青島街頭的房介很多已經關門

青島街頭的房介很多已經關門

　　自今年4月1日起，住建部、國家發改委和人保部聯合出臺的《房地產經紀管理辦法》（以下簡稱《辦法》）將正式實施，據悉，這是國內首部專門規范房地產經紀行為的部門規章，其內容直指“陰陽合同”等房介行業的痼疾?！吧接暧麃盹L滿樓”，雖然距離該規章正式生效還有十天，但青島房介已經掀起了不小波瀾，一場行業性的大洗牌發生在即。

　　小房介關門

　　臺東商圈給人的印象一直是“商”機勃勃，同樣也是房產中介扎堆的地區，可昨天順興路上的風景卻多少有些凋零。在這條街上分布著十余家個體房產中介，昨天下午3點左右，僅有盛源房屋信息中心開著大門，其他十多家房介都是鐵將軍把門。對于這種現象，盛源房屋信息中心的工作人員稱，一是最近二手房生意不好做，二是聽說國家要整頓房介行業，大家都在“看情況”?！跋聜€月要實施一個新規定，好像沒有資質的不能再繼續經營了，我們這些小房介都挺擔心的。”這名工作人員說。

　　在其中一家僅掛著“房介”燈箱的個體房介門口，記者看到緊鎖的鐵門上，張貼著房屋售租信息，下面附著一個電話號碼。記者打過去詢問關門原因，該房介業主稱是帶人在外看房，有什么事情可以在電話里交流。當記者提及下月實施的《辦法》時，對方迅速掛斷了電話。隨后記者又根據其他個體房介留下的號碼，電話聯系了多家個體房介的業主，發現大家的理由基本雷同，不是帶人去看房了，就是家里有點事沒開門，而當談及對《辦法》的看法，大家都是諱莫如深。

　　“陰陽合同”大限已到

　　雖然部分個體小房介噤若寒蟬，但《辦法》對廣大購房者來說，無疑是個喜訊，因為該《辦法》對陰陽合同等多項房介行業的潛規則，做出了明確限定，而隨著下月《辦法》的正式生效，多年困擾房介市場健康發展的“陰陽合同”也到了“壽終正寢”的時候。

　　“寬泛地說，房介在簽約過程中有三種作弊的辦法，都可以叫做‘陰陽合同’?！币晃粡臉I多年的房產中介經紀人告訴記者，最常見的是“包銷分成”合同，首先由房主與房介簽訂包銷房屋的協議，規定房屋的基價和溢價分成比例，然后由房介與購房者簽訂合同，超出基價的房款大部分由房介獲得?！斑@是跟房主明說的，黑心點的房介直接自己賺差價?！边@名業內人士透露，黑心的房介一般以擔心“跳單”為由，拒絕房主和購房者面簽合同，由他在其中擔當中間人，先跟房主簽訂一個低價售房合同，再跟購房者簽訂高價合同，在買賣雙方不知情的情況下，獨占多出的房款。另外還有一種陰陽合同也非常常見，就是為了規避購房稅等，買賣雙方協商，簽訂低價假合同備案、過戶，再簽訂一份真實價格的真合同，據此進行交易。

　　而對于花樣繁多的“陰陽合同”，《辦法》明令禁止?！掇k法》規定，房產中介應向委托人書面告知所委托房屋的市場參考價格，構成價格違法行為的，由縣級以上人民政府價格主管部門按照價格法律、法規和規章的規定，責令改正、沒收違法所得、依法處以罰款；情節嚴重的，依法給予停業整頓等行政處罰。

　　島城房介面臨洗牌

　　“不管是哪種陰陽合同，都嚴重影響了房產市場的正常發展?！鼻喾恐脫Q是島城較大的房介連鎖機構之一，該公司房產經理秦彥表示，從小處來說，這些陰陽合同損害了購房者的利益，也使得房屋交易中存在諸多隱患；從大處來說，這些陰陽合同推動房價異常增長，破壞了房產市場的平衡發展。

　　對于下月生效的《辦法》，秦彥認為將給島城房介行業帶來一次大洗牌，首當其沖的則是數以千計的小型個體房介?！氨臼械姆拷闄C構管理機制經歷多次變更，但始終存在著不少違規操作?！鼻貜└嬖V記者，本市房介最早僅由工商部門負責注冊管理，具體經營資質無人管束，后來工商部門成立經紀人協會，但仍屬于行業協會的自律行為。目前，房介資質由國土資源局及房屋管理局的市場處管轄，但具體交易過程仍存在較大管理空白。這也給一些小中介違規操作提供了溫床。“本來按照規定，只有具備房介經紀人資質的房介，才可以完成二手房網上簽約，但現在很多小房介鉆漏洞，通過‘手拉手’的市民自助渠道完成簽約?！鼻貜┱f，小房介領著買賣雙方去簽約，然后賺取中介費已成了新的行業潛規則。

　　租證開門已成“行規”

　　《辦法》要求，設立房地產經紀機構和分支機構，應當具有足夠數量的房地產經紀人員，自領取營業執照之日起30日內，要到房地產主管部門辦理備案，并將部分備案信息向社會公示。秦彥認為，這條規定提高了房介入行的門檻，但具體實效仍要看監管部門的執行力度。

　　昨天記者走訪了多家街頭小房介，發現都無法出示中介經紀人的資質證明。臺東六路的一家房介老板干脆告訴記者，小房介都沒有有證的經紀人，“有證的都去大房介了，咱們也雇不起他們?！倍S著4月1日的臨近，房介經紀人的行業資格證也成了緊俏商品，網上也出現了租證的熱潮。昨天記者通過百度簡單搜索，就找到了多個發布租證信息的論壇。在臺州城市論壇的房產專區里，就有多人發帖出租行業資格證，年租金在3000元至1萬元不等。

　　“其實青島市很早就規定，必須有正規的房地產經紀人才能夠開辦房產中介公司，但現在不少小房介根本沒有資質，有的甚至連二手房交易手續都不懂就自己開房介了?！鼻貜┩嘎墩f，現在很多小房介都是花錢找中介經紀人，讓他將資質證書掛在自己公司名下，然后就開始介紹房源，這種租證開店的方式非常普遍。(記者 官華晨)