東西買貴了怎么辦？退貨,還是認栽？可能大部分聽眾會說，那得看什么東西了。沒錯，千把塊錢的小物件，有些人會選擇自認倒霉，但如果買貴的是房子，恐怕任誰也不能淡定了。

　　中廣網北京10月26日消息（記者季蘇平）據中國之聲《新聞縱橫》報道，樓市“金九銀十”的美夢已經破滅，開發商們只能靠優惠打折，來吸引為數不多的消費者。然而房價的滑落，卻讓很多在房價高點出手的業主，心里極度不平衡。他們認為房子都是一樣的，憑什么我就多掏那幾十萬塊錢？于是紛紛維權要求補償自己的損失。

　　房價的滑落，卻讓很多在房價高點出手的業主，心里極度不平衡。他們認為房子都是一樣的，憑什么我就多掏那幾十萬塊錢？

　　老業主打橫幅抗議降價

　　這個秋天，房地產價格就像落葉一般，搖搖欲墜。繼龍湖、星河灣之后，上海越來越多的房企正前仆后繼地投身降價大潮。其中，不乏綠地、中海、華潤等超大型房企，降價幅度更擴大到20%至40%。降價正在蔓延，北京通州區域的新房價格已經從2010年春季頂點時的2萬2、3一路下跌到現在的1萬5、6，有些樓盤更是爆出了1萬3的超低價位。小徐正是此輪下跌之前，在北京通州貸款買房，簽約不到一個月，房價便大幅下滑，讓他萌生了退房的想法：

　　小徐：我們去找開發商，開發商說要交 10% 的違約金， 10% 對我們來說也是一筆不小的數目，都是東拼西湊借來的錢。

　　動輒一二十萬的違約金，讓小徐進退維谷，如今失了身價的房子成了一塊燙手的山芋。與小徐遭遇如出一轍的是，國慶節期間，杭州某樓盤以均價6500元/平米，起價5800元/平米的超低價推出特價房，而這個項目一期的價格一直保持在9300左右。這一明顯低于周邊樓盤價和一期價格的特惠房，一經推出就立即引來不少消費者的搶購。而與之成鮮明對比的是，前期購買房子的業主們卻在另一邊拉起了橫幅，抗議這一降價行為。

　　業主：我前個月剛剛買，9000多，現在一下子降到五千多，虧了三四十萬元，現在買房子又不是像買白菜那樣隨便買賣的，我們幾代人的積蓄就是買了這套房子，內心一定接受不了，我們業主一定要團結起來討一個說法。

　　鬧事維權之后 品牌開發商往往讓步

　　老業主“維權”已經成為選擇降價的開發商現在最頭痛的問題。不同的開發商也采取了不同的應對策略。一些中小開發商態度相當強硬，某降價樓盤的工作人員表示，他們的銷售價格受市場影響，并不會對業主采取補償措施：

　　工作人員：現在都是根據市場的形勢走，沒有補償。

　　記者：物業費、或者車位方面不會有點優惠？

　　工作人員：不會，沒有補償。

　　而品牌開發商出于形象考慮，則會作出讓步，北京通州的華業東方玫瑰、珠江拉維、潤楓領尚幾個項目的降價促銷都曾經出現了明顯的老業主鬧事維權現象，最后的結果往往是以開發商讓利補償了結。

　　從契約的精神上講 降價就鬧糾紛這個明顯不合理

　　然而，能讓利補償的開發商畢竟是少數。對于大多數開發商來說，目前的兩難處境讓他們不知道該向左還是向右。頂住調控壓力拒不降價，房賣不出去；順應市場變化降價促銷，又有退房的風險。

　　而市場上不斷透露出的政策收緊信號，更像是一把套在開發商頭上的緊箍咒，隨時都有箍緊的可能性。走在三岔路口的開發商和購房者，往哪個方向走會更為有利呢？

　　老業主到底該不該獲得賠償呢？從契約的精神上講，降價就鬧糾紛這個明顯不合理，在房價上漲過程中，購房者并未平分利潤給開發商，所以在下調的時候也很不應該要求開發商退還差價。中原地產三級研究部總監張大偉認為過去十年房價的畸形上漲，讓人們忘掉了房子是商品，有上漲就會有下跌：

　　張大偉：房子就是商品，又漲就有跌。這么多年樓市的畸形發展，讓人們對房價上漲給予過多的希望，你看股市上漲，下跌沒有人去鬧證監會。

　　降價或發生棄貸潮 銀行因而收緊房貸

　　老業主如果無法獲得補償，一旦降價幅度超過30%，他們馬上就會發現，自己的房貸余額比房子現在的市場價還要高，自己每個月要付的房貸比出租自己房子獲得的租金還要貴，棄貸會成為一些投資客最理智的選擇，也就是他們會有足夠的動力的拒付房貸，迫使銀行沒收房子。財經評論人侯寧猜測正是出于防范風險的需要，銀行才會突然收緊的首套房貸：

　　侯寧：現在房企那么被動，為什么銀行還有再踢一腳，不久是因為銀行業感覺到了風險。

　　年內房貸業務依然“緊字當頭”

　　房貸的收緊現在已經成了公開的秘密，民生銀行一位不愿透露姓名的信貸負責人直言不諱，年內房貸業務依然“緊字當頭”：

　　房價在降，但銀行貸款的話，不會因為房價降了我們的貸款就松，反而今年我們銀行來說政策比較緊的。

　　中國銀行房貸比重不大

　　在美國次貸危機發生時，很多銀行不知不覺就成了某一城市最大的房主，手上擁有一堆正在不斷貶值的房產。不過在交通銀行首席經濟學家連平看來，中國的房貸在整個貸款中所占的比重并不大，并且違約率極低，以此就擔心中國銀行有些杞人憂天的意味：

　　連平：現在銀行的開發貸在貸款余額中大約6%，房貸是13%，兩者加在一起不到20%。

　　房價也就跌20%

　　上周，銀監會主席劉明康一語驚人，稱銀行可抗房產貸款抵押品跌40%。這相比此前他本人所說可抵抗房價下降50%退了一大步，但很多經濟學界人士評論說這樣的說法仍然是不慎重的，對風險過于樂觀。信貸只是風險的一部分，現在銀行主力理財產品都與房地產沾邊，房價一旦異動，其影響將被放大。張大偉對此到很坦然，在他看來房價下跌40%并不現實：

　　張大偉：不會出現40%的降幅，不會出現那么可怕的降幅。

　　記者：大約能降20%

　　張大偉：也就20%。

　　作者：季蘇平