????往年的三月份都是青島房屋租賃的高峰期，然而今年的市場卻顯得格外冷清。記者發現，我市各區租賃房源比較充足，租賃旺季依然保持著淡季價。不少市民表示雖然房源眾多，但物美價廉的稱心房卻依然難找。

 ???旺季掛出淡季價

????據調查了解，租金每月在1200元至2000元之間、面積在40平方米至60平方米的一居和兩居室，依然是市場主流。而依據地段和周邊配套不同，簡單裝修的50平方米左右的租金每月在1200元至1800元之間；60平方米左右的兩居室在1600元至2000元之間；只有少數精裝修、家電配套齊全的兩居室，月租金接近2500元。“雖然3月份是租房熱季，但預計房租暫時不會再上漲。如果租房者能一次性付清一年的房租，價格應該還可以再商量。”據青島市太平洋房地產公司的工作人員介紹，以市北區部分地段租賃價格為例，今年的租金與去年年底的租金基本持平。90平方米簡裝的套二房子，在浮山后二小區年租價在2000元，大潤發附近年租價在2500元上下，CBD區域年租價則多在36000元以上，然而這些熱門的租房區域的房租也基本與去年淡季的價格持平。

????島城業內人士林憲周認為經過2011年一年的房產調控房地產市場整體比較平穩。今年房屋租賃市場將保持平穩，供需結構、房租價格等方面不會出現大的起伏。

????房源參差難圓租房愿

????“還有一個多月，租的房子才到期。但由于工作更換，所以想趁著最近房源多的時候，在新工作單位附近換個房價便宜、環境好點的房子。”在青工作的林群冉告訴記者，他在市北區找到了一個適合自己的單位，可是和同學合租的房子遠在城陽區，上下班實在不方便，于是有了換房的打算。他表示，帶空調、熱水器等家電的精裝房租價相對要高，裝修簡陋的老房子，雖然租金便宜，但一看就沒有租住的欲望。事實上，像林群冉這樣租不到稱心房的人不在少數。0 “房租價格基本與年前相差0 不大，個別房租比年前上漲50~100元。”市北區上海路一家房產中介的負責人劉女士表示，其實好房子還是有限的，戶型為兩房，價格在1500元到1800元的，簡裝帶家電的房源最受歡迎。，記者在各家租賃中介的出租信息中也發現，一些高檔的精裝房月租金要價在2000元以上，而沒有小區環境、家電不齊全的房子每月房租只要800元左右。最緊俏的是有簡單裝修、有簡單家具電器的中檔房子。據林憲周介紹，目前我市通過中介成交與私下成交的比例大概各占50%。一些好的房源大多經朋友或熟人互相介紹后，第一時間就被租去了。而房屋中介手中的好房源也十分搶手，基本上不需要張貼信息。所以，要想租到好房,除了多方尋覓外，也要靠運氣。

????業內人士提醒眼下的求租人，找房子也要貨比三家。現在房屋租賃市場相對低迷、經理人流動大，導致部分店面內部管理出現一些問題，房源信息得不到及時更新。(記者 侯佳奇)