隨著近日存款準備金率再次上調，使銀行普遍“錢緊”。在優惠政策取消及頻繁加息雙面“夾擊”下，購房人的月供負擔水漲船高，不少購房者觀望情緒濃厚。對于是否提前還貸，業內人士認為要因人而異，慎重選擇。

　　優惠利率所剩無幾

　　春節之前，青島還有一些銀行對首套房貸款利率實行八五折優惠，但春節后這些優惠則不見蹤影。記者咨詢了多家銀行，均表示優惠利率已經取消。恒豐銀行青島分行相關人士透露，該行已取消首套住房貸款利率優惠。對于個別重要優質客戶執行基準利率；其他客戶最低執行基準利率1.1倍，如果是有不良記錄的客戶，將執行更高的貸款利率。此外，工商銀行、光大銀行、農業銀行等我市多家銀行工作人員均表示，對于首套房目前均執行基準利率。部分則將首套房利率提升至基準的1.1倍。

　　不僅在青島，上海、北京、南京、蘇州等多個城市也出現房貸利率優惠取消的現象。 “在貸款額度有限的情況下，如果房貸利率仍然維持低位，則寧愿不做這塊業務。”我市某銀行相關負責人表示，目前貸款供給緊張，銀行的議價空間更大，相比利率大幅上浮的企業貸款，房貸這一傳統優勢業務利潤貢獻度下降，房貸利率上浮已是必然趨勢。據業內人士分析，今年加息或將成為常態的金融調控措施。在這種情況下，有銀行工作人員表示，不排除房貸利率繼續上行的可能。

　　購房人負擔大幅上升

　　對于剛性需求購房人來說，受到首套房貸款利率優惠取消及加息的雙重 “夾擊”，購房成本已經大幅上升。去年4月本輪房貸調控政策出臺前，購房人還可以普遍享受到首套房貸款利率七折優惠，按照當時五年期以上房貸利率5.94%計算，其購房貸款利率為4.158%。 2010年10月至今，人民銀行已經連續三次加息，目前五年期以上房貸的基準利率已經上升到6.6%，如果按照首套房目前最高的1.1倍利率計算，則購房人貸款利率已經高達7.26%，不到一年時間成本上升幅度約75%。

　　不僅是商業住房貸款，個人住房公積金存貸款利率也已經上調。其中，五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.2個百分點，由4.3%上調至4.5%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由3.75%上調至4%。

　　“如果按照貸款總額100萬元，貸款年限20年，選擇等額本息還款方式計算，在調控前首套房購房人的月供負擔為6143.38元，總共負擔利息約47.4萬元。 ”市民張先生表示，2010年青島樓市太過火爆，房價不斷上漲。本來準備趁青島出臺限購令后，開發商推出優惠期間買套新房改善一下全家的居住環境，但按照基準利率1.1倍計算，則此次加息后月供負擔為7909.82元，利息總支出高達89.8萬元，一共多出30多萬元。買房計劃不得不再往后推遲。

　　業內人士表示，在月供支出大幅上升的同時，貸款何時發放到位也成為購房人的心病。準備金率屢次上調的疊加效應不斷顯現，導致一些“錢緊”的銀行被迫暫停放貸，存款準備金率未來極有可能再度上調，這也會給房貸辦理帶來一些變數。

　　提前還貸需謹慎對待

　　隨著購房成本大幅上升，提前還貸成為許多貸款購房者考慮的重要問題。業內人士認為，對于在此輪樓市調控政策出臺前就已購房且享受基準利率七折的客戶來說，增加的月供負擔并不是很重。在今后一段時間，緊縮政策將是大趨勢，從銀行貸款會變得比較困難。如果購房人有好的投資渠道，不妨多留資金投資理財，沒必要選擇提前還貸。而對于一些財務狀況不穩定或發生變化的購房人來說，如果月供增加已經明顯影響到日常生活，則部分或全部提前還款減輕壓力是一個較好選擇。

　　此外，有業內人士提醒市民，何時選擇提前還貸要仔細看清貸款合同，有的合同不會很快調整利率。需要注意的是，有銀行對短期內提前還貸的處罰比較嚴厲。如某國有商業銀行規定提前還貸除了要至少提前一個月預約，還要收取貸款金額的1%作為罰息。假如是貸款不滿一年就選擇提前還貸，則罰息金額還要加倍。算下來僅罰息就足以抵扣相當一段時間增加的月供利息。

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　　新政打亂購房計劃 租賃高峰未到價先漲

　　房屋租賃市場量價齊升

　　春節長假剛過，青島二手房市場沒有像往年一樣出現復蘇跡象。但由于 “國八條”在年前的突然降臨，以及年后的突然加息，很多購房者都選擇了暫時觀望，無論是新房還是二手房都出現了交易量下滑的現象，而與其相對應的租賃市場開始升溫，出現量價齊升的局面。

　　調查：租房高峰未到租價提前上漲

　　據記者走訪了解到，雖然春節長假剛過，還未到租房高峰，但是租房者比年前明顯增加了不少。據業內人士向記者透露，每年農歷正月初七后一個月內都將是租賃市場成交量迅速攀升期。在這個時候租賃市場的成交量都會較上個月同期上漲五成左右，之后，成交量依然會保持一個相對較高的水平。

　　記者采訪了城陽多家房產中介，他們均表示，部分地段租金提高了一兩百元。“這幾天租房的人漸漸增多，年前登記的沒租出去的房子，近來開始搶手，租出去不少。 ”21世紀不動產城陽店的陳經理告訴記者，他們春節長假后初七一上班就有不少前來咨詢的租房者，他們大都是外來的打工者和將要畢業的學生，一天平均能接待五六位，一些位置不錯、精裝修的房源價格也比年前有所上漲。以位于城陽區政府附近的寶龍廣場為例，一套兩室一廳的精裝修房子，節前租金約每年2.7萬元，現在已經達到每年2.9萬元。

　　記者以租房者身份提出想要在城陽找一套租金每月800元左右的小戶型，中介公司的人員表示，節后房租都漲了，以前每月800元的小套二戶型現在很難找到了，現在都漲到每月1000元左右，稍微裝修再加點簡單家具就要每月1200元。

　　原因：“政策給力”房屋租賃市場升溫

　　至于近日租賃的升溫，業內人士分析認為，一方面是部分房東知道年初即是租賃旺季，因而年前不急著出租，等年后租個好價錢；另一方面拋開季節性回暖的因素，“國八條”的影響也不容忽視。新政的出臺，影響了買賣雙方的心態，使得觀望情緒重回樓市。新政對于購房需求的限制以及營業稅的出臺等等因素都讓買賣雙方覺得眼下不是入市的最佳時機。不少原本打算買房的購房者這時候猶豫了，決定再觀望一段時間，等政策明朗后再考慮入市買房；也有部分原本打算出售房屋的房東這時候也不急著出手了，準備先出租，觀察一段時間再說。

　　去年年底，劉先生在城陽家佳園附近買了一套新房，年前已經簽好了合同，但是剛剛接到銀行工作人員的電話，利率不能實行8.5折優惠了，對此，劉先生懊悔不已，覺得自己還是下手晚了一步，沒能趕上優惠折扣的末班車。他表示，有可能會放棄購房，畢竟利率優惠取消、加息等一系列政策出臺，感覺還款壓力增加不少，實在不行就先租房，等過段時間再說。

　　對于今年島城房租市場的走勢情況，有分析人士表示，每年春節后都是租房簽約的高峰期，租金上漲的趨勢不會改變，只是具體上漲幅度要取決于供需雙方的協商。（記者 侯佳奇）