????2011年遠洋地產協議銷售額達人民幣270億元 核心利潤增幅14%

????堅守穩中求進策略 2012首倡“價值年”

????（北京，2012年3月16日）遠洋地產控股有限公司（“遠洋地產”/“公司”，連同其附屬公司合稱“集團”，股票代碼：3377）今日公布集團截至2011年12月31日止十二個月（“回顧期”）的全年業績。

????回顧2011年過去的12個月，集團實現營業額人民幣199億元，同比增長45%；實現協議銷售額人民幣270億元，同比增長25%。截至2011年12月31日，集團已經為2012年和未來鎖定銷售收入約人民幣298億元。

????積極調整策略，逆市穩健發展

????盡管部分區域在售項目受到樓市調控政策的影響，但集團在2011年初始確定的“強化產品品質，提升產品競爭力；靈活營銷，快速去化；保持現金流穩定，謹慎關注三、四線城市土地市場”的策略為集團最大程度爭取了市場空間。

????憑借優質的物業項目和靈活銷售策略，集團在中國多個城市均創下銷售佳績。2011年，集團在北京持續保持領先地位，穩居市場前三位；在同樣深耕的大連市場，銷售成績再登榜首；位于中山市的旗艦項目“遠洋城”蟬聯當地最佳銷售樓盤。

????此外，集團在新進入城市亦創下銷售佳績?；仡櫰趦龋斑h洋桃花島”成為黃山市歷來最佳銷售別墅項目，而“遠洋海世紀”和“遠洋風景”亦分別位列秦皇島最佳銷售樓盤和青島市最佳銷售樓盤第五位。

????財務穩健，強大戰略伙伴全力支持

????面對市場的各種挑戰，遠洋地產堅守穩中求進的發展策略，加速現金回流，以保障營運安全。回顧期內，集團憑借其在重點市場的龍頭地位和銀行的全力支持，銷售回款率上升至90%的高水平。

????截至2011年12月31日，集團手頭現金約為人民幣124億元，較2011年6月底上升2%。獲得授信額度達人民幣400億元，凈負債比率為60%，繼續處于健康水平。

????同時，集團與主要股東中國人壽和南豐集團已建立十分緊密的戰略合作關系，又與私募基金KKR SPRE 共同成立基金，投資中國房地產項目。管理層認為，通過這種強強合作，集團在發展房地產業務時項目資金的調動更具彈性，并可發揮各自擁有的優勢，推動業務穩健增長。

????加強風險管理，提升管控能力

????遠洋地產行政總裁李明先生表示：“政府為實現增供給、保民生和限投機”的目標，保障房地產市場的長遠健康發展，預期在2012年將繼續房地產市場的宏觀調控政策。待住房體系和制度建設漸趨完備后，有關政策將逐步加以調整。在市場下行壓力下，汰弱留強情況將會加劇。

????遠洋地產作為業內龍頭企業，我們2012年的發展策略是實現穩健經營，做好兩手準備。為此，我們將嚴控成本以提高盈利；加快周轉來提高效率；區域深耕以提高份額；創新業務來提高回報?！?/p>

????發展三、四線城市低價項目

????李明先生指出，預計今年三四線城市表現將優于一二線城市；一線城市會持續低迷，量跌價滑趨勢明顯，已從賣方市場轉為買方市場；熱點二線城市成交量的變化方向與一線城市基本趨同，但量價均會必較穩定；普通二線城市成交情況預計出現明顯區域分化；三四線城市會異軍突起。集團將繼續審慎經營，在確保財務穩健的基礎上，著重擴大已進入市場的份額，牢固現有優勢。

????截至2011年12月31日，集團擁有近2,400萬平方米面積的土地儲備，分布在19個經濟高速發展的城市，且項目均位處于市區內或交通樞紐位置，發展潛力良好。

????2012定位“價值” 四項核心成推動力

????集團日前正式將2012年定位為企業的“價值年”。對此，李明先生表示，做一個長期可持續發展的健康企業，就必須思考產品升級、轉型與創新，不斷提升產品、服務、品牌的價值，這也是整個行業的趨勢。

????遠洋地產將“嚴控成本、加快周轉、提升質量、挖掘潛能”作為2012年企業管理的最核心工作，以便更為有效地應對當前的嚴峻市場環境，并為行業調整所帶來的新機遇作好準備。在產品方面，不斷強化自身產品力，最大程度滿足客戶居住需求，實現產品的第一價值；在服務領域，不斷完善物業服務，創造和提升美好的生活體驗，為客戶提供更趨完美的居住價值；在企業社會活動和公益活動領域，仍將持續投入，最大程度地履行企業的社會責任和價值。

????關于遠洋地產 (股票代碼：3377)

????遠洋地產是北京和泛環渤海地區領先的房地產開發商，致力于積極落實“沿海、沿江”的全國性戰略布局。集團主要開發中高端住宅項目、高級寫字樓、商鋪物業、酒店式公寓及酒店。我們在全國多個高速發展城市中擁有超過50個處于不同開發階段的房地產項目，其中包括環渤海地區的北京市、大連市、天津市、青島市和秦皇島；東北地區的長春市、沈陽市和撫順市；長江三角洲及長江流域地區的上海市、杭州市、成都市、重慶市、黃山市、武漢市和鎮江市；珠江三角洲地區的深圳市和中山市；以及具有特色旅游地區的三亞市及?？谑小?/p>

????憑借一貫優質的產品及專業的服務，遠洋地產已經在上述區域樹立了“遠洋”品牌的知名度。截止到2011年12月31日，集團的土地儲備達到約2,400萬平方米，能夠滿足3-5年的高速發展。

????迄今為止，本集團被恒生指數有限公司推選為一系列指數的成分股，其中包括恒生綜合指數（HSCI），恒生綜合行業指數－地產建筑業，恒生中國內地100，恒生綜合市值指數－中型股指數以及恒生環球綜合指數。