????新聞延伸

????新房存貨達(dá)歷史新高

????成交量的回落直接導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商庫(kù)存的增加。根據(jù)不久前陸續(xù)公布的上市房地產(chǎn)公司半年報(bào)，上市房企的存貨量已經(jīng)達(dá)到4年來(lái)的最高水平。據(jù)統(tǒng)計(jì)，二季度兩市136家房地產(chǎn)公司的總存貨較一季度增長(zhǎng)突破萬(wàn)億元大關(guān)，達(dá)1.07萬(wàn)億元，去庫(kù)存時(shí)間至少需要1年以上，甚至2年左右。

????另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月全國(guó)住宅新開(kāi)工面積為102089萬(wàn)平方米，而同期住宅的竣工面積則為37095萬(wàn)平方米，差額高達(dá)6.5億平方米，這顯示出樓市的潛在供應(yīng)量較大。截止到昨日，我市新房庫(kù)存量達(dá)到11.87萬(wàn)套，連連突破此前數(shù)據(jù)。

????“以價(jià)換量”勢(shì)在必行

????青島房地產(chǎn)協(xié)會(huì)經(jīng)理人俱樂(lè)部常務(wù)秘書(shū)長(zhǎng)龍江分析說(shuō)：“和往年相比，正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易周期今年已全部被打亂，這種情況在年底前不會(huì)有大的改觀。購(gòu)房者心中對(duì)‘金九銀十’概念已非常淡薄，幾乎可以忽略不計(jì)。而且從年初以來(lái)，購(gòu)房者觀望情緒就一直濃厚，現(xiàn)在的情況就是開(kāi)發(fā)商熱情地推介房源，但購(gòu)房者不買(mǎi)賬?！睆墓?yīng)來(lái)看，在政策和企業(yè)雙重壓力下，開(kāi)發(fā)企業(yè)可能繼續(xù)選擇降價(jià)推盤(pán)，加大推盤(pán)促銷(xiāo)力度以快速走量。首先，為了實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，政府不達(dá)目的還將可能出臺(tái)更嚴(yán)厲的政策。其次近期央行不斷提高存款準(zhǔn)備金率，各商業(yè)銀行抑制了放貸沖動(dòng)，開(kāi)發(fā)商貸款難度增加。因此，在開(kāi)發(fā)商普遍負(fù)債增加、供應(yīng)量增大、購(gòu)買(mǎi)力不足的局面下，日趨嚴(yán)重的資金壓力讓開(kāi)發(fā)企業(yè)意識(shí)到加快資金回籠為當(dāng)務(wù)之急，必然更期望采取以價(jià)換量的銷(xiāo)售模式，房?jī)r(jià)下跌的步伐有望加快。

????房?jī)r(jià)“拐點(diǎn)”仍未到

????事實(shí)上，在房地產(chǎn)調(diào)控政策累積作用下，8月份70個(gè)大中城市有46個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格停止上漲步伐，與7月份相比，價(jià)格止?jié)q城市明顯增多。不過(guò)，雖然房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下跌趨勢(shì)，但與人們期待的“拐點(diǎn)”仍有不小的距離。市場(chǎng)仍然以小幅度、部分樓盤(pán)、局部戶型、中小房企降價(jià)為主，尚未進(jìn)入普降階段。

????島城多名樓市觀察人士表示，目前開(kāi)發(fā)商試探性降價(jià)的成分仍多，但市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入深度觀望期，成交量的持續(xù)下降，說(shuō)明房?jī)r(jià)小幅下降難以被消費(fèi)者接受，多數(shù)購(gòu)房者仍在期待房?jī)r(jià)進(jìn)一步下降，這種觀望心理或推動(dòng)四季度房?jī)r(jià)迎來(lái)深度回落。（孫靜芳）