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15萬人逛房展 剛需展露鋒芒

來源:青島早報 2012-04-09 06:40:53

????昨日,歷時3天的2012青島春季房展閉幕。展會3天期間,海爾地產、城投地產等近50家參展企業推出以中小戶型、中低價位為主的“剛需盤”,房展人氣持續不減。據不完全統計,3天合計約有15萬人次到會觀展。

????現場 15萬人擠爆房展

????本次房展雖然規模上有所縮小,但仍吸引了眾多市民前來觀展。在房展首日,本屆房展會正式開幕之前就有一些看房客戶偷偷溜進展廳一睹為快,而在上午9時30分展會正式開始后,數千看房客戶一擁而入,險些將展廳門口的護欄推倒,不到十分鐘,國際會展中心展廳里人滿為患,一些項目甚至出現了排隊進場參觀的場面。首日雖說是工作日,觀展淘房的市民卻達到3萬人次。第二天是休息日,看房市民突破6萬人次,第三天熱度依然不減,據不完全統計,三天合計約有15萬人次到會觀展。

????一參展項目的置業顧問介紹,展會開幕的第一天一上午他們接待的客戶都在上百組,平均每人接待的數量都在二三十組左右。“房展會的宣傳效果很明顯,作為專業的房地產展會吸引力還是很強的,我一個上午的客戶接待量比在售樓處一個星期的接待量還多。”一名置業顧問說。

????雖說樓市整體較為低迷,但對于進入初春時節的青島樓市,此次房展具有一定的拉動作用。本次春展上,參展企業紛紛拿出適合首次置業或首次改善住房條件的“剛需”住宅產品,受到購房者的關注。這表明在首套利率放松的背景下,以首次置業為代表的剛需置業將成為樓市主導力量。不少開發商表示,來參加本次房展會主要為了宣傳品牌聚攏人氣,同時比較看好剛需購房的潛力。青島海創開發建設投資有限公司副總經理裴春光表示,在政策收緊調控持續的情況下,剛需仍是購房主力,企業在此情況下要練好內功,更加貼近市場、貼近購房者。

????記者觀察 投資類公寓 市民不感冒

????本屆青島春季房展上,首次出現了外籍開發商的身影。來自馬來西亞和菲律賓的兩家開發商在房展會上設立了展位,雖然規模并不是很大,但外國開發商的頭銜還是很有噱頭,吸引了不少看房者。據兩家外籍項目的工作人員介紹,他們以前參加過北京、上海的一些房展會,在中國國內房價高漲的情況下,他們的項目在價格上很有優勢。“菲律賓的房地產行業現在只相當于中國2000年時的市場,處于起步階段,未來的發展潛力非常巨大。”菲律賓美加地產的銷售經理介紹說,青島是一個經濟很發達的城市,青島購房者的購買力很強,“我們推出了買房送綠卡的活動,菲律賓的環境很好,適合投資、養老和移民,經過三天推介,我們積累了近百個比較有意向的客戶。”

????來自煙臺海陽的海景房項目在本屆房展會上大放異彩,本屆房展會共有八家青島市外的項目參加,來自海陽的海景房項目就有五家,而在以往的房展會上,海陽的參展項目只有一兩家。“隨著海即跨海大橋的即將通車,海陽和青島的距離已經變得很近了,現在可以說青島已經是海陽房地產的半個主場了。”一家海陽參展商的銷售經理說。

????面對來勢洶洶的外地項目,青島購房者似乎并不太感冒。“我主要還是想在本地買房,考慮市區的一些項目,城陽那邊的我都嫌遠,更別說是外地的了。”市民李先生在接受采訪時表示,“雖然外地的項目價格比較低,但從區位、配套等方面來說,還是不如青島。而且我在青島工作,去外地買房顯然是很不現實。”

????對于外地項目在本屆春季房展上的強勢表現,一位青島本土開發企業的負責人表示,現在市場行情是剛需占主導,而本次房展會上主推的就是剛需房,看房者最感興趣的也是剛需房。“外地項目以投資為主,雖然價格很有優勢,但并不符合眼下市場需求,所以不太受本地市民歡迎。”

????住宅受限商業項目受寵

????除了新建住宅外,今年春季房展上商業項目比例也提高不少,形成了商業與住宅齊頭并進的局面。中國春天百貨集團、偉東·樂客城都推出了頗具誘惑力的商業項目。此外本土商業巨頭利群集團在展會上展出了他們打造的第一個商業綜合體項目——即墨利群財富廣場,“這個項目和其它的房地產項目是不一樣的,首先這是由我們商業企業本身打造的一個綜合體項目,這個項目幾大主店全是由利群集團操控的,近8萬平方米的超市、百貨、家電、電影院的中心。另外包括我們利群集團自己經營的一個四星或五星的酒店,同時還推出了一部分的商業街,以及精裝公寓。這些業態的推出,都是為了整個商業推出的。”利群副總裁狄同偉介紹說。

????今年房地產市場比較嚴峻,國家一直在調控房地產,面對這種情況,狄同偉認為:“國家從來沒有放松對房地產市場的調控,但是有一句話叫‘有危機就有機遇’,對每個企業來說面臨的機遇也是不一樣的。我們利群集團做這個商業綜合體項目,本身的出發點首先是為了做大自己的商業,然后同時打造一條商業街,和我們的主體商業進行配套,互為補充。因此我想在商業地產的部分,應該還有很多的投資機會。”

????相關鏈接 部分新盤首次亮相

????海爾·優城邦:位于李滄區青山路與臺柳路交會處,總建筑面積約67萬平方米,涵蓋公寓式酒店、高層住宅以及商業等多種業態,以70-90平方米的實用戶型為主,預計今年下半年開盤。咨詢電話:0532-66763333。

????海爾·優四方:位于青島新都心板塊(麥德龍對面,四方區重慶南路99號原海爾冰箱廠),總占地面積約10萬平方米,總建筑面積約30萬平方米,是海爾地產在青島傾力打造的第一個集小戶大家住宅、智慧主題云體驗商業街區、商務辦公、SOHO公寓、智慧酒店為一體的新都心HOPSCA集成社區。地塊上老廠房正在拆除中,即將開工建設。

????海怡新城:地處膠濟客運專線以東、板橋坊河以南、四流中路以西、滄安路以北,項目含安置區住宅、高檔商品房、商業綜合體等,是集多功能于一體的復合型多元化社區。海怡新城二期商品房規劃為30-33層的高層住宅,面積主要為80、90平方米套二和120平方米套三,預計今年下半年開盤,項目整體2014年交付。咨詢電話:0532-84696316、58977015。

????御龍灣·朗寓:位于開發區金沙灘國際旅游度假區漓江西路46號 (濱海大道與天目山路交會處),建筑面積約23800平方米,地上30層,共有從60到90平方米6個戶型,主力戶型為兩室兩廳,約91平方米,項目于2011年4月份開工建設,2012年8月封頂,預計2013年10月綜合驗收并全面交付。咨詢電話:0532-86107977/86709977。

????科達·天意華苑:位于西海岸靈山灣濱海大道旁,項目總建筑面積約43.9萬平方米,項目涵蓋規劃低密度的中式私密四合院別墅、雙拼別墅以及全海景精裝高層、空中四合院等多種建筑形態。咨詢電話:0532-87127777。

????金色海灣:位于開發區安子片區漓江東路571號,以精裝公寓為主打的商業綜合體項目,是目前該區域內唯一的商業綜合體項目。咨詢電話:0532-86863397。

????利群·財富廣場:位于即墨市鶴山路939號,集超市、百貨、酒店、商業街、公寓、影院六大業態于一體的一站式商業綜合體。咨詢電話:0532-85533999。(記者 孫靜芳 王建亮)

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