????到21日，以嚴格限購、六成首付為代表的魯版調控政策落地就滿一個月了，山東省內知名樓市調查公司統計稱，調控政策率先在樓市成交顯現作用，特別是進入3月以來，落入限購范圍內的濟、青兩地樓市成交下滑態勢明顯，“預計下滑將超過兩成”。

????一個月前，“魯版”限購令剛出臺時，山東大學房地產研究中心主任李鐵崗曾表示，與國八條相比，魯版調控政策主要是國家政策的重復和強調，除了行政命令干預市場購買行為

????李鐵崗認為，政策從限購、差別化利率稅收等方面，剝離房屋的投資屬性，引導住房的理性購買行為。而嚴厲的限購政策直接作用于市場，降低了市場購買力，濟、青兩地成交將有明顯回落。

????早在魯版調控政策落地后，業內人士曾預測濟、青兩地樓市成交滑落幅度在一到兩成。

????以濟南為例，根據濟南建委披露的統計數據，1月份，新建商品房網簽9747套897152.49平方米，均價為8116.51元/平方米，環比下降 11.19%。

????而省內兩家知名樓市調查公司山東中原地產和世聯怡高相關負責人則稱，2月份，市場實調的結果顯示，樓市成交環比下滑。3月份濟南樓市成交下滑將更為明顯。山東中原地產提供周報資料顯示，7日到13日這一周，除槐蔭在一個項目加推帶動外，濟南歷下、市中、天橋、高新、歷城等各區成交均有超過20%下滑。

????山東中原地產的投資顧問總監薄夫利稱，濟南樓市成交下滑首先是受供應量同比下滑帶動，同時房地產新政對房地產市場產生分化作用，高端住宅開始受到新政帶來的利空影響，尤其是首付款比例提高、限購令和信貸政策對市場影響較大。

????世聯怡高總經理朱江則稱，3月份濟、青兩地成交下滑較為明顯，“特別是嚴厲限購政策，經過一個月的發酵，效果已在市場充分顯現”。朱江稱，3月份的具體數據還在統計中，但“目前來看，濟、青兩地成交下滑將超過兩成。”

????但朱江稱，從全省范圍來看，除濟、青兩地，不在限購范圍內的臨沂、濰坊、煙臺等地3月成交有小幅上漲，其中“返鄉購房”情況較多，朱江認為這是“省內熱點城市限購后，購買力轉移的具體表現”。