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四大行出手 首套房貸優惠利率或全面取消(圖)

來源:廣州日報-- 2011-01-30 14:11:57 字號:TT

資料圖

????繼此前股份制銀行全面取消首套房貸優惠利率后,近日,四大銀行也開始對首套房貸動刀,首套房貸優惠利率面臨被全面取消的命運。

????股份制銀行全面取消優惠

  近日,北京爆出消息稱,工行在北京自昨日起開始執行房貸新政,首套房購買二手房的,原則上都按照基準利率執行,取消了此前利率下浮的優惠;購買新房的,房地產開發商開發貸款在工行受理,該樓盤的首套房個貸可以執行基準利率也可按最低8.5折執行。具體執行時會有一定彈性,比如VIP客戶可能有一些利率優惠。

  昨日,記者致電工行廣州部分支行信貸部工作人員,得知的消息是,對于首套房貸,目前利率最低仍能下浮15%,但政策隨時可能生變。

  廣州市誠賽按揭公司總經理盧志光透露稱,廣州市場上股份制銀行幾乎已經全面取消了首套房貸優惠利率。上周,廣發行表示對首套房執行基準利率;深發展(000001,股吧)也發通知稱,對于首套房貸執行利率上浮10%的新政。盡管許多銀行沒有明確表示要取消首套房貸優惠利率,但是已經很少發放利率下浮的首套房貸了,有的銀行即使已經批了同貸書,但是說改就改,因此按揭公司基本都不向股份制銀行申請首套房貸了。

  四大行暗地蠢蠢欲動

  盧志光表示,四大銀行此前誰也不敢站出來做第一個,因此首套房貸最高仍能獲取下浮15%的優惠利率,不過利率下浮的首套房貸放出來的很少。最近兩天,四大行終于有所動作,銀行個貸部門人士對按揭公司表示,如果客戶接受基準利率,則可以馬上放款;如果只能接受下浮利率則要排隊,何時能放款誰也說不準。

  盧志光表示,雖然銀行沒有明確表示將取消首套房貸的優惠利率,但已有意將客戶往基準利率引導,估計不久,市場就要全面生變了,只要有哪一家大行首先表態,其他銀行一定會馬上跟進。

  二套房貸首付提高暫未實行

  對于剛剛出臺的二套房貸首付提高至60%的新政,盧志光表示,銀行方面最新傳出的消息是四大行將從2月1日開始執行新政,最近幾天還可按照二套房首付50%老辦法辦理,不過由于近期二手市場上成交慘淡,影響不大。

  盧志光表示,目前時逢二手樓市淡季,加上新政出臺,導致5年以內房子的稅收大漲,目前二手樓市看樓客罕見地稀少,不少中介公司門店一天都難遇上一個買樓客。因此按揭公司方面近期都很少有遞件辦理交易的。

  銀行沖業績 剛性需求被殃及

  有銀行業人士表示,目前大多數銀行是上市公司,有業績考核的壓力,今年銀行信貸額度非常緊張,自然希望尋求比較高的貸款利率,以價補量。目前市場上的個人經營性貸款,利率已經普遍上浮20%左右,而二套房貸則普遍只上浮10%,首套房貸利率甚至還需要下浮,因此對于首套房貸,銀行早就不積極,一股分制銀行廣州分行負責人在接受本報記者采訪時甚至明確表示,該行今年個貸重點放在個人經營性貸款,對于房貸,不設新增額度,只有當老客戶還了款回來后,才有額度發放出去。

  在廣州一事業單位工作的小陳準備購買首套房結婚,看到最近市場的一系列政策后唏噓不已:“國家頻頻出手,房價沒有打壓下來,我們的購房成本卻越來越高了,看了兩年的房,我現在都不敢想買房的事了。”(記者方利平)

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