樓市調控下,購房者多選擇觀望。(記者 崔榮杰 攝)

　　往年,“金九銀十”被譽為房地產市場一年中最好的銷售周期,打折促銷、成交放量……國慶節黃金周往往變成房地產商和購房者一同享受盛宴的日子。但今年樓市的“金九銀十”卻“失約”了。

　　記者探訪山東部分樓盤發現,一邊是開發商竭力營造促銷氛圍,另一邊卻是購房者冷漠旁觀。專家認為,調控政策的持續發力使得房地產市場的周期已被打亂,低迷的房地產市場至少還將持續到年底。

　　熱——開發商促銷花樣多

　　“限量特價房”“秒殺半價房”“國慶9.2折”……記者在探訪國慶節山東部分城市樓市時發現,多數樓盤均通過售樓處的條幅或在報刊上打出促銷廣告,極力營造國慶節長假大優惠的噱頭,以吸引消費者的眼球。

　　“海信慧園”是位于濟南市東北部的一處樓盤,正在銷售部分二期房源。記者在這里看到,部分樓房的主體已接近完工,腳手架已被陸續撤下。這個樓盤的銷售主管韓兆才說,樓盤將于2013年10月前交付,國慶節期間他們每天將推出一套特價房,由第一個購買的客戶獲得,如果購買到特價房,可以享受房價9.2折優惠。

　　韓兆才算了一筆賬,一套面積113平方米左右的房子如果享受特價優惠,總房款將從96.9萬元降至89.8萬元,相當于這套房子降價7萬元。

　　不僅在山東省會濟南,其他地方的促銷活動同樣明顯。濰坊市經濟開發區一處樓盤的銷售人員告訴記者,如果在國慶節長假期間認購可優先選擇特價房,最高優惠幅度相當于每平方米直降1000元左右。“最好是看房當天就能簽訂認購協議,還有更多驚喜等著你。”這名銷售人員說。

　　在眾多促銷形式中,記者注意到,多數在國慶節期間促銷的樓盤均采取了打折及定金抵翻倍房款的方式。如,“萬豪君悅府”是濟南市市中心的一處樓盤,這個樓盤打出了6.5折的促銷廣告；位于濟南市市中區的“宏瑞星城”在宣傳語中稱“開盤在即,5萬抵15萬”。

　　對于這些國慶節期間的促銷措施,山東中原物業顧問有限公司投資顧問部副總監薄夫利認為,國慶節是一年當中房地產行業最熱門的時段之一,也是年底前最后一個銷售高峰。“國慶節放假時間長,方便一些購房者前去選擇對比,因此開發商就利用這個時間各盡所能,采取不同的方式吸引消費者。”薄夫利說。

　　冷——購房者看的少買的更少

　　與開發商一門心思促銷希望賣出更多房子的熱情相比,購房者在這個長假期間顯得冷淡了許多。在一些樓盤偌大的售樓處,記者看到,只有稀少的幾個人看房,而且只停留不到15分鐘便起身離去。一位售樓人員說:“雖然是黃金周,但是來看房子的人并沒有比平時明顯增加,真正購房的依然很少。”

　　今年29歲的張舒在青島已經工作了4年,一直租住在單位宿舍。國慶節期間,他打算趁一些樓盤推出優惠活動的機會買一套100平方米左右的住房。但是在看了好幾個樓盤之后,他還是沒有下定決心。

　　“雖然有些促銷活動很誘惑人,但是不知道價格還會不會有更大的浮動,并且大家都在等,我心里就沒底了,還是看看吧。”張舒說。

　　記者陪同濟南市民劉云看了濟南東部和南部的4個樓盤,雖然每次進一個售樓處之前,看到門外的打折促銷廣告,劉云都心中一動,但是在和售樓人員交談幾句后,他總是失落地走出來。

　　劉云說:“有些樓盤雖然打折幅度比較大,但是感覺房價還是太高了。這些樓盤最低也得一平方米8700多元,不少都在一平方米1萬元以上,沒想象中的低,再等等看有沒有性價比更高的樓盤推出。”

　　在這些樓盤銷售中心,記者注意到和劉云一樣猶豫不決的購房者還有不少。一些購房者表示,今年國慶節長假和去年相比,房地產市場顯得太冷清了,和往年火爆的銷售情景完全不同。

　　山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,由于限購限貸政策的持續發力,以及房價仍然未見明顯松動,使得購房者仍然帶著濃厚的觀望情緒。“現在的情況就是開發商熱情地推介房源,但購房者冷淡地不買賬,售購雙方這種僵持狀態不會因為長假而改變。”

　　“冷戰”狀態還將持續多久?

　　專家認為,限購政策使得一部分打算在限購城市購買多套住房的人被禁止繼續買房,而信貸資金的收緊和貸款利率的提高也讓一些熱錢逐漸退出房地產領域。一些專家表示,與前幾年房地產市場火爆時的情形相比,購房者變得更加冷靜和理性,這種情形還將至少持續到今年年底。

　　中原集團研究中心認為,在限購、限貸等調控政策的影響下,主要城市的新建住宅成交量自今年2月起即呈現以往少有的平穩狀態。不同月份雖有所波動,但整體來看,成交量月度變化的幅度日益收窄。這種現象說明,目前的房地產市場以剛性需求為主,在房價沒有出現實質性下降的情況下,成交量很難出現明顯的反彈。

　　山東師范大學房地產經營管理系主任程道平說:“和往年相比,今年的‘金九銀十’概念已經非常淡薄了,幾乎可以忽略不計。而且從年初以來,購房者觀望情緒就一直濃厚。往年正常的房地產市場交易周期已經被打亂,這種情況在年底前不會有大的改觀。”

　　薄夫利說:“從9月份以來的成交情況看,和前幾個月相差不大,即便是有大范圍的打折促銷,也對整個房地產市場目前的狀況影響不大。另外,保障房逐漸投入市場,也將對新房存量市場形成更大的沖擊,這將進一步影響樓市今后的走向。”　李鐵崗等專家認為,雖然目前房地產市場進入了一個相對冷清的時期,但是這對于過熱的房地產行業降溫,防止熱錢大肆操作攪亂市場好處不少。“只有先讓這個市場冷靜下來,才能逐漸使它回到正常的軌道運行。”　(據新華社)