????此輪調控持續到現在，備受煎熬的是那些“地王們”。隨著國家“限購”、“限價”、“限貸”等政策的推出，房地產泡沫步步退去，昔日地王卻淪為“昂貴的雞肋”。中海·紫御觀邸、綠城·深藍廣場、遠洋公館……那些高價競得的“地王”，現如今要么是施工緩慢，要么降價促銷，總之，高價地所帶給開發商的，不僅是名噪一時的地王頭銜，在調控市下，資金告急、地價縮水、樓盤滯銷等一系列副作用將昔日地王變成了“燙手山芋”。值得注意的是，縱觀這些地王項目，操盤者無不是地產界的大鱷級房企。

????遠洋公館挖地基耗費兩年

????日前，記者來到位于市南區燕兒島路與泉州路交會處的遠洋公館項目現場，看到項目施工現場工人正在有序施工，部分地塊正在打地基。而這已經距遠洋地產拿地起有兩年之久了。據悉，該項目便是目前島城樓市史上最貴單價的地王項目。

????時間追溯到2010年，那一年，青島產生了很多地王，工人療養院就是其中之一。2010年3月12日，工人療養院地塊拍賣，出讓的土地面積為42463.1平方米，其中住宅面積32467.29平方米，剩余的為商業用地。整個地塊規劃建筑面積為80026平方米，競買保證金1億元，拍賣起叫價為6000元/平方米。經過66輪的較量，遠洋地產以地價1.95萬元/平方米競得該地塊。據了解，這一單價是目前島城樓市最高的。

????據了解，在拍地之后的一年中，該項目一直沒有正式開工，直到去年，項目才有了陸續開工的跡象。而在日前記者的探訪中看到，目前該項目還處在打地基的狀態中，且在遠洋地產拿地的兩年后，項目的建設遲緩不言而喻。

????綠城·深藍廣場寂靜待建

????沿香港中路一路向西，記者來到位于香港西路南、東海二路東的綠城·深藍廣場項目現場，該地塊其四周依然圍著高高的圍擋，地塊雜草叢生，還未有實質性的施工進展。

????據了解，該地王項目同樣誕生于2010年，與遠洋公館單價最高不同的是，深藍廣場是地塊總價最高的地王項目。2010年1月22日，經過57輪競拍，起拍價每平方米1萬元的原市南法院地塊最后被綠城集團以單價17800元競得，總價達40.4億元，被稱為市南前海一線最后一塊“鉆石”地塊，名噪一時。

????根據規劃，綠城深藍廣場將建設一棟超高層綜合塔樓（74層）、兩棟超高層住宅塔樓（42層和48層）及商業裙樓組成。項目超高層綜合塔樓的高度達327.25米，另外兩棟樓的高度也接近200米。項目建成后，將成為島城第一高樓。

????然而，在綠城拿地的兩年后，這個備受關注的鉆石地王，依然在東部海岸線上靜悄悄地等待著。

????中海·紫御觀邸賤賣促銷

????談起最近島城樓市降價潮，不得不提位于山東路的中海·紫御觀邸。2012年4月17日，中海·紫御觀邸的一條“精裝大宅直降百萬”的廣告席卷全城，成為島城樓市的領跌軍。回顧該地塊的“誕生記”及“成長史”，可謂一路坎坷。

????早在2007年9月5日，中海地產“過關斬將”，歷經279個回合，以16.18億元的總價、折合為樓面地價8330元/平方米拿下西吳家村250號地塊。雖然當時山東路周邊二手房價格僅維持在8000元/平方米，但中海總算是以8330元的高價如愿將該地塊收入囊中了。在此后的時間里，項目卻始終處于擱置狀態，直到2009年6月26日，該項目才舉行了奠基儀式，但此后的工程工期可謂相當滯緩。

????在項目開工的兩年后，也就是中海拿地后的三年零十個月，于2011年7月，中海紫御觀邸終于開盤。然而，多磨未必成好事，紫御觀邸迎來了銷售不暢、資金告急的困境。無奈之下，于今年4月中旬打出直降百萬的促銷廣告。據青島網上房地產統計數據顯示，截至目前，該項目房源總套數811套，可售房源仍有683套。由此可見，百萬降價后的銷售形勢尚需面對市場的嚴峻考驗。

????開發商拿地日趨謹慎

????前兩年出手闊綽勇奪“地王”的大鱷級開發商們似乎沒有料到當前市場形勢急轉直下，房價下行趨勢日漸明朗。昔日的地王今天卻成了“燙手山芋”。對于后市，不少分析人士認為地王項目銷售會很困難，地王項目成本過高，在目前房價已經面臨全面下調的大趨勢下，成本過高的地王項目明顯缺乏售價調整的空間，若周邊對手項目下調價格，地王項目就失去了最重要的價格競爭優勢。其次，地王項目需要開發建設資金相比普通項目要多很多，這將導致已經承擔重壓的企業更加難堪重負。

????樓市低迷，土地市場拍賣亦然，如今開發商拿地日趨謹慎，“面粉貴過面包”的一幕將不再上演。今年以來，土地市場大部分地塊多以底價成交，鮮有溢價成交者，“地王”現象不再，曾經熱鬧非凡的土地盛宴已是曲終人散。面對“地王”開發銷售難的窘境，有專家提醒，在面對土地市場價格輪番上漲時，開發商應該保持理性的拿地態度，以免地價上漲幅度超過房價，引發“面粉貴過面包”的現象，一旦“燙手山芋”到手后，要想扔掉可就難了。(記者 李雯)

????□政策解讀

????土地閑置滿兩年無償收回使用權

????早在1999年，國土資源部就發布《閑置土地處置辦法》并明確規定，對超過出讓合同約定動工開發日期滿一年而尚未開發的，征收土地閑置費；滿兩年未動工開發的，將無償收回土地使用權。

????2008年1月，國務院辦公廳下發《國務院關于促進節約集約用地的通知》，重申土地閑置滿兩年、依法應當無償收回的，堅決無償收回。土地閑置滿一年不滿兩年的，按出讓或劃撥土地價款的20%征收土地閑置費，閑置房地產用地要征繳增值地價。

????2011年12月，為加大閑置土地處置力度，促進土地節約集約利用，國土資源部起草了《閑置土地處置辦法（修訂草案）》，征求意見稿還規定，《閑置土地認定通知書》下達后，縣級以上地方國土資源主管部門應當與土地使用者協商，共同擬訂閑置土地處置方案。處置方案包括延長動工開發建設期限，改變土地用途，安排臨時使用，協議有償收回國有建設用地使用權，置換土地。延長動工期限最長不得超過1年。