????4月26日晚，國家發改委價格督查檢查司司長許昆林在接受媒體采訪時表示，發改委正在研究在商品住房領域實施反暴利規定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。記者在采訪中發現，市民在對發改委此舉拍手叫好的同時，也充滿了各種疑惑。“到底開發商取得了多少利潤才算是暴利？房產既得利益集團如何能主動公示自己的利益？”而業內人士認為，目前國家對暴利行為的認定標準、表現分類、責任構成、處罰方式并不明晰。

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????今年3月，國家發改委發布《商品房銷售明碼標價規定》，明文規定從5月1日起商品房銷售實行一套一標價，并嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。對此，有房地產開發商稱，可能會通過提高申報價格的方式，規避《商品房銷售明碼標價規定》。對此，許昆林說，“我們絕不會讓《商品房銷售明碼標價規定》成為一紙空文。”他透露，在規定實施之后，包括實施反暴利法規定在內的一系列規范房地產行業價格行為的政策措施將陸續出臺。

????1995年，中國頒布了《制止牟取暴利的暫行規定》的行政法規。其中規定，對于與國民經濟和社會發展有重大影響的和與居民生活有密切聯系的商品和服務，國務院價格主管部門可將其列入制止牟取暴利的項目，并實施利潤率控制。“我們正在對房地產市場的成本、利潤和價格等情況開展調研，擬綜合考慮中國房地產業發展的實際情況和國外可借鑒的做法，將商品住房列入制止牟取暴利項目，嚴厲打擊不法房地產開發商牟取暴利的行為。”許昆林說。

????■市民別雷聲大雨點小

????記者在采訪時了解到，眾多市民對發改委的新規充滿期待。市民劉云告訴記者，2008年，自己在李滄區重慶中路上一新建小區一期項目買了一套房子，當時的價格僅為4700元起價，而如今，同樣還是一期項目，尾盤的價格已經到了均價一萬元。“同樣的成本，開發商攫取的利潤卻多了好幾倍。房地產行業肯定存在暴利，國家如果打擊這種暴利行為，那將是對穩定樓市起到最直接、最有效的作用。”劉云認為。

????然而記者在采訪中發現，市民在對發改委此舉拍手叫好的同時，也充滿了各種疑惑。“到底開發商取得了多少利潤才算是暴利？房產既得利益集團如何能主動公示自己的利益？”市民王海源說。此外，發改委通過什么手段來反暴利 ，是靠行政處罰還是稅收調節，這些都是市民關心的話題。

????■專家賺多少算暴利?

????島城樓市分析人士張百忍說，“用反暴利法規制約房企初衷是好的 ，但在施行起來有諸多困難，可以說困難很大。”張百忍認為 ，要施行反暴利法規，就得弄明白什么算“暴利”，“是10% 、20% 的利潤，還是50% 、100% ？到底賺多少算得上是暴利？其次，假如設定了暴利標準，那就要對開發商的利潤進行核定，買地塊的價格、開發商的稅收成本、建設成本、銷售成本等等，這些數據都要亮出來，這樣才能核算開發商到底有多少利潤，但政府通過何種途徑獲取這些數據一直都是難題。如果靠開發商自己‘曬’，這樣的數據真實性有多少？江西幾年前曾有這樣類似的實例，政府要求開發商報成本，結果相鄰路段相同品質的房子，不同開發商報出的成本相差數倍。”正是基于這些方面的考慮，張百忍認為反暴利的規定對開發商造成的心理壓力大于實際壓力。

????■開發商“地王”利潤低

????“其實越是‘ 地王’，其利潤越低。因為拿地的價格實在太高，而銷售價格又不能比周邊樓盤的價格高出太多。銷售價格相差不大，成本又高，‘地王’實在稱不上存在暴利 。”一位開發商表示，要說暴利 ，首先就是指那些囤地的開發商，“對開發商而言，最大的成本就是地價。囤地者在幾年前以較低的價格拿下地塊，到了房價高企的情況下動工開盤，這中間能攫取多豐厚的利潤可想而知。”

????這位負責人認為，發改委如真動用“反暴利 ”這把利刃，第一刀就應該斬向這些囤地者。（記者 李兵）

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????5月1日起一房一標價

????根據國家發改委《商品房銷售明碼標價規定》，從5月1日起商品房銷售實行一套一標價，并明確公示代收代辦收費和物業服務收費。開發商可以在標價的基礎上打折、降價，但標價不得超過申報備案的價格。

????27日下午，記者到市區多家在售樓盤進行了采訪，發現大部分的樓盤都已經開始明碼標價。記者在香港中路上的魯商中心售樓處看到，這里的一面墻壁上掛著一幅銷售情況示意圖，每套房源的套內面積、分攤面積、建筑面積、單價、總價都一一標明，看上去一目了然。記者在采訪中也發現，有些樓盤雖然公示了價格 ，但代收代辦收費和物業服務收費并沒有明確，“開發商還沒跟我們說這些，我們就不好做主。”市南一家樓盤的銷售人員告訴記者。

????市房地產交易中心副主任王嶸濤介紹，對未在規定時間內對外公開銷售或未將全部準售房源對外公開銷售，以及售樓處公布的房源及房價信息與青島網上房地產公示的信息不一致的，購房人可以撥打82661850舉報。