市北區鎮江路地塊單價列全國第7位

????去年12月份，青島市平均房價為9448元/平方米，最高價為4.6萬/平方米；市北區鎮江路地塊單價15060元/平方米，列全國第7位；去年青島推出334宗土地，成交251宗，住宅地塊均價為2706元/平方米……中國房地產指數研究院發布了去年12月份全國房地產運行情況。數據顯示 ，上月青島房價環比漲了0.74% ，列第57位，樓市火熱有所緩解。島城業內專家表示，去年新房市場過于火爆，今年下半年房價很可能下行。

????上月

????青島房價漲0.74% ，均價9448元

????1月12日，根據中國房地產指數研究院發布的“百城價格指數”，去年12月份，住宅價格環比漲幅前10名的城市大多為南方城市，泰州 、馬鞍山、湘潭位列前三位。青島方面，上月青島市區平均房價為9448元/平方米，最高價為 4.6萬/平方米，房價環比漲幅為0.74%，列57位。11月份環比漲幅為2.07%。

????“市內四區價格最低的是李滄區，新開樓盤每平米基本上維持在8000元至9000元，多層、精裝修房源除外。四方區目前房價差距比較大，新都心名牌企業開發的樓盤價格已經到了1.5萬/平方米，但很多區域價格還在萬元以下。”島城業內人士林憲周介紹說，“現在市區的主要支撐點還是在李滄區?！?/p>

????“去年一年的房價漲幅情況還沒出來，火爆是很明顯的。去年青島銷售額前十強企業，基本都過20億元，這在以前是個罕見的數字。2008年，只要能過5個億，就能進青島地產企業銷售前十名；2009年，只要能過10個億，就能進青島十強；2010年的時候，要20個億，才能邁進青島市前十名?！睒I內人士張百忍介紹說。

????地王

????雖然經過調控，還是出現多個地王

????去年年底，土地市場熱情再現，地王頻現。中國房地產指數研究院數據顯示，去年12月14日，青島市北區鎮江路22號地塊以單價15060元/平方米，溢價率199.4%列全國第7位。土地市場的火熱直接導致國土資源部發布相關通知，遏制部分城市地價過快上漲。

????今年1月份，山東省國土資源廳也發出通知。通知稱，山東省部分地區房地產市場進一步回暖，出現土地出讓溢價率偏高的現象。對招拍掛出讓中溢價率超過50% 、成交總價或單價創歷史新高的地塊，市、縣國土資源部門要在成交確認書簽訂(中標通知書發出)后2個工作日內，填寫《房地產用地交易異常情況一覽表》，上報省廳和國土資源部。

????“去年雖然經過國家調控，但青島還是先后出現了多個地王。去年一月份，原市南法院地塊，單價超過1.7萬/平方米，3月份工人療養院地塊單價達到了1.95萬/平方米。隨后浮山后地王、李滄區地王、開發區商業地王、新都心地王也誕生了。2010年青島土地市場的火爆程度超過了2009年，尤其是在地王方面，不斷刷新?！绷謶椫芙榻B說。

????去年

????成交251宗土地，住宅用地均價2706元

????2010年全國土地出讓成交總價款2.7萬億元 ，同比增加70%，實際土地出讓面積42.8萬公頃，同比增加105%。

????青島方面，根據中國房地產指數研究院數據，青島去年共推出了334塊土地，成交了251塊。

????住宅用地方面，成交均價為2706元/平方米。根據去年土地出讓計劃，去年的住宅用地供應計劃包括103宗土地，共計7630畝，總建筑面積將超過508萬平方米，這103宗地塊中以老城區企業搬遷變現用地為主，共有76宗地塊為老企業搬遷騰出用地。

????數據顯示，島城去年上半年土地市場成交總量為559萬平方米，其中住宅用地成交總量為303萬平方米，占土地供應總量的 54% 。去年上半年青島市共出讓土地181宗，成交109宗，其中住宅用地成交40宗。

????中國房地產指數研究院報告中稱，去年土地政策涉及土地的供應環節、交易環節、監督環節。就政策本身來說，能夠起到抑制地價非理智上漲 ，規范土地市場交易行為。

????專家

????去年房價透支，下半年房價止漲

????對于2011年樓市走勢問題，中國房地產指數研究院認為，2011年央行將進一步采取緊縮流動性的貨幣政策，房地產市場對貨幣政策非常敏感，緊縮流動性的貨幣政策和房地產調控政策二者結合將會有力抑制商品房需求，這些政策將像海水一樣為強勁的商品房需求降溫。

????另外，為消除貨幣貶值的影響，使財富保值增值，很多人會更多選擇一些不動產進行投資，因此通貨膨脹下會增加居民對商品房的需求，這樣為本來就旺盛的商品房需求再添一把火。因此，2011年房地產市場，一半是海水，一半是火焰，至于房價跌漲將取決于“水大”還是“火猛”。

????“去年青島樓市過度透支了新房，年成交量達到創紀錄的 10萬多套。今年上半年這樣的態勢很可能繼續延續，但隨著國家的緊縮貨幣政策，下半年情況會有所改變?！绷謶椫芙榻B說，“我覺得今年下半年房價會止漲 ，逐步下行，但幅度很小?，F在市南區、市北區的中小戶型二手房仍很搶手，下降空間不會太大?！?記者 李晨)

????午山改造項目50億成交配建兩個小學一個幼兒園

????記者了解到，魯商置業股份有限公司1月11日晚公告稱，公司全資子公司山東省魯商置業有限公司和福建金帝集團有限公司通過掛牌方式，以50億元總價競得青島市嶗山區午山改造項目。

????該項目位于青島市嶗山區濱海大道以東、規劃環午山路以西、青島二中以北、規劃翠嶺路以南。出讓面積47.9138萬平方米，地上總建筑面積為71.2445萬平方米 。其中商服用地27441.44平方米、住宅用地390027.32平方米、商務金融用地35584.42平方米、公共管理與公共服務用地10101.32平方米、科教用地11987.3平方米、醫衛慈善用地3996.3平方米。

????2010年12月1日嶗山區政府正式發布了午山項目掛牌出讓公告，對午山社區改造項目公開掛牌招標，當時的招標公告顯示，整個午山項目包括16個地塊，土地用途包括商務金融用地、城鎮住宅用地、商服用地及科教用地等類型，項目土地改造總面積為47.9萬平方米，改造完成后預計建筑總面積達71.2萬平方米，其中安置房的面積多達28.5萬平方米。該項目的掛牌起始價為425560萬元。據了解，該社區改造項目周圍學校包括青島科技大學、青島大學、青大高級職業學校、青島國際學校和青島二中等。

????目前午山社區一共有1300余戶居民。根據新的規劃方案，午山項目將配建多個商業項目，還將配建兩處30個班規模的小學，一處9個班規模的幼兒園。記者 李晨