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李滄房價跌回2009年 新盤起價跌破6000元大關

來源:青島早報 2011-12-07 07:04:54

????11月20日,李滄東部的萬科生態城精裝新盤開盤起價6885元/平方米;11月24日,同處東李的春和景明二期準現房打出起價6300元/平方米的大幅廣告……隨著調控的深入,尤其是限購令明年將繼續推行的消息傳出后,昨日李滄新盤再爆低價,地處重慶中路一即將開售的新盤起價僅為5880元/平方米,跌破6000元大關,且其均價也僅為6500元/平方米左右。

????置業顧問非常“焦急”

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“聽說李滄又有一個盤推低價了,而且開盤還有九五折優惠。”早就有購房打算的市民李先生聽聞消息后很震驚。

????隨后記者了解到,該盤地處李滄區重慶中路文昌閣附近,撥通售樓處電話后,置業顧問告訴記者:“我們本周就要開盤了,起價5880元/平方米,均價6500元/平方米左右。”該項目共5棟住宅建筑,兩棟11層的小高層,3棟6層的多層住宅,共200多套房源。“小高層均價6300元/平方米左右,多層均價6800元/平方米左右,想買的話趕緊過來看看吧。”電話那頭的置業顧問語氣很是焦急,不停催促記者趕緊買房,莫失良機。

????李滄房價跌回2009年

????記者來到項目所在地看到,重慶中路兩側已掛上了顯眼的路旗廣告,上面有“起價5880元/平方米”的字樣。“樓市調控這么久了,誰也不知道底在哪兒,2008年那次降價我們就沒趕上,這次不能再錯過了。6000多塊錢,比旁邊的新盤便宜了2000多,一套90平方米的房子差不多能省十五六萬。”正在售樓處看房的李先生說。

????該項目附近已有兩三個新盤開盤銷售,價格大多在7500元/平方米至8500元/平方米之間。而5880元/平方米的價格意味著李滄新盤價格倒退至了2009年的水平。

????歲末年關開發商“錢緊”

????業內人士指出,在房地產調控的背景下,購房者大多選擇按兵不動,樓市觀望的氛圍相當濃厚。由于調控政策明年仍將繼續,開發商不得不降低姿態,以順利賣出房子。尤其是在城陽、李滄這樣已有降價先例的區域,更容易爆出低價。“限購限貸之后,市場就那么大,能買得起房的、有資格買房的人就那么些,因此不得不用這種方式來 ‘擊潰’這些購房者的心理防線,否則一直僵著對開發商來說是承重的負擔。”21世紀不動產市場分析師張斌說,歲末年關時是開發商資金短缺的重要關口,種種權衡之下勢必影響開盤定價,多個新盤選擇“低開高走”是非常明智的。

????“這個價格已基本接近成本價了,比較狠。”另一不愿具名的地產觀察人士指出,“我不敢說趕緊讓大家去買房,但我想說的是,如果有強烈的購房需求,而且小區整體比較符合自己的意愿,可以出手了,明年市場不好說,限購令延續的可能性很大,但利率等方面已有松動的痕跡了。” (記者 孫靜芳 王建亮)

???? 延伸閱讀【新盤】李滄芳馨園雙地鐵均價6300 12.10開盤60-110㎡

??? 青島新聞網房產提供信息:

?? ?芳馨園網上售樓處 樓盤相冊 業主論壇

??? 聯系電話:68867666 

??? 項目地址:李滄區重慶中路688號

 

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