????在房價高企的今天，對于大多數老年人來說，房產是其擁有的最主要財產。隨著城市房屋的大面積拆遷，房產也成為子女爭相繼承和分割的一筆巨大財產，由此房屋確權成為老年人維權的新焦點。

????80歲的蘇大娘近日把女兒辛某告上了法庭。原來，辛某在蘇大娘不同意的情況下，經某置換公司中介，將蘇大娘承租的一套房屋置換到自己名下，并抓住蘇大娘的手在房屋置換合同上按下了手印。沒過多久，又將蘇大娘送到了養老院。

????房屋往往是老年人辛苦一生最后的財產，是養老的基本保障。然而，記者從市老齡辦獲悉，近年來，房產糾紛在老年人維權中所占的比重越來越大。

????山東誠功律師事務所孔姣律師介紹：目前，老年人房產侵權的主體主要是其子女。房產侵權的表現形式多種多樣：有的是在房屋拆遷過程中，子女們私自將老人的承租權、產權人姓名變更到自己名下，或是將拆遷安置費私下領走；有的子女出資購買老人具有使用權的房屋后，私自將戶口遷入老人居住地，并私自更改戶主及產權（租賃）人，影響老年人住房置換、買賣；有的是共同居住的子女自己購買住房后，仍占據老人住房，影響老年人的生活；還有的是同住人以贍養、照料老年人生活為名，購買房屋產權、遷入戶口、更改戶主等等。

????法律界人士以案說法，提醒老年朋友在維護自己房產權益方面要注意——

????教訓之一 老人不應過早地處理房產

????方某今年90歲，有兩個女兒，曾有自有房屋一套。因小女兒一直覬覦方某的房屋，惹得方某十分不悅。5年前，方某一氣之下將自有房屋私下里公證贈予大女兒。今年，小女兒無意之中得知方某已將房屋贈予姐姐，十分惱怒，并威脅方某：不再承擔贍養義務。方某求助律師，想要回房屋產權，賣掉后將房款平分給兩個女兒。

????經過調解，大女兒及其家人同意將一半房產由小女兒處理。

????辦案法官提醒老年人：不要過早地處分自己的房產。如要處分房產，可通過設立遺囑來進行。對于不孝順的子女可以剝奪其繼承權。有三樣東西老年人不能放：房產證、戶口本和錢。只要老年人能管好這三樣東西，并通過正確的法律程序來辦理移交手續，老年人房產被侵權的案子就會少很多。

????教訓之二 簽訂遺贈撫養協議最好公證

????1999年2月1日，被告張某與李某簽訂了《遺贈撫養協議》，并在市南區公證處辦理公證。該協議約定，張某系李某的外孫女，李某年老體弱，獨身一人，李某跟隨張某生活。在李某有生之年，由張某夫妻負責照顧衣食起居和醫療等。李某去世之后張某夫婦負責喪葬事宜，李某在XX地有一套三房一廳，已用李某名義購買了產權（由張某夫妻出資），李某去世后遺贈張某夫妻為業，房屋所有權轉移給張某夫妻。其他共有財產及李某個人財產全部歸張某夫妻所有，他人無權占有。

????原告方某為李某之養女，其認為此《遺贈撫養協議》上李某的簽章不真實、不具有法律效力，訴至法院要求按法定繼承處置李某的財產。

????法院經審理認為該協議經公證具有法律效力，且經查實李某生前隨張某夫妻生活，其殯葬事宜亦由其辦理，其夫妻實際履行了該協議的義務。

????律師認為：老年人簽訂遺贈撫養協議是法律允許并提倡的一種途徑。但值得注意的是，遺贈撫養協議對很多人來說是陌生的，老年人在簽訂該協議時應當明確協議的性質，明確規定雙方的權利和義務，最好請律師或者具有法律常識的人幫助擬訂協議，以保證協議的真實、合法、有效，此外，簽訂遺贈撫養協議最好是到公證部門公證，以保證其法律效力，避免日后發生糾紛。

????教訓之三 老人資助子女買房要有借條

????劉某今年80多歲了。再婚老伴去世后，步入耄耋之年的他卻與小兒子，也就是他與再婚妻子唯一的兒子，產生了矛盾。

????劉某說，當年，他們家有一套宿舍，是老伴單位分的房子。2006年拆遷后，小兒子以單位集資蓋房的名義，從父母手里前后拿走了20余萬拆遷款?？墒牵孔右恢睕]蓋起來，錢卻不見小兒子退回來。此外，上個世紀九十年代，老兩口曾拿出七千多塊錢，在市北區買了兩間平房，連房帶院面積有一百多平方米。當時，根據老伴的要求，這兩間房子直接登記在小兒子的名下。2008年，那兩間房子也拆遷了，現在劉某本人居住的房子就是那次拆遷的補償房。而房主同樣是劉某的小兒子。

????劉某認為，老兩口辛苦一輩子，掙下的兩套房產都讓小兒子據為己有。在養老方面，小兒子也應該承擔起主要責任。年事已高的劉某提出，小兒子除了負擔自己居住樓房的物業費、取暖費外，還要拿出錢來雇個人照顧自己。劉某的小兒子則提出讓父親搬來同住，遭到劉某的拒絕。劉某的小兒子說，雖然與老人有矛盾，但他還是愿意盡孝?？墒抢先颂岢龅囊?，實在有些苛刻，他無力承擔。他所能做的就是等待法院的判決。

????山東恒信通律師事務所葛秀蓉律師提醒廣大老年人：老年人在資助兒女購房時，要讓子女出具借條，保留好各種付款憑據，以便在法律上留有證據。在贈送或轉讓房產時，老年人應該向相關律師咨詢，慎重從事。即便自己愿意將房屋贈送給小輩，也應通過遺囑的方式。此外，不要輕易變動自己的房屋產權。老人在對諸如房屋等重要財產進行處置時，即使對方是自己的子女也應做好必要的書面約定，最好請相關專業人士來把關。在簽訂合同或者書面約定時，一定要看清協議的內容，不要隨意按手印或者簽名。也不要過于信任他人而將自己的身份證、印章全部交與別人。（姜慧麗）