四方區一家在售樓盤

????142268套！這是青島市新房供應量現狀，在售樓盤數過千。從去年下半年到現在，新房存量不斷攀升，而成交量卻是不斷走低的。多數大鱷樓盤選擇的是死扛不降價，竟然出現了負成交的現象。另一方面，受高房價影響，島城樓盤退房潮仍在蔓延，14家樓盤遭遇了退房情況。

????海岸華府樓盤不知不覺成了李滄區目前存量最多的樓盤 ，可售房源1013套。緊隨其后的是米羅灣樓盤，房源有669套，東籬桃源和中南世紀城的房源量也超過了600套。近期成為焦點的中海國際社區供應量也有500多套，李滄萬達廣場有562套可售房源 。李滄區是現在市區新房存量最高的區域，已經超過了1萬套。根據青島市國土資源和房屋管理局最新的數據，目前全市新房存量為142268套，可售樓盤數超過1000個。

????在市南區，3000多套的供應量也“累”壞了幾個樓盤 。香港置地有519套可售房源 ，遠雄國際廣場和財富中心供應量也很大。市北區中央商務區近期釋放出了大量的辦公房源 ，目前光辦公房就有2893套，住宅有5617套。

????相比之下，西海岸的新房存量壓力更大。開發區單是住宅就有16341套，還有2458套的辦公，817套商業房。“根據青島市的政策，樓盤建到三分之二以上，就要申請預售證，然后開盤銷售 ，打擊捂盤惜售。客戶積累不足，匆匆開盤 ，存量肯定會不斷增加。”業內人士林憲周介紹說，“今年以來，每個月的成交量維持在5000套左右，這樣下去，得消化2年才可以，不容樂觀。”

????位于開發區漓江西路附近的海上嘉年華樓盤，屬于海景房，簽約均價為14831元/平方米。今年以來，該樓盤并沒有推出大幅的優惠。根據青島市房地產交易中心的數據，今年該樓盤一套房子沒有成交，相反，還出現兩套撤銷合同的情況，成了負成交。

????開發區新房供應量很大，而退房撤單的情況也很多。4月份，開發區的秀蘭禧悅山、綠島印象、金澤儒家和華通唐島七星都有撤單的情況。青橙時代撤單現象較多，有3單。在市南區，魯商首府樓盤一期5～9號樓，在4月份成交了9套，撤銷合同2單，3月份的時候，該樓盤也有撤銷合同的現象。

????“其實，去年以來，青島出現了很多退房糾紛。首付分期付便是引起糾紛的一個原因。先交上10萬左右，半年內再付款。房價降價或者購房者資金受限后，想退房，涉及網簽撤單的事情，非常麻煩 。而且購房者還得付出經濟代價，違約金也不少。”林憲周介紹說。

????“最近3月份跟4月份的網簽數量，基本維持在3500套左右，這是一個什么概念呢？去年在調控政策比較嚴厲的情況下，整年的數量是 8.7萬套，基本上一個月在7000到8000套。今年三四月份本身也是相對旺盛的月份，卻是去年正常銷售的一半左右。現在的情況來看，大部分區市來講，或者大部分開發商和樓盤來講，都是很難完成自己的任務，因為一共才3000多套，如果去掉整個的政策房的話，分配到每個樓盤，而且這么大的存量，分配到每個樓盤就很少了，大部分樓盤都是個位數，甚至有樓盤月銷售都是掛零的。”樓市分析人士張百忍表示。

????在供應量加大情況下，成交量雖然低迷，大鱷樓盤卻絲毫不畏懼，依然堅持高房價。5月13日，記者了解到，李滄區某大鱷樓盤將在本月中下旬推出新房源 ，均價為 1.2萬/平方米。而去年的時候，該樓盤首批房源價格是8000元/平方米。（記者 李晨）