????第1財金專訊? 最近想通過銀行貸款來買房子的王先生比較郁悶，“不但利率打折沒有了，而且由于銀行信貸額度緊張貸款還總是批不下來。 ”王先生表示。

????記者在采訪中了解到，目前島城銀行已經開始執行新“國八條”政策的相關規定，二套房貸款首付提至60%，利率上調10%，而且大多數島城銀行的首套房利率也不再有優惠，甚至有些銀行首套房的房貸利率，也上浮至1.1倍。可以說對此前一直被競相爭搶、視為“香餑餑”的房貸，如今銀行已經缺乏興致。

????市民：首套房優惠難覓二套房一律上調

????楊女士是一家外企的白領，就在去年12月初，她剛買了自己的首套房，總價90萬元。在交了45萬元的首付之后，根據她與島城一家銀行簽訂的協議，獲得了基準利率八五折的優惠。能拿到這樣的折扣無疑很幸運，因為當楊女士的同事白先生這幾天再想貸款買同一個樓盤的房子時，這家銀行已經申請不到首套房利率優惠，而且還不一定能辦下貸款。

????記者了解到，不止為白先生辦理業務的銀行取消了八五折的優惠利率，島城大部分銀行的首套房房貸早已恢復至基準利率。雖然也有一些銀行，仍然保留著一定折扣的優惠，但需要的是非常優質的客戶，并且還要排隊等待額度。“我們自己貸款都申請不到優惠的利率。”島城一家股份制銀行的相關工作人員無奈地向記者表示。

????甚至有些銀行的工作人員表示，如果個人信用等級不高，首套房的房貸利率還有可能要上浮至1.1倍。

????近期出臺的新“國八條”政策中規定二套房首付提高到60%，利率上調10%，目前這一政策在島城已經落地。記者上午從島城多家銀行了解到，各銀行已經陸續收到總行關于嚴格執行二套房首付六成新政的文件或口頭通知，雖然部分銀行還沒有出臺執行新政的細則，但對于新申請的二套房貸業務，各家銀行均表示將嚴格執行“首付六成+1.1倍利率”的政策。對于已經遞交的二套房貸款申請，各家銀行執行認定“新老政策”的時間節點并不相同，以面簽、批貸、放款等時間點各為依據，造成少數市民可能需要追加首付款。

????銀行：利潤空間被壓縮房貸遭遇冷處理

????如果說，銀行提高房貸首付比例和二套房利率是基于監管層的壓力，那么提高房貸利率則是一種市場行為。其實銀行調整首套房貸利率折扣從去年就已經開始，當時是不少銀行取消首套房利率7折的優惠，實行基準利率的8.5折。而在今年年初，已有多家股份制銀行率先將首套房貸恢復至基準利率。

????“如果再實施優惠利率，銀行將會無錢可賺。 ”島城一位股份制銀行的相關負責人表示。

????上述負責人給記者分析，經歷了多次存款準備金率上調、3次不對稱加息以及時隔兩年首次上調再貸款利率和再貼現利率，貨幣政策已由適度寬松轉向穩健。這些緊縮貨幣政策不僅收緊了整個銀行體系信貸規模，而且從價格機制上抑制了銀行信貸擴張的沖動。其中，3次不對稱加息更是大大壓縮了銀行個人貸款業務的利潤空間。 “就以這次加息后為例，五年以上貸款利率為6.6%，如果打個7折的話，僅為4.62%，而加息后，5年期存款利率已經達到5%，顯然‘倒掛’。就算貸款利率打八五折也不過5.61%，利潤空間很小。 ”

????因此，對銀行來說，在有限的信貸資源面前，信貸資金需要追求更高的收益，如果繼續按照以往的優惠政策執行，相當于做賠本的生意。 “到現在，我們也沒有下今年的個貸任務，總行也不催我們放貸。沒說放棄，但肯定不像前幾年那樣搶份額了。 ”上述負責人表示。（記者 鞏國強）