????春節期間一直是樓市的傳統“淡季”，受整個市場大勢的影響，今年的節前成交量更是異常冷清，上周全市成交量繼續保持下跌態勢。據青島網上房地產網提供的數據顯示，上周（2012年1月9日~2012年1月15日）共成交630套，環比下跌16.67%，總成交面積56035.3平方米，環比增長22.30%。業內人士預測，節前成交量很難有起色，節后開發商將繼續低價走量，房價將繼續下行。

????上周日均成交不足百套

????據青島網上房地產網提供的數據顯示，上周（2012年1月9日~2012年1月15日）共成交630套。其中，四方區以294套，20455.31平方米的成績獲得區域成交冠軍。李滄區是排行榜亞軍，共成交52套，總成交面積4942.76平方米；第三名膠州市，成交45套，總成交面積4338.26平方米。

????從日成交情況來看，1月9日，全市共成交住宅37套，1月10日、11日兩日連續成交零套。1月12日，成交161套。1月13日，成交172套。1月14日成交170套，1月15日成交90套。總體來看，該周日均成交不足百套。

????四方區多日領銜全市成交量

????從成交區域來看，四方區連續多日領銜全市成交量，奪冠原因源于洛陽路片區保障性住房集中建設項目，據了解，該項目上周成交84套。此外，四方區的中冶英郡開盤進一步助推了四方區的成交量增長，起價僅為7690元/平方米，比周邊樓盤低了很多。新開樓盤中，不難看出低價入市仍是開發商的主要營銷策略。近期嶗山的懿品御府開盤價僅為11300元/平方米，而嶗山區的房價一般在14000元/平~15000元/平方米之間。

????從熱銷排行榜來看，排名前七位的分別是：瑞海馨園，七日熱銷126套；洛陽路片區保障性住房集中建設項目（一期），七日熱銷84套；天悅華府，七日熱銷35套；憑海臨風，七日熱銷23套；此外，中冶英郡、中南世紀城和時代中心也相繼上榜。其中，城投瑞海景園現場售樓處和樣板間已經開放，開盤時間待定，面積77~102平方米，起價9998元/平方米，認籌交5萬元抵10萬元，可享1.5萬元裝修基金。中南世紀城即將推出8#、9#兩個樓座，戶型60~80平方米不等，其中包括60余平方米的小戶型40多套，預計推出時不但是低價，還將有重磅優惠附帶。

????節后房價有望再降一兩成

????據了解，節前很多項目都進入“冬眠”狀態，1月過半，只有嶗山區懿品御府項目1月8日低價開賣。“去年各個項目的收入支出已經結算完畢，新年計劃剛剛出臺，節前應該沒有推盤計劃了，節后我們將根據市場的計劃推出新盤，預計會有很多優惠活動提供給購房者。”四方區一項目經理告訴記者。

????業內人士分析，春節前后，青島的樓市將是最困難的時期，過完春節后，青島市房地產市場將活躍起來，年前很多開發商都是通過送車位，送物業等隱性的優惠促銷樓盤。也有部分人士預測，春節后，樓市降價將明顯的體現在房屋均價上面，春節后，青島樓市價格應該還有10%~20%的降幅。