????迄今為止，萬達、寶龍、銀座、中海、偉東、蘇寧等一線商業巨頭紛紛在李村商圈落子，投資總額高達300億元。

????同期，蘇寧Expo旗艦店、國美新生活館等商圈新貴已先期在維客廣場周邊拉開商戰大幕；位居連鎖零售第一梯隊的華潤萬家則傳出消息落戶偉東·樂客城等，在李村商圈“花開兩枝”……顯然，重量級的商業大項目頻頻落子，為李滄服務業發展注入的不僅僅是資本的

????新版圖擴張出數個李村商圈

????李村商圈是李滄中部發展服務業的核心區域，令人側目的巨變將從這里開啟。

????李滄區現代商貿辦向記者詳列了李滄中部商貿區目前正在開工的商業項目面積：偉東·樂客城20.2萬m2，李滄萬達廣場16.71萬m2，寶龍城市廣場16.68萬m2，蘇寧膠東半島總部8.75萬m2，銀座廣場7.39萬㎡，中央公園項目5.61萬m2，百通大廈3.14萬m2……據了解，李村商圈現有商業面積40萬m2，3至5年預計新增商業面積160余萬m2。

????當然數字的背后即是決策者的愿景：借助新商業項目的全新布局，改變現有的商貿血統，并向高端服務業伸出橄欖枝，觸發城區的功能之變、經濟發展的方式之變。以偉東·樂客城為例，這個商業旗艦項目力邀美國Mix Stu－dioWorks日本CCD等國際級大師團隊主持規劃及后期運營，雙首層設計通過地鐵明冠與地鐵交匯的出站口無縫連接，通過在購物環境中融入河流、峽谷、陽光、植物等嶗山的自然生態元素，旨在打造國內首個水景主題的國際河谷購物公園，精品百貨、國際影院、餐飲美食、兒童游樂等主題業態也是劍指高端。偉東·樂客城將會是一座時間消費型的 “城市劇場”，室內近40%的公共休閑空間，全立體景觀綠化，20米高的噴泉絕對震撼，水幕簾門妙趣橫生，水面中央的中心表演舞臺全年精彩演出場次將超過1000場，1300余個停車位充分滿足泊車需求。 商業百態化“掌”為“拳” 今年10月，李滄首個商業綜合體寶龍城市廣場開業，明年10月、12月，李滄萬達廣場、偉東·樂客城也將相繼納客……商業綜合體項目正以全市少見的高密度在李村商圈林立。

????“目前，高端市場是李村商圈拉長‘短腿’的主攻方向。”李滄區有關負責人指出，李村商圈是島城著名的老商圈，人氣、商氣毋庸置疑；但是，商業形象比較平庸，缺少引領消費潮流的大商業。商業綜合體項目是打造緊湊型城區、實施城市形象和產業發展方式 “雙轉變”的一條重要途徑。

????謀定而后動。2010-2011兩年間，李滄通過調整商圈內部肌理，將單元產值低的業態送出去，騰挪出80萬平方米商業用地，然后引進商業綜合體項目。這一送一引之間，國際一線品牌進駐意向強烈，經濟面貌將是一次華麗轉身，商圈潛力也將再度“加碼”。

????“雙城記”打造成熟商圈

????晉級新樣板

????有一種聲音來自那些前來搶灘的商業大鱷：搶占青島交通變局帶來的商機。具體來講，一是青島的地鐵北上，李滄與城區核心的距離有效縮短，主城區一體化經濟體系的融合步伐加速；二是青島北客站、青煙威榮城際鐵路開建，令李滄的區位優勢迅速上行，2013年投入使用后，可與膠東半島及其他地域形成半小時經濟圈。

????外來的交通機遇策動了商圈內部交通組織再調整的決心。目前，李滄區現代商貿辦正在積極推進關于李滄商圈的交通組織規劃，一場關于地上、地下的“雙城記”即將在這里上演。

????據了解，以地鐵M3、M2號線雙線匯集李村為契機，結合維客廣場重新規劃地下五層的改造項目，李村商圈擬打造地鐵、公交、出租等立體化無縫換乘交通樞紐，使偉東·樂客城、百通大廈、銀座廣場、蘇寧、利客來等商業設施實現地上、地下連通，同時在維客廣場周邊建設空中二層連廊，有機連接周邊商業設施，為老商圈有效疏解商圈人流、車流打造一處新樣板。外部交通輻射半徑的擴大，內部客流疏散功能的提升，從另一側面道出了李村商圈可以預期的增值空間。

????李滄商圈的新定位是鎖定半島范疇的消費群。版圖擴張、業態升級、交通變局為李村商圈帶來的滾滾人流，勢必掀起錢潮洶涌，成為商家必爭之地，一個升級版的大青島未來第一商圈呼之欲出！ 文/宋小新