青島樓市降價呼聲高

　　“你昨天去哪兒了？我們昨天都在萬科城認籌呢，樣板間開放了，起價11600元/平方米，現在認籌有機會2萬抵8萬，部分戶型還送車位。”“120-280平方米精裝大宅限時推出10套特價房，最低27800元/平方米”……青島市民黃先生近來不斷收到來自樓盤的開盤促銷信息，這讓他煩不勝煩，刪了一條又來一條。記者昨日調查了解到，剛剛過去的“金九”沒有形成商品房銷售高峰，于是開發商鉚足了勁想在“銀十”再搏一把，30多個樓盤再次扎堆面世。

????售樓短信“砸暈”購房者

????已經擁有兩套房的黃先生因為受“限購令”的影響，已經無法在市區內買住宅了，因此就把目光轉向了商業產權的精裝公寓。“我一個月前去看了市北區中央商務區一個公寓項目，就看了一次，還沒打算買呢，結果天天收到售樓小姐的短信。”黃先生說，該項目起價為16800元/平方米，南向戶型的均價在19000元/平方米左右，他感覺有點貴，于是再也沒有去該項目售樓處，但售樓小姐緊追不舍，幾乎每天一條短信，兩天一個電話，及時傳遞項目的認籌優惠、開盤時間、銷售進展等，“我看他們發來的短信說賣了上百套寫字樓和公寓，賣得這么好，還給我打電話干什么？真是奇怪。”不僅如此，其他樓盤信息也是鋪天蓋地地涌來。

????記者了解到，市北區中央商務區片區已經迎來了一輪小戶型公寓的供應熱潮，規劃開發體量多達40萬平方米，入市項目超過4個，包括中海SOHO國際、諾德廣場、燕歸堂和歐亞中心在內的多個項目幾乎同一時間推出小戶型公寓，競爭之激烈可以想象。“雖說這么多項目在這扎堆，但價格沒太多優惠，還不如上浮山后去看看呢，同樣是精裝公寓，均價在15000元/平方米左右。”黃先生說。

????開發商掀起“促銷戰”

????除了商業公寓之外，大量住宅新盤計劃在10月上市，李滄、城陽和開發區成為新盤集中供應地。據粗略統計，李滄區有7家樓盤將迎戰10月島城樓市，包括李滄萬達廣場、綠城理想之城藍岸組團、遠東海岸華府、東方公園世家、海右重華等樓盤；城陽區同樣有7家樓盤上市，鑫江拉菲莊園、御景尚都、中冶圣喬維斯四期、卓越蔚藍群島棲月島、龍湖滟瀾海岸悅瀾居等；開發區計劃近期開盤的包括中房馨街里、金澤儒家、秀蘭禧悅山、青島紫檀山、千禧銀杏苑等項目。此外，市北區的曉港名城、良辰美景三期璟臺及華仁歐典商苑，四方區的心海壹號、城投瑞海景園以及膠州的青島風景、艾維拉等項目也將于近期開盤或加推新房源。

????新盤集中開盤區域，面對著相同的購房群體，競爭將愈發激烈，“價格戰”是不可避免。“如果不能在‘金九銀十’期間解決掉上半年因緩推而造成的‘存貨’，那么年底將面臨巨大的資金壓力。”面對空前的市場存量，島城某開發商面帶難色地說。這也難怪各個開發商勁推優惠，大搞促銷。如萬科地產旗下7個盤推出“萬團風暴”，希望借萬人團購之力打破樓市僵局。地處李滄區北部的中南世紀城同樣采用團購的方式力推其二期產品，并打出“3年房產保值約定”的承諾。李滄萬達廣場首期住宅將繼續加推，10月1日至12日交5萬認籌可享限時優惠。

????郊區盤開通看房車

????為了招攬客戶到現場看房，不少郊區項目在黃金周期間直接開通看房車。昨日記者坐上了膠州某項目的看房車前去探訪，該車計劃8時30分發車，不到8時等車點就已有四五十人，場面甚是熱鬧，其中以中老年居多，最后因人太多，又增發了一輛車。發車后，售樓人員就開始隨車介紹其項目特點和優勢，著重突出了膠州的“不限購”。大約1個小時車程看房車來到了售樓處。“我們首批要推1000多套新房，一次性推，而且價格非常實惠，才三千多點，認籌才幾天大家積極性特別高，展示板上貼了小紅葉的就表示已經被預訂了，近千套已經沒了。”售樓人員介紹說，目前項目推出了“1萬抵2萬”的認籌優惠，近期就將正式開盤。

????記者現場隨機采訪幾名看房的市民，均抱著投資的心理來看房。“買房子肯定不吃虧，現在市區價格那么高，只能往郊區看看。這幾年周邊區市發展得很快，現在買上放個5年再來看，肯定就不是這個價格了。但郊區項目這么多，我們又不熟悉，也不知道這價格高不高？”68歲的市民趙淑梅說。由于該項目總價多在20萬-25萬元之間，不少已預訂的客戶將全額付款，而一些手頭較緊、打算貸款的人一想起目前貸款困難、利率上調幅度大就猶豫起來了。

????從膠州返回市區后，記者又來到四方區某新盤售樓處，該項目為精裝高層住宅，預計近期開盤。盡管售樓處推出了剪紙、泥塑等互動活動，但現場顯得頗為冷清。“售樓小姐說價格還沒定，但我看著周邊都在14000元/平方米左右，它這個肯定低不到哪兒去，都快開盤了也沒見什么折扣，買不買還真得好好考慮考慮，再等等吧，那么多項目，有得挑。”關注該樓盤半年之久的市民楊先生說。

????存量劇增銷售壓力加大

????銷售不暢，新房卻源源不斷上市，島城樓市庫存迅速增加，截至目前已達到11萬套，創下我市近年來的歷史最高峰。另據記者從市國土資源和房屋管理局獲悉，除了這30多個商品住宅新盤將亮相外，我市近期還將公開銷售數千套保障房，這對近期商品房銷售來說也是一個不小的沖擊。今年7月，我市今年首批保障房共7個保障房項目1757套房源公開銷售。根據我市今年推出9000套保障房的計劃，下半年還有7000余套保障房將入市，其中洛陽路保障性住房（一期）首個樓座已順利封頂，其它樓座將陸續封頂，配售工作已基本準備就緒，將于近日全面啟動，該項目將提供上千套經濟適用房。

????青島房地產協會經理人俱樂部常務秘書長龍江分析指出，為迎接“金九銀十”的到來，開發商早已開始著手做準備。第三季度以來，由于銷售壓力加大，一度“負隅頑抗”的島城開發商開始通過各種方法進行促銷，市場各方的心理預期也悄然生變，房企在定價方面趨于謹慎。然而不難發現，開發商在積極供貨的同時，價格上仍不愿采取更為主動的調整。龍江指出，只有下調價格才能取得量的突破，開發商在價格上的固守只會讓自己面臨更大的庫存壓力。