????“每年最低10%的投資收益，首付款20萬左右，可輕松辦理銀行貸款。”位于市南 、市北以及黃島等區(qū)域的不少酒店式公寓項(xiàng)目打出了這樣的促銷口號，而受日趨從緊的信貸政策影響，酒店式公寓成為不少人的投資首選。但4日記者采訪發(fā)現(xiàn)，青島酒店式公寓的售價(jià)高走，租賃價(jià)格卻偏低，投資的租售比高達(dá)1：257左右。

????市南區(qū)、市北區(qū)以及黃島的不少酒店式公寓項(xiàng)目在開盤銷售時(shí)一般都采取“承諾投資回報(bào)率”的做法，10%的年投資回報(bào)率幾乎是酒店式公寓項(xiàng)目的“行規(guī)”。

????10%的年投資回報(bào)率是否“靠譜兒”？據(jù)太平洋房屋副總經(jīng)理孫杰介紹，酒店式公寓的租賃需求以外來的商務(wù)人士為主。“但受季節(jié)性的影響，目前市區(qū)酒店式公寓的租賃需求并不高。”孫杰說，租價(jià)也并不高，普通的酒店式公寓投資收益僅為2%到3%，扣除折舊費(fèi)，投資收益已經(jīng)接近零點(diǎn)。這一統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也得到了來自21世紀(jì)不動產(chǎn)、海諾不動產(chǎn)等房產(chǎn)中介的數(shù)據(jù)印證。

????據(jù)市南區(qū)一家地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)的劉經(jīng)理介紹，以市南區(qū)的一套50平方米的酒店式公寓項(xiàng)目為例，目前的售價(jià)為1.5萬元/平方米，但年租金為3.5萬元，月租金僅為2917元，折合每建筑平方米月租金為58.34元。“房屋租售比一般為每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價(jià)之間的比例，這個(gè)項(xiàng)目的租售比約為1：257。”劉經(jīng)理說，根據(jù)房地產(chǎn)市場的一般規(guī)律，房屋租售比一般1：100為正常比值，如果租售比達(dá)到1：257，說明投資行為已經(jīng)有了風(fēng)險(xiǎn)，市民投資要理性。