????樓市調控威力顯現。記者從昨日召開的青島全市房地產開發管理工作會議上獲悉，包括青島峰正置業有限公司等在內的53家房地產開發企業，因資質證書有效期屆滿后未依法申請延續或無后續開發項目而被注銷資質。青島市城鄉建委副主任、市開發建設局局長王元斌說，去年青島市房地產開發商銀行貸款同比明顯下降，青島房價漲幅得到了遏制，不過青島樓市并未出現大起大落的現象。為規范房地產開發企業行為，我市出臺多個文件，要求開發商身上流淌道德血液，今年對他們的考核將分成ABCD四級。

????房價 房價漲幅已得到遏制

????2011年，我市完成開發投資782.7億元，增長29.9%；商品房施工面積5690.4萬平方米，增長12.5%；新開工面積1813.1萬平方米，增長5.9%。全市房地產業完成投資占固定資產投資的22%；實現地稅收入96.8億元，同比增長32.8%，占全市稅收的24.8%。市城鄉建設委副主任、市開發建設局局長王元斌表示，去年開發商銀行新增貸款同比明顯減少，島城房價漲幅得到遏制，樓市發展平穩，并未出現大起大落現象。去年，我市新建住宅價格由1月份的同比增長5.8%回落到12月份的同比下降1.2%，由1月份的環比增長0.4%回落到12月份的環比下降0.7%。去年，管理部門下達整改通知49份，對40家企業進行了通報和不良行為記錄。

???“兩改” 開工規模歷年來最多

????2011年，面臨新房屋征收政策、新土地政策、新調控政策，不過我市卻圓滿完成了“兩改”建設任務，全年共開工46個項目，是前四年總數的60%、2010年的2.3倍，受益居民2.5萬戶，是前四年總數的40%、2010年的1.3倍，是我市“兩改”工作啟動以來改造項目最多、受益居民最多的一年。五區計劃新建農房2.1萬戶，實際開工2.39萬戶，超出計劃10.7%。 2011年共整治3片舊住宅區，建筑面積40萬平方米，惠及居民6000多戶，并在原有整治內容基礎上增加了停車泊位建設，新增停車位470個、規范單側停車位430個，受到居民普遍歡迎。

????規范 53家開發商資質注銷

????當天的會議，還對2011年度未上報統計報表或存在虛報、瞞報、漏報統計數據的76家開發企業進行全市通報批評，并根據規定，對涉及企業記入不良經營行為記錄，扣除誠信得分30分。與此同時，青島峰正置業有限公司、青島金帝房地產開發有限公司等53家房地產開發企業，因資質證書有效期屆滿后未依法申請延續或無后續開發項目，根據相關規定，市城鄉建設委員會已注銷上述企業的開發資質。這53家房地產企業資質證書已作廢。

????為加強房地產市場監管，維護住房消費者合法權益，我市今年出臺了多項政策，規范房地產開發企業行為。其中，對未按規定辦理項目手冊備案的，未按時上報或虛報、瞞報統計資料的，信用考核結果為B級以下的，在日常監督檢查、巡查和全市大檢查中發現企業管理存在較多問題的，開發企業將進入約談程序。通過約談預警向企業說明法律法規規定，督促企業遵紀守法，加強管理，企業被約談情況及整改落實情況將與企業信用考核、年終評優、日常管理等掛鉤。

????開發商考核分成四級

????分級：房地產開發管理考核辦法，對房地產開發企業分成A、B、C、D四級進行考核。

????信用：要求開發企業身上流淌道德血液，從社會責任、經營行為和企業形象三方面對全市房地產開發企業進行信用考核。

????考核：信用考核結果與市場準入清出、資金監管、工程招標、銀行信貸等相結合，按照信用等級進行差別化管理。

????企業信用考核滿分為100分，其中企業社會責任25分，企業經營行為 50分，企業形象 25分。三項指 標的權重分相加為總得分；單項指標取最高數值為權重最高得分。