房屋維修資金繳納方法及標(biāo)準(zhǔn)

    商品房

    繳納方法

    1.新房。商品房屋的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在與建設(shè)單位簽訂商品房屋預(yù)售合同時(shí)，同時(shí)將首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶；建設(shè)單位在辦理房屋初始登記前，應(yīng)當(dāng)將未出售房屋及拆遷安置房屋的首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

    2.舊房。舊房的專(zhuān)項(xiàng)維修資金的繳存由業(yè)主大會(huì)確定，然后按照業(yè)主房屋的面積大小來(lái)繳納相應(yīng)的資金，收起資金后由業(yè)主委員會(huì)繳納到市房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理中心，設(shè)立專(zhuān)門(mén)的賬戶。這個(gè)賬戶下面，再按照每套房屋分別設(shè)立單獨(dú)的賬戶，這樣，將來(lái)使用資金時(shí)，可以清楚地算清賬目。

    業(yè)主要求自主管理的，應(yīng)當(dāng)在房屋所在地街道辦事處的指導(dǎo)和監(jiān)督下召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)由專(zhuān)有部分占總建筑面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，可以由業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)對(duì)房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行自主管理。

    標(biāo)準(zhǔn)

    商品房(包括新房、二手房和保障性住房、拆遷安置房)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有房屋的建筑面積交存房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金每平方米建筑面積的交存標(biāo)準(zhǔn)分別為：配備電梯的房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的8%交存；未配備電梯的房屋及配備電梯且未設(shè)地下車(chē)庫(kù)的底層房屋按照建筑安裝工程每平方米造價(jià)的5%交存。

    公房

    公有住房的購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在辦理購(gòu)房手續(xù)時(shí)將首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶；

    公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款后，及時(shí)將房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。

    出售公有住房的售房單位按多層房屋售房款的20%、高層房屋售房款的30%，從售房款中一次性提取；購(gòu)房人按售房款的2%交存。