4家 這些地產大鱷退出青島市場

　　在城陽區，去年12月29日，招商地產發布公告，公司以股權轉讓的方式 ，收購了青島中潤德汽車貿易有限公司51% 的股權，中潤德成為公司控股子公司。

　　中潤德擁有山東省青島市城陽區四塊土地的使用權。資料顯示，中潤德對相關地塊商業地產運作已籌劃多年。

　　另外，李滄區的陽光香蜜湖樓盤也已經易主。總體看，整個2011年，有4家外來大鱷被迫退出了青島市場：海上嘉年華、上實、陽光香蜜湖、萊陽路8號的開發商。

　　昔日風光的大鱷舉步維艱。中海山東路項目、李滄項目的銷售情況并不樂觀。“中海 ，更多是依靠了清江華府的尾盤做了熱銷，下半年就開始了地王的消化，顯然這個錯過了最好時間的盤要消化完不是一件容易的事。

　　9折 混戰中降價開盤成為撒手锏

　　城陽區是去年最早降價的區域，主角是龍湖和青特。2011年下半年，在周邊新房價格到了8000元/平方米的情況下，龍湖均價6000多元/平方米開盤，還贈送車位，一時間風光無限。對面的青特也毫不示弱，花園洋房降價至7000元/平方米。至此 ，青島樓盤降價序幕拉開。

　　李滄區由于供應量很大，降價幅度也很大。青山綠水的9折降價；春和景明價格由8500元/平方米降至7000元/平方米；萬科生態城精裝修起價不足7000元/平方米。最后，芳馨苑以起價不足6000元/平方米開盤，徹底達到了混戰高潮。

　　在市北區方面 ，CBD 區域的燕歸堂降價幅度很大，價格不足1.1萬元/平方米 ，而周邊價格已經到了1.8萬元/平方米。顯然，這個區域的開發商在是否降價上形成了分歧。在開發區方面 ，8.8折、9折樓盤都出現了，但仍然勢單力薄。主要的大鱷樓盤還是堅持不降價。

　　1.6萬套 今年開發區將會很熱鬧

　　“龍湖，就靠一個郊區盤，連續兩年登上十強榜，可以想見龍湖的強悍，這與它全國40個盤支撐400億元的銷售額是一致的，而旁邊的卓越與它恰成反比。市區可以靠剛性需求，郊區就有難度了，所以龍湖2012會比這兩年具有更大的挑戰性，好在開發區新別墅項目開始了，可以與萬科、保利一戰西海岸。今年，西海岸會有很多大鱷樓盤上市 ，本地企業的樓盤也有很多。2012年，這個區域將會很熱鬧。降價、促銷、挑戰底線的起價都是有可能的。”根據青島網上房地產的數據，目前開發區有近1.6萬套新房可售，新房供應量超過了 100套的樓盤有60家。這些樓盤將在今年展開激烈競爭。記者 李晨