早報連續報道了“祥泰”正陽東郡的問題后，最近幾天有很多市民撥打早報熱線82888000介紹自己的看房感受。

　　除了戶型設計、小區規劃等方面的問題外，還有很多業內看房人在看房過程中找出了一些十分隱蔽卻可能帶來大麻煩的問題。“這個房地產項目所謂的私家花園根本就不寫入合同，這種沒有產權的花園一旦引起糾紛業主只能吃啞巴虧。”市民張先生撥打早報熱線82888000介紹說。

　　業內爆料：“私家花園”易引糾紛

　　張先生是城陽區一家大型企業的負責人，曾經開發過房地產項目的他對于房地產政策非常了解。因為正陽東郡離著上班地點近，所以前幾天他就到該項目看別墅區。售樓人員熱情地將他領到了樣板房前，還沒進樣板房就送了份“大禮”，售樓人員指著房前僅僅六七平方米的花園告訴張先生，這花園是送給業主的，不額外加錢。對此張先生很警覺，問了一句花園是否會寫進合同，結果工作人員支吾了半天表示花園部分不會寫入合同。

　　“將贈送私家花園當作賣房的噱頭這個項目不是第一個，但是我想提醒買房者的是這花園很可能會帶來隱患。”張先生分析說。

　　他告訴記者，如果花園不寫入合同，那就應該算公共綠地，前幾年浮山后曾經有一個項目也是贈送了這種性質的花園，結果在別的業主提出反對意見后，城管部門最終將花園拆除，當憤怒的業主去找開發商時，開發商卻不認賬了，業主們最終吃了啞巴虧，這樣的糾紛在全國發生過多起。

　　銷售人員：綠地歸屬物業說了算

　　對于張先生反映的情況，記者到“祥泰”售樓處進行實地探訪核實。結果走到樣板房前，銷售人員果然提起了“免費”花園，記者隨后揪住產權問題不放，而銷售人員這時給出了另一種說法。“這個小區投入使用后物業公司是我們自己的，我們物業公司說這片綠地是你們的，誰又能說不字？”銷售人員這樣介紹說。

　　記者咨詢了島城一知名律師事務所的王律師，王律師表示，如果沒有確實的產權證明，那么小區的公共綠地就應該屬于全體業主，不論是開發商還是物業公司轉讓這種公共綠地都是非法的。“銷售人員這話說得很不專業，現在物業公司是個服務公司，不是小區的‘土皇帝’，干不好業主都可以炒物業，所以物業不可能在小區內有說一不二的權力。”王律師進一步分析說。市民可繼續向早報熱線82888000反映相關問題。