大水清溝村方米9200元，首次實行“逐戶評估”剩余的平房區域將進行改造。

8月31日起，大水清溝村三期改造工程開始簽訂拆遷補償協議。據了解，此次啟動的是三期項目中的平房區域，共涉及居民521戶。此次拆遷補償有兩種，包括就地房屋產權調換和貨幣補償，該村村民既可以選擇按房產證進行補償，也可以選擇按土地證“進門算面積”補償。據了解，該片區拆除后，有500多年歷史的大水清溝村老村就將消失。

521戶平房居民先簽協議

多次傳出拆遷消息的大水清溝村三期改造工程項目8月31日開始簽訂拆遷補償協議。“這個片區共有900多戶居民，此次先期啟動拆遷的是平房區域，共有521戶居民，樓房區域改造計劃將會推后。”四方區水清溝街道辦相關負責人說，這次拆遷涉及的區域為長沙路 、四流南路、河清路、宜陽路圍合區域內的平房，包括大水清溝村1～162號，大水清溝村317～366號，長沙路 106號內1～124戶。該負責人說，該區域平房居民拆遷欲望很強烈，而樓房居民因為有一部分不同意改造而推后計劃。

據悉，拆遷補償協議的簽訂工作將持續到9月29日，搬遷騰房期限為簽訂協議之日起10日內。據了解，該項目的評估價為9200元/平方米。并且根據國家規定，大水清溝三期項目是本市第一個進行“逐戶評估”的項目，將成為其他“兩改”項目的參照。

拆遷過渡期限為36個月

據悉，住宅房屋征收補償方式分就地房屋產權調換、貨幣補償兩種方式。

就地房屋產權調換中，用于產權調換的房屋位于大水清溝片改造區域內新建高層住宅 。“安置房在三期片區內有A、B兩棟高層住宅，在二期中也爭取了部分房源，將提早交房，拆遷戶也可進行選擇。”該負責人介紹說，70歲以上的老年人或三級以上殘疾人經申請，可視情況將房屋產權調換在高層住宅底層，如果申請人數超過房源數量，將按照抓鬮方式定位；其他拆遷戶將按照每百號劃歸一檔抓鬮選房。

記者了解到，貨幣補償則按照評估機構評估確定的被征收房屋的價值、搬遷補助費、臨時過渡補助費和在規定時間內簽訂協議的補償、獎勵價款總額補償。

據悉，此次拆遷臨時過渡期限為36個月，每一名被征收人補貼搬遷補助費1200元。

可按證補償也可“進門算面積”

“這個區域內的居民組成比較復雜，有一部分是城市戶口居民，有一部分是大水清溝村村民，他們享受的補償政策是不一樣的。”水清溝街道辦副主任張弢介紹說，對于城市戶口居民，實行按照房產證上的面積計算補償，而大水清溝村村民既可選擇按照房產證上的面積計算補償，也可按照土地證上的面積“進門算面積”補償。據介紹，按“進門算面積”補償的，每一名被征收人增加10平方米的住房改善面積，超出應補償面積20平方米(含20平方米)以內的部分，按照每平方米5370元的優惠價結算房款。

據了解，大水清溝村拆遷共分三期進行，共涉及1500余戶居民。在大水清溝村記者看到，一期改造片區的房子早已拔地而起，正在進行最后的封頂施工；二期的工地也已經開始進行地上建筑的施工。“大水清溝有500多年的歷史。”水清溝街道辦相關負責人介紹說，三期改造完成后，以前老村中的“趴趴屋”將全部消失，取而代之的是現代化的高樓大廈。

文/記者 李曉哲

圖/記者 孟達