青島開發區最貴樓盤只能住10年

青島開發區最貴樓盤只能住10年

　　買房子不到10年，卻被告知，明年底房子的土地使用年限就到期了，這樣的房子不但賣不出去，自己住著都擔心——開發區玉山路7號隆基花園1號樓3、4、5單元的住戶就遇到了這樣的情況。連日來，記者深入調查發現，該棟樓不同單元的土地使用年限竟然不相同，1、2單元的使用年限為50年，而3、4、5單元的使用年限僅為20年。

　　剛買

　　今年8月份，島城市民李女士花了90多萬元在開發區隆基花園1號樓4單元買了一套130多平米的二手房，就在李女士高高興興地準備搬新家時，房產交易中心工作人員的一句話徹底讓李女士蒙了。“交完錢后我們去房產交易大廳去辦證，工作人員說，你這個土地使用年限到2012年就到期了，我們覺得不可思議。”李女士說，當初買房子的時候，原房主出示的購房合同上明明寫的土地使用年限是50年，到2050年2月1日才到期，現在怎么到2012年就到期了呢？這讓李女士百思不得其解：“在我的印象中，住宅的使用年限最少也是50年，現在才用了11年，這到底錯在哪里了。”李女士說，她也曾多次找過原房主，可是對方說也不知道出了什么問題。

　　購房合同標著50年使用期限

　　隨后，記者來到開發區玉山路7號隆基花園小區，隆基花園1號樓4單元的業主劉振民告訴記者，這片居民樓由山東榮祥房地產開發有限公司開發，一共就兩棟樓。當時簽訂的房屋買賣合同上注明土地使用年限是從2000年2月1日到2050年2月1日，而且當時開發商的所有手續都是齊全的。

　　“我們很多住房都是付定金買的，后來房地產公司給我們辦理了房產證，但是沒有土地使用證，說跟房產證是在一個證上的，不用分。我們不放心，就去開發區房產交易中心查了好幾次，得到的答復都是‘有備案，是50年的土地使用權’。當時購房時，開發商的土地使用證、規劃許可證、預售證等證件都是很齊全的，所以我們認為既然監管部門都審批過了，那應該是沒有問題。”劉振民說，在2000年以后的10年時間里，隆基花園1號樓3、4、5單元也有房屋進行過產權交易，都是按照50年土地使用權辦理的。

　　“我們是2000年從開發商手里買的，當時我買的4樓，每平米1900元，在當時算是開發區最貴的樓盤了。”55歲的業主周保華說，當年秋天就辦出了房產證，當時只有房產證，沒有土地使用證。開發商說土地使用證是與其他幾棟樓在一起的，沒有問題。

　　一棟樓蓋在了兩塊地上

　　記者看到，在居民換發后的新房產證上，土地用途由合同上的“住宅”變更為“商住綜合”，土地使用年限由 “自2000年2月1日至2050年2月1日”變為截止到“2012年12月1日”。

　　當初合同上明明寫的50年土地使用年限為什么明年就到期？一棟樓為什么會出現兩種使用年限呢？

　　記者和小區業主首先來到開發區房產交易中心進行調查，房產交易中心的工作人員查詢之后告訴記者，數據庫顯示隆基花園3、4、5單元的土地使用年限是到2012年底到期，她表示這個數據是國土資源局提供上傳的，他們只進行備案，為什么會出現這個情況，應該去問國土資源局。

　　隨后，記者又和業主一起找到開發區國土資源局，國土資源局的工作人員表示，隆基花園1號樓之所以出現兩種土地使用年限是因為一棟樓蓋在了兩塊土地上。出現如今這種情況業主們應該去找開發商。

　　昨日，記者試圖與山東榮祥房地產開發有限公司聯系，但是所撥打的多部電話一直無人接聽。而業主們也已經奔波了幾個月，始終沒聯系上該開發商的工作人員。業主們分析，這塊土地被擱置七八年后才開發建房，2001年才開始入住，居民實際只住了10年。

　　政府部門

　　“撞限房”上市交易不受影響

　　“從目前的情況來看，應該是這一棟樓蓋在了兩塊土地上，有兩個不同的土地證。”開發區房產交易中心的有關負責人向記者解釋，目前，開發區也存在類似的小區，如阿里山小區的部分住房已經過了土地使用年限，但并不影響上市交易，只要有買的，就可以賣。“開發區以前都是房產證和土地證分開的，現在兩證合一時發現了這個問題。”該負責人說，由于事情已經過去10年，工作人員也換了好幾茬，具體情況不太清楚，推測應該是開發商當時采取瞞天過海的方式，拿著其中一塊有著50年使用期限的土地證來辦理了兩塊地的備案，導致備案時只出現了50年的使用權，而沒有顯示20年的使用權。

　　那住宅用地期滿后究竟怎么辦？該負責人解釋，2007年10月1日起施行的《物權法》第149條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”，但如何續？《物權法》并沒有作更多解釋。

　　居民追問

　　1號樓的業主在得知了李女士的遭遇后紛紛去房產交易中心查詢，結果讓他們大吃一驚。1、2單元的房子土地使用年限還是50年，而3、4、5單元的房子竟然都是到2012年底就到期了。

　　■為什么同一棟樓有兩種不同的土地使用年限？

　　■還有只有20年土地使用權的住宅嗎？

　　■我們現在怎么辦？要我們交土地使用費嗎？

　　■即使我們還能住，但我們的房子還能買賣嗎？

　　——業主周保華

　　質疑

　　這棟樓如何過的審批關？

　　“一棟樓從審批到出售要經過國土資源局、規劃局和城建部門的多次審查，為什么開發商能把一棟樓蓋在兩塊土地上？為什么20年土地使用年限的房子能當成50年的出售。現在小區的業主們都非常糾結，想賣房子沒人買，住在這里也是提心吊膽，生怕哪天就會被人趕出去。”小區居民孫月輝說。

　　“我們當初買房子，房地產開發商所有證件都有，我們當然很放心，可是現在去查詢，各個部門卻都說不清當初是如何辦理的這些證件，這件事應該由誰來負責？近40年的土地使用年限能補給我們嗎？”住在這棟樓3單元的老住戶范先生為這件事情非常著急。針對隆基花園業主們的反映，有關部門至今沒有給出明確的回復。

　　律師

　　可向開發商索賠

　　昨日下午，記者就此咨詢了山東魯泉律師事務所律師葉何貴，他認為，開發商在兩塊不同使用年限的土地上建了同一棟樓房，卻并沒有注明兩者不同，反而在合同上注明了50年的使用期限，存在欺詐行為。根據商品房銷售的有關司法解釋，作為消費者可以要求開發商出錢延續土地使用年限或雙倍返還房款。(記者 劉海龍)