????“每年最低10%的投資收益，首付款20萬左右，可輕松辦理銀行貸款。”位于市南 、市北以及黃島等區域的不少酒店式公寓項目打出了這樣的促銷口號，而受日趨從緊的信貸政策影響，酒店式公寓成為不少人的投資首選。但4日記者采訪發現，青島酒店式公寓的售價高走，租賃價格卻偏低，投資的租售比高達1：257左右。

????市南區、市北區以及黃島的不少酒店式公寓項目在開盤銷售時一般都采取“承諾投資回報率”的做法，10%的年投資回報率幾乎是酒店式公寓項目的“行規”。

????10%的年投資回報率是否“靠譜兒”？據太平洋房屋副總經理孫杰介紹，酒店式公寓的租賃需求以外來的商務人士為主。“但受季節性的影響，目前市區酒店式公寓的租賃需求并不高。”孫杰說，租價也并不高，普通的酒店式公寓投資收益僅為2%到3%，扣除折舊費，投資收益已經接近零點。這一統計數據也得到了來自21世紀不動產、海諾不動產等房產中介的數據印證。

????據市南區一家地產營銷機構的劉經理介紹，以市南區的一套50平方米的酒店式公寓項目為例，目前的售價為1.5萬元/平方米，但年租金為3.5萬元，月租金僅為2917元，折合每建筑平方米月租金為58.34元。“房屋租售比一般為每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比例，這個項目的租售比約為1：257。”劉經理說，根據房地產市場的一般規律，房屋租售比一般1：100為正常比值，如果租售比達到1：257，說明投資行為已經有了風險，市民投資要理性。