想到今年有七八個在建商業項目落戶李村商圈。島城業內人士普遍認為，中山路、李村兩大商圈相對平靜多年，集中投資反映出市場對兩個商圈的價值重估，今明兩年青島商業將呈現“山村”巨變。

????7億投資提振中山路

????昨天，記者來到中山路67號（原青島飯店和紅星影院舊址），這里的歐式建筑依然靜悄悄。但2011年元旦前，中山路上首個SHOPPING—MALL——悅喜客來購物廣場將開門納客。據了解，2004年，在中山路拆遷改造規劃下，青島飯店和紅星影院搬遷后，在舊址上改建了一處大型德式建筑，有關部門曾有意將其打造成西部休閑娛樂中心，但最終沒有實現，建筑自建成起一直處于閑置狀態。2008年，青島城投集團組建后，該項目隨即轉到城投公司手中。悅喜客來購物廣場就是利客來和城投聯手之作。為此，利客來方面投資約7億元。

????“這應該是中山路商圈近年來最大的商業投資了，我們看好中山路，也希望能通過我們的帶動提振市場信心。”昨天，利客來集團有關負責人告訴記者，海底隧道、地鐵在中山路附近都有交通節點，西部舊城改造后環境更加宜居，未來會有更多人居住，這都是利客來落子中山路的信心所在。據介紹，悅喜客來購物廣場建筑面積6.5萬平方米，共設計為六層，涵蓋購物、美食、休閑、影院等多種業態。

????記者了解到，利客來大舉投入的同時，中山路上另一地標商業——“中山商城”目前也在掛牌尋買家。可以預見，沉寂已久的中山路未來有望好戲連臺。

????李村商圈“狼來了”

????同樣，李村商圈多年來一直由利客來、維客、北方國貿把持，絕少外來商家進入。今年這一局面徹底顛覆，僅目前為止，就有面粉七廠、蘇寧膠東半島總部、偉東城市廣場、寶龍城市廣場、利客來大廈、萬達商業綜合體、百通大廈 (論壇 新聞)等7大商住項目在推進。此外，利群集團也已經拿下李村商圈東興村改造項目，將建設一個城市綜合體項目。

????李村商圈為啥突然被廣泛看好？業內人士普遍認為，這其實并不出意外。“李村商圈人氣一直火爆，直逼臺東商圈，但由于種種原因，此前一直沒有外來企業進入。”商業人士張先生說，李滄區擁有市內四區最大的土地面積，未來人口數將達到110萬，堪稱擁有市區最大的區域消費群體。從目前看，李村商圈擴容后，規模將不輸于東部商圈。

????“未來兩年，中山路、李村的提升空間最大。”利客來有關負責人說，從市場投資的風向看，這兩個商圈將迎來一場脫胎換骨的變化，市民消費者很快就可以看到“山村”巨變。