開發商應該盡快賣房

    “歡呼大可不必，釋放出來的4000億有多少歸于房地產市場還未可知，除了房地產需要錢，還有很多需要錢的。最見不得房地產發展商說自己是支柱，誰不是支柱啊，就你們是支柱？”島城一長期關注樓市的自由撰稿人王先生發表了自己的觀點。

    易居中國董事局主席、中國房產信息集團董事會聯席主席兼總裁周忻同樣對此不抱樂觀：“很多人來問我 ‘是不是房地產的春天不遠

    對樓市利好微乎其微

    一央企青島地產公司副總張先生表示，對于這次存款準備金率下調，業內人士并不感到驚訝，此前已有存準率下調種種預測。但提及對房地產市場的影響，他表示“利好微乎其微”，“存款準備金率下調，意味著銀行放貸規模將會擴大，先不探討究竟擴大多少，關鍵是有多少會流到房地產領域，我個人認為幾乎很難，接近于零。”張先生說，因為目前房地產市場的調控政策沒有變，限購限貸一樣都沒有松，而且全國要開建1000萬套保障房的目標是必須完成的，是政治任務，在沒有完成這個任務之前，何談對房地產市場的松綁？

    房地產業不要預期太高

    對于央行這一舉動，青島房地產經理人俱樂部副秘書長龍江表示，這是央行貨幣政策微調的進一步體現。溫家寶總理在天津調研時指出，要把握好宏觀經濟政策的力度、節奏和重點，適時適度進行預調微調，保持貨幣信貸總量的合理增長。由此可見，在通脹和經濟增速都加速回落的情況下，貨幣政策有可能會呈現逐步放松的趨勢。央行這一政策對中小企業來說是好消息，有點及時雨的感覺，將能夠緩解企業的資金問題。

    他進一步分析，央行此舉主要針對宏觀經濟進行微調，短期內其影響不會傳導至房地產市場，而且對房地產而言只是杯水車薪，房地產業不應對此有太高預期。

    明后兩年樓市繼續下行

    “我覺得明后兩年，房地產市場還將繼續向下。”青島市委黨校經濟學教研部副主任、教授程國有分析認為，“國家對房地產市場的調控今年已經堅持到現在，幾乎沒有松動。我個人認為樓市不太可能出現2008年那樣的放松，要是那樣的話，會使得房地產價格報復性反彈，導致政府公信力完全喪失。”程國有說。

    另外從供求關系上來講，一方面商品房已積壓到了一定程度，青島全市已達到14萬套，而去年一年才賣了10萬多套；另一方面保障房建設快馬加鞭，數量大幅上升。“這么多的供應上來了，房價將越來越趨于一個合理值，但目前還在下行過程中。”程國有說。(記者 孫靜芳)