????二手房買賣“受寒”房租上漲春節過后島城二手房市場有望回暖 2011年1月11日 A15：地產新聞 稿件來源：青島財經日報 作者：侯佳奇

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活動現場。 王海英 攝

????1月份以來，二手房成交量急劇下滑。記者了解到，由于去年剛性需求大量釋放，加上房主要價太高，二手房市場陷入有價無市的局面，不少二手房中介門店已經提前放假。與二手房市場相比，島城房屋租賃市場則持續火爆，同比上漲了近兩成。據業內人士分析，近期隨著房價回穩，二手房交易量將漸漸回升，今年春節后有望一改2010年的頹勢。

????二手房交易遭遇“寒冬”

????青島市房地產交易中心的統計數據顯示，進入1月份以來，島城二手房簽約量急劇下降。較之去年12月份下降了五成以上。截至1月8日下午，市轄七區二手房網上簽約量為59套，其中市南區13套，市北區17套，四方區12套，李滄區9套，黃島區4套，嶗山區零成交，城陽區4套。截至目前，1月份市轄七區二手房網上簽約341套，平均日簽約量僅42套。

????“每天來店里看房、電話問價的顧客沒多少，現有的房源也賣不出去，估計春節后市場才能好轉。”我市一家房產中介負責人表示，臨近春節，一般是二手房市場的淡季，加上今年樓市調控政策依然嚴格，信貸門檻及貸款利率都上調了，房主又不松動價格，二手房市場春節前出現轉機的可能不大。

????房屋租賃入“炎夏”

????臨近春節，往年趨于平淡的租房市場卻依然火熱，臨近畢業的大學生和房屋到期的租房戶成為房屋租賃高潮中的“主力軍”。

????昨日，記者走訪多家房屋中介發現，市南區、市北區一套套二房的月租金價格已經漲到2000元，而在李滄區和四方區價格也漲到了1400多元，同比上漲了近兩成。

????記者在采訪中了解到，本該已經日趨冷淡的租房市場并未顯現出疲軟，反而掀起一波小高潮。 “來租房的大都是年輕人，要么是臨近畢業的大學生，要么是剛畢業不久的大學生，他們占了租房人群的60%以上，剩下的40%大都是拆遷后租房面臨合同到期，想換房的市民。 ”市南區一家房屋中介的工作人員告訴記者，元旦假期里，每天都有10多個市民來看房、租房。

????此外，同去年的房租價格相比，今年的價格漲了約兩成。 “同樣的一套房子，已經從去年的1600元上升到了今年的2000元。 ”一家中介的工作人員告訴記者，即便是在李滄區和四方區，房租價格也有小幅上漲。去年上半年，李滄區和四方區的房租是1200元左右，現在大都漲到了1500元。

????二手房交易年后或進“暖春”

????記者從我市多家房屋中介機構了解到，近期二手房購房者開始增多。 “由于貸款難，近兩個月來，一次性付款占比提高了兩成以上。 ”據業內人士分析，以前貸款購二手房與全款買二手房各占50%比例，一直持平。目前，一次性付全款成為主流。

????2009年全市二手房成交量在 7萬套以上，2010年只有 3萬多套，縮水了近五成。不過，近期隨著房價回穩，二手房交易量漸漸回升，有望一改2010年的頹勢。業內人士表示，春節過后房價將日趨穩定，賣房者不敢隨意漲價，購房者也敢于出手，成交量有望放大。預計2011年上半年，青島二手房交易量有望同比提升三成左右。（記者 侯佳奇）

????2010年青島房地產行業盛典落幕

????1月8日香格里拉大飯店一樓宴會大廳高朋滿座。由青島市房地產業協會主辦、青島房地產經理人俱樂部承辦、中信地產青島投資有限公司協辦的以 “梳理·凝聚·共贏”為主題的“中信地產杯”2010年度青島房地產行業年終盛典活動如期舉辦，這是一場梳理2010年青島房地產市場脈絡、引導市場朝著更加持續穩定健康的方向發展的行業盛會。

????過去的2010年對于青島房地產業來說，是相當精彩的一年，青島地產人在過去的一年里為島城市民帶來經典的建筑同時，也倡導著島城新的生活理念。據了解，此次活動有近200人參加，活動召集了房地產界的精英人士，在回顧過去2010年島城樓市發展情況的同時，也為房地產行業業內人士提供了交流的平臺。

????該項活動最大的不同在于，這是以青島房地產經理人俱樂部名義首次舉辦的一次大型行業聚會，也是對青島房地產經理人俱樂部成立一年來的快速發展歷程予以回顧的會議，是梳理2010年青島房地產市場脈絡、引導市場朝著更加持續穩定健康的方向發展的行業盛典。這次盛典，不僅特別優選表彰了2010年度青島最暢銷樓盤、最佳銷售團隊，而且優選表彰了最佳銷售經理、最佳經理人。（記者 葛均艷）