????住宅小區內的地下停車位該收多少錢？車位應不應該賣？產權到底歸屬誰？近幾年來，隨著車輛的增加，小區內停車位的糾紛越來越多。在昨天下午舉行的政協督辦提案座談會上，煙臺市住房城鄉建設局、物價局、規劃局、人防辦等部門對解決規范小區地下停車位管理問題做出了答復，市住建局副局長王鵬勝更是拿著《物權法》和《商品房銷售管理辦法》兩本法律文件現場解答。

????小區停車費啥標準？

????明年5

????“這幾年路上的車越來越多，車多了不光路上堵，在哪兒停車也是個大問題。”政協委員唐振鐸一直關注停車難的問題，這次他又把目光轉向了住宅小區的地下停車位。“小區內地下停車位的產權到底屬于誰？停車費到底收多少？由誰來定？很多市民反映小區內停車位管理存在諸多的問題，因此我把關于規范小區地下停車位管理的建議寫成提案，邀請規劃、建設、物業等部門共同對小區內停車問題‘把脈’。”

????“我們根據《山東省物業管理條例》和《山東省住宅物業服務收費管理辦法》等有關規定，對《煙臺市住宅物業服務收費管理辦法》中規定的停車服務費和車位租賃費的相關政策進行了修改，形成了征求意見稿。”市物價局副局長趙勝春說。

????12月15日，市物價局召開了各縣市區物價部門座談會，對意見稿作了修改完善。“修改之后的意見稿中，普通住宅物業管理區域內業主共用車庫內的車位停車服務費，由物業服務企業與業主在停車服務費指導標準范圍內協商確定，并在物業服務合同中約定。”

????趙勝春說，預計在2012年5月底之前，對停車服務費和車位租賃費成本進行監審，制定出合理的價格標準，經政府同意后公布執行。

????地下車位只售不租？

????業主有權要求承租車庫

????“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定，這是《物權法》中的規定。”在座談會現場，市住建局副局長王鵬勝特意帶來了《物權法》和《商品房銷售管理辦法》，現場解釋住宅小區內地下車位產權的歸屬問題。

????“根據規定，規劃用于停放汽車的車位、車庫，可以在當事人約定的前提下出售。但按照國家、省對人防工程管理的有關規定，屬于人防工程的地下室，產權歸國家所有，不允許對外銷售。”

????關于小區地下停車位收費問題，王鵬勝又根據《山東物業管理條例》進行了解釋。根據要求，業主、物主使用人要求承租車庫的，建設單位不得以只售不租為由拒絕。“物業使用人要求承租車位、車庫的，建設單位以只售不租為由拒絕是錯誤的，物業使用人可以通過法律程序維護自己的合法權益。”

????地下車位未按要求建設？

????整個小區將不能通過規劃驗收

????“為了解決居民小區停車難問題，我們對小區車位的規劃制定了相應的標準。”市規劃局副局長王國徽介紹說，市規劃局對小區地下停車位配建規劃指標規定，拆遷安置戶及建筑面積小于100平方米的對外銷售房達到戶均1個停車位，超過100平方米的對外銷售房可以達到戶均1.5個停車位。

????為了保證居民小區“人車分流”，市規劃局要求居民小區停車位建設原則上不得占用居住區地上空間和綠地，盡可能與人防設施相結合采用地下停車，并要求建筑規劃設計方案中電梯設計須直達地下車場。

????在保障居民小區地下停車位按規劃要求配套建設方面，市規劃部門要求，居民小區竣工規劃驗收時，地下停車位必須同步建設完成。如果小區地下停車位未按規劃要求建設，整個小區將不能通過規劃驗收。

????明年5月前規范小區停車收費

????“小區內停車困難是目前的一個普遍現象，也是致使居民與物業之間糾紛不斷的重要原因。”針對《關于規范小區地下停車位管理的建議》的提案政協委員王成華介紹，目前小區內停車收費的標準普遍過高，使居民不能接受。對此，市物價局已對我市停車服務費和車位租賃費的相關政策進行修訂，并詳細介紹我市現行停車收費規定。

????市物價局副局長趙勝春介紹，根據封閉式管理的小區停車場收費標準，室外收費，大型汽車，每輛每月80元；小型汽車，每輛每月50元；摩托車，每輛每月10元；自行車，每輛每月4元。室內收費，小型汽車，每輛每月80元；摩托車，每輛每月15元；自行車，每輛每月6元。此標準為全市最高收費標準，各物業管理企業可根據實際情況適當下浮，下浮幅度不限。據了解，市物價局下一步將對停車服務費和車位租賃費成本進行監審，制定出合理的價格。該工作將爭取在2012年5月底前完成。（記者 孫楣涵 宮銘源）