????1月，港城房貸市場冷清開場。昨天上午，記者來到市區多家銀行看到，前來銀行辦理業務的市民不少，但申請房貸者卻寥寥無幾。此前，由于額度太緊讓放款時間一拖再拖的問題已經“消失”。大部分銀行表示，只要申請人手續齊全，銀行審批放款已經不是問題。

????銀行：額度充裕

????房款速度加快

????“都說新年銀行額度會放松，沒有想到是真的。”昨天上午，家住萊山區的劉仰菊說。劉仰菊是一名“剛需族”，在半年的時間里，時刻關注著港城房貸和樓市的變化，計劃今年買房。“這兩天，我咨詢了三四家銀行，他們都表示最快只需要一周就能放款，我買房子的事兒終于有眉目了。”劉仰菊說。

????目前，港城各家銀行的放款速度明顯“提速”不少。“現在放款的審批已經很松了，只要客戶的手續齊全，三五個工作日就辦理完了。”市光大銀行工作人員稱。市農業銀行工作人員同樣表示，貸款額度比較充裕，客戶申請貸款不是問題。

????業內人士表示，目前，房貸調控政策仍舊沒有松口的跡象。雖然各家銀行的額度有所放松，但和一些外地城市的“首套房貸利率執行基準利率”相比，港城各家銀行的房貸政策調整反映“遲鈍”，鮮見銀行的首套房貸利率選擇執行基準。近期，各大銀行的額度寬裕起來，已經算是間接放松了貸款的準入門檻。

????市民：仍在觀望

????申請房貸者鮮見

????雖然銀行主動降低房貸“身價”，但港城有意貸款者卻“不感冒”。“我已經等了大半年了，希望樓價能再降一點，再申請房貸。”鄒良麗說。自從國家采取調控樓市的措施以來，不少有意購房者陷入觀望狀態。

????從銀行辦理房貸業務的情況就能看出這一點。“今年1月份比去年12月份申請房貸的客戶要少很多。”市農業銀行工作人員稱，“春節前后，申請房貸的人更是少之又少。”記者經過調查發現，部分銀行的首套房貸偶爾有人申請，二套房貸業務甚至出現了“零”記錄，一個月也很難辦成一筆。

????房貸的申請情況直接反映了了市民的心理，也反映了煙臺樓盤的開盤情況。煙臺大學金融學專家施嘉岳說：“去年12月份，港城一些樓盤開盤帶動一部分市民購房，申請貸款人數增加。每年的1月份，多為樓市淡季，樓盤開的少，申請貸款的人數也就有所減少。”

????趨勢：精耕細作

????銀行房貸傾斜首套房

????2012年，港城銀行貸款或從全面緊縮變成“精耕細作”。

????“我們的房貸將向申請首套房貸的客戶傾斜。”市工商銀行工作人員稱，“這部分人群多為剛需人群，在房貸額度有限的情況下，我們會優先考慮首套房貸。”同時，在政策上，首套房貸會在符合國家規定的情況下，適時降低門檻。

????“2012年的房貸資金仍舊有限，我們會根據資金的情況來調整房貸的準入門檻，銀行的優質客戶可享受較低的利率，首套房貸利率可從執行基準上浮10%降低為5%。”市光大銀行工作人員稱，“放款也會首先考慮優質客戶。”施嘉岳表示，2012年上半年，國家對房貸的態度仍舊不會有所放松，在這種情況下，銀行不會做出太大的動作。