????北京市房協昨天發布，今年一季度北京新建普通住房成交均價12326元/平方米，比去年同期下降20.7%。

?????9成購房者為首次置業

????去年3月，北京發布了房價控制目標，即新建普通住房價格“穩中有降”。市房協秘書長陳志昨天說，去年年初全市新建普通住房成交均價為14147元/平方米，去年年底這一數據為13173元/平方米。今年一季度則為12326元/平方米。今年一季度新建普通住房成交均價比去年同期下降20.7%，比去年全年下降6.4%。

????陳志說，一季度全市新建普通住房共成交了1.6萬套，從主要購買人群看，9成都是首次置業。投資投機性需求繼續得到抑制。

????商品房成交近5年最低

????“一季度，北京所有的商品住房一共成交1.8萬套，共181萬平方米，同比分別減少了14.2%、19.6%，是2007年以來最低記錄。”陳志說。

????而新建的商品住房成交均價也繼續下跌，一季度新建純商品住房的成交均價為1.9516萬元/平方米，同比下降19.4%。

????他表示，從各區縣房價走勢看，前幾年供地較大的區縣房價持續回落，主要集中在五六環附近。全市有11個區縣新建商品住房成交均價同比下降，其中，豐臺、順義、石景山、通州、昌平、大興六區降幅在15%以上。

????今年簽約10套以上的59個樓盤中，有41個加大折扣力度，促進了銷售。一季度銷售套數前十的樓盤中，8個均價環比下降。

????分析

????“小陽春”難改房價下行

????專家分析，4月性價比高的樓盤將增加

????近期，北京的樓市成交量有所回升，樓市復蘇是否會帶來房價反彈？對此，陳志表示，雖然近期“降價換量”項目增多、力度加大并以此帶動了市場成交有所回升，但成交回暖難改房價下行趨勢。

????他認為，房地產市場近期表現出來的成交回暖，是因為“降價換量”項目增多、降價力度加大，吸引了部分剛性需求購房。但從整體看，在限購等調控政策維持不變的前提下，今年商品房庫存量大、開發商資金壓力大還客觀存在，開發商如果想緩解庫存壓力和資金壓力，只能降價來換取成交量，因此近期出現的成交回暖難改今年房價下行態勢。

????北京中原市場研究部總監張大偉預測說，4月份是一個傳統的置業旺季，目前在信貸出現定向寬松的利好下，樓市成交量有望繼續抬升。

????但目前市場對價格的敏感度依然比較高，而且限購及二套以上的貸款依然嚴格執行，這使得市場出現量價齊漲的可能性不大。

????因此，剛需購房者如果有意愿在年內購房，那么4月份將會是一個相對比較理想的時機，可選擇的性價比高的項目將逐漸增加。