????◆核心提示

????在樓市調控陷入僵持的特殊階段,遭遇銀根緊縮和銷售下滑的開發商們“求錢若渴”,這讓外資看到了趁機而入的機會。今年上半年,青島房地產業實際到賬外資8.6億美元,同比增長138.3%。業內人士分析,隨著樓市調控延續,這一趨勢還會繼續,并呈現進一步增長的勢頭。

????外資加速進入

????目前,走在青島的大街上,不僅央企開發的地產項目越來越多,外資開發的地產項目也不再稀

????來自青島市商務局的數據印證了這一趨勢。今年上半年,青島房地產業實際到賬外資8.6億美元,占全市實際到賬外資總量的39.2%,同比增長138.3%。其中,中海華業項目到賬外資超過4億美元,世茂新城項目到賬外資4000多萬美元,雨潤國際到賬外資3100萬美元,港中旅海泉灣項目到賬外資2700萬美元。

????“外資增長的原因,主要是隨著國內樓市調控的深入,開發企業從銀行貸款的難度加大、成本升高,在這種情況下,外資給開發企業提供了新的融資渠道。”青島金卓越地產機構總經理亓學東分析,從全國來看,境外資金正加快進入國內房地產開發領域。

????青睞商業地產

????巧合的是,中海華業、世茂新城、雨潤國際、港中旅海泉灣等項目無一例外都是商業地產項目。

????位于山東路的華潤中心,投資額達到200億元的大型城市綜合體,規劃建筑面積約120萬平方米,包含了購物中心、寫字樓、豪華酒店、公寓等多種業態功能。

????“不僅在青島,在全國各地都是這樣?！币晃磺鄭u本地開發商表示,外資多以長期穩定收益為目的,所以在投資國內房地產時,選擇住宅的很少,大都進入了受政策影響較小、有穩定租金收益的商業綜合體項目。

????目前,許多國內房地產企業都在從住宅轉向商業地產。但轉型并不簡單,需要克服資金、管理、操作經驗等一系列困難。在這方面,外資企業具有一定優勢,包括雄厚的資金,專業的管理經驗和具體操作經驗等。

????趨勢或將繼續

????業內人士分析,抱著人民幣升值的預期,外資進入國內樓市的趨勢還會繼續,并有進一步增長的勢頭。

????亓學東說,在限購政策下,北京、上海等一線城市的監管更加嚴格,外資審批、結匯耗時較長,進入難度較大,而且收益回報率也不太理想。因此,對盈利指標要求較高的外資,開始將目光轉向二三線城市。目前,大連、沈陽等城市,都有不少外資進入房地產領域。

????亓學東說,對外資來說,青島良好的產業結構、龐大的消費人群、稀缺的自然景觀都是重要砝碼。

????另外,目前,外資的進入已經從早期的房地產投資業務轉向全面進入房地產設計、開發、經營、物業管理、中介服務和投融資等各個環節,特別是高檔辦公樓、優質服務型公寓、五星級酒店等商業地產受到格外青睞。（白曉　梁旭日）