“填海造房熱”助推房價潛伏風險

　　“大規模填海造地開發房地產，沒有任何公益性質，是一種急功近利的商業行為。”許多專家認為，“這不僅推高了房價，對經濟可持續發展沒有好處，而且破壞了生態環境，吸引大量居民積聚在海岸線上，一旦發生地震、海嘯等自然災害，后果也很嚴重。”

　　記者調查發現，填海建造的商品房多標榜為“觀海豪宅”推銷，很多是地方“樓王”，成為帶動當地房價上漲過快的引導

　　三亞市迎賓路一家地產公司員工小蔡說，目前三亞灣海岸沿線的海景房“起步價”每平方米已超過3萬元，而著名的填海住宅島——鳳凰島，每平方米價格近10萬元。開發商的策略是，強調“海景房”的稀缺性和升值空間。

　　對此，廣東省社科院研究員丁力認為，瀕海而居將面臨高濕、高鹽、高溫等“三高”困擾，對人體健康、房子和家電維護等都非好事，有些宣傳明顯是商業誤導。

　　李文君表示，過度的圍填造房，不僅降低城市自然景觀價值，更重要的是影響海域的合理開發和可持續利用，還有可能加劇海岸侵蝕、造成泥沙淤積，進而影響江河的泄洪能力和港口的航運功能。

　　海南省林業局森林防火辦原主任劉福堂說：“海南是熱帶臺風密集區，但東海岸部分城市填海建房熱，正使得海防林遭到災難性破壞，長此以往，后果不堪設想。”

　　暨南大學教授喻季欣說，缺乏規劃和監管的填海造地，會淪為少數開發商牟利工具，把原本屬于公眾的天然岸線出賣，必然引發新的不公，絕不是科學發展觀。

　　“房地產是典型的傳統行業，利潤產出周期短，且這種產出幾乎都是一次性的，持續性較差。”海南省海洋與漁業廳廳長趙中社說，“部分地方政府填海造地發展房地產是短視行為，并不足取。”

　　剎住“填海造房風”刻不容緩

　　“填海造房風”的出現，實質上仍是地方追逐土地財政的表現形式。許多專家認為，目前國家正強調轉變發展方式，急需多管齊下遏制圍海造房之風。

　　當前地方圍填海中普遍存在“先斬后奏”“化整為零”審批等行為。李文君認為，應從源頭加強治理，問責到人，堅決禁止不符合產業政策、不符合國家海洋功能區劃的項目上馬。

　　國家海洋局南海分局局長李立新認為，我國海域管理執法手段急需完善。“很多違規項目被查處后，基本不可能還原于海，一般只能罰款了事，而相對于海景房暴利，相關罰款規定微不足道，根本起不到懲處作用。”

　　李立新建議，國家對胡亂圍填海的不法企業應取消其用海資格，情節嚴重的應該取消企業經營資格，增加企業用海的違法成本和風險。

　　專家普遍認為，填海項目一定要慎重論證和審批，填海造地必須布局高起點產業項目，優先發展海洋高新技術產業，對于搞房地產的要堅決否定，決不能把我們的海岸線變成“房岸線”。