建在大海里的鳳凰島，是三亞房地產的一個神話，開盤均價便在5.5萬元/平方米以上，傳言曾一度被炒高到了15萬元/平方米，不過無人問津。

　　這正是海南樓市格局的縮影：價格堅挺，成交萎縮。海南的限購政策，僅限于海口市區和三亞主城區，實施至今恰滿2個月。除卻限購政策的影響，價格本身也在樓市變局中起到了不可忽視的調節作用。一些在過去兩年間價格飆漲的項目，無論是否處于限購范圍，今年以來都面臨著賣不動的冷清局面。